抵押贷款是指贷款人以自己或第三方拥有的财产作为抵押，以稳定的收入分期向银行偿还本息。在还清本息之前，贷款人将其产权证作为银行的抵押物。买受人逾期未偿还本息的，银行可以将房屋出售以抵偿欠款。荣卫·金夫·边肖帮大家梳理了一下，银行按揭贷款有哪些条件，以及银行按揭贷款利率是多少？

银行按揭贷款的条件是什么？

1.住房抵押贷款要求房屋的年限在20年以内。2.房子的面积应该大于40。3.房子要有较强的流动性；4.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

5.新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房最长贷款期限不超过20年。6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7.一般来说，“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

如何办理银行按揭贷款？

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款及余款的金额；2.买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；3.银行应调查和批准贷款申请；4.买方和银行签订贷款和担保合同。

5.出卖人将该房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；6.买受人到银行办理抵押登记；7.银行向卖方账户发放贷款；8.买卖双方办理房产结算，卖方从买方处获得尾款；9.买方关闭房屋，并按月还款。

银行按揭利率是多少？

银行按揭利率是多少？目前银行执行的最新基准利率为:一年以下贷款利率为4.35%；一年至五年的年利率为4.75%；4.9%五年以上。2016年，银行也将遵循这一基准利率。至于个人住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房条件来确定。