我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广书谭芳”微信官方账号。

问题:你好广叔！我目前住在中山潭州，户籍在珠海。我想开一个面积不到100万的小公寓，解决我的学历问题。你愿意考虑香洲区的一居室还是金湾斗门的两居室？香洲区无意考虑成峰水晶街区、双城汇、斗门、金湾。请给我一些建议

回答:你好，如果不考虑自住和纯校票，香洲区1号房的价值会更大。能买香洲就别买斗门。成峰水晶块是首选，双城汇是第二选择。

提问:你好广叔，中澳世纪城，中山潭州珠海附近的一个楼盘，2015年8000起步，2016年达到1.8万，现在1.45万，有持续下降的趋势。是继续持有还是马上找机会在珠海香洲区买二手房？

回答:你好，曾经潭州是中山最贵的镇。因为离珠海近，潭州的房子大部分都是珠海的刚需客户买的。潭州发展了20多年，之前没有城市规划的概念，所以进入潭州有一种混乱的感觉。关于教育，很多家庭在孩子上学的时候会想办法回市区上学，而不是选择潭州的公立学校；医院也是如此，这也是为什么因为潭州地理位置好，房价还是会下降。以前除了潭州没有更好的选择，现在有了更好的选择。换手是显而易见的选择。

提问:你好，广叔。惠州龙光城有一栋别墅。深圳购买了麒麟大厦。孩子一岁多了。如果你想将来有一所更好的学校，你最好呆在离家近的地方。不知道迈克别墅是投资南山的小学位房好，还是拿着深圳扩张的红利继续持有龙光城别墅好。

回答:你好，很有可能你住不到惠州，租不出去，卖不出去，占用名额和资金，错过买深圳的机会。买徽州最大的痛苦，不仅来自于我们买徽州的能力，更来自于我们当时买徽州的认知。惠州的房价离深圳越来越远，未来很难取代深圳。建议用惠州代替南山。

提问:你好，广叔！我很幸运在人山人海中遇到你，一个房地产大师。谢谢你给我们指路，让我们少走弯路！有几个问题希望你能指导我:1。中山市翠亨新区MG玖悦是否值得投资，房地产何时会呈现上涨趋势？如果在这里不值得投资，如果持有130万元左右的资金，月供应量可以承受4000元左右，哪个更适合投资？2.海南省文昌市宝来商业广场9000元/平方的公寓值得投资吗？如果不值得投资，在海南哪里可以买到无限量的房子？3.房产税对未来有多套房的人影响大吗？

回答:你好，谢谢你的认可。1.MG九月可以买。翠亨新区是深华桥头堡，珠江两岸有桥，深华通道+南朗轻轨站、翠亨站。大概深华通道开通后会上涨，未来会有深圳刚需的外溢，适合中长期投资。2.公寓不推荐，海南旅游地产也不推荐，不确定性很大。3.房产税已经“推广”多年，短期内不会开征。即便是出台了，按照资本主义开征房产税的国家也证明，大城市的整体房价由于供需矛盾，在很长一段时间内仍然是一个平稳向上的过程；租金会上涨。部分观点认为收入不变，所以房东很难转嫁房产税。其实房租一直在涨，付不起含税房租的租客也可以把整体条件差一个档次的房子转租出去。

问:广叔好。深圳户均有300万元。他们想换一个三居室的自住初中小学位，通过空来欣赏。考虑到五年制学位用完了，月供可以承担一万多一点。看了沙井席晖城及周边的论坛推荐，好像三个房间都超过了500万，月供有点大。这里的单价已经达到了5-6万多元。同样单价，我的亲戚在广州天河理想青年俱乐部，她也有初中学历，就是要迁户口。14500元以内能买到合适的窨井小三吗？现在，单价更合适。建议冲刷哪栋楼？2.同样的单价，天河和沙井，怎么选，如果是天河，你能选哪个楼盘的三房？3.南山学生梨园顶500多万，这个我也关注。房源比较高，值得入手吗？4.这三个重点应该是什么？我能考虑几万的房产？请开导我！谢谢你

回答:你好。

1.450以内买不到三房，就需要找竹笋。你可以看看时越，万科丽丽县，奚仲香沙大厦。正常价格在6 W左右。

2.天河可以看到景俊花园、城市度假公园和梅林湖滨花园

3.西丽实验小学+文科初中的学生可以考虑

4.鉴于你的月供货能力和总价，我的意见是:2 > 3 > 1

提问:你好，广叔。我和老公在南山科技园工作，住在蛇口海，有一套两居室。有了400万的资金，她现在上小学二年级。听说深圳湾学校前景很好，打算以后上深圳湾初中。这三个选择密不可分。总价1700万。你是选择在太古南买一个小房间，还是在金秦海花园买三房？都是深圳湾初中学历，租不到。2.现在深圳湾学校还没起来。你想先买前海诺德和太丁的房子吗？如果深圳湾学校三年后起来，会不会又被换掉？手头有这么多钱，我很纠结。希望广叔给我一些建议。谢谢你

回答:你好，我觉得你太迷信深圳湾学校了。深圳湾学校虽然硬件不错，生源丰富且昂贵，但其成绩并没有得到市场的验证，未来未必能与南山福田的老牌名校相抗衡。这所名校是个问号。而且深圳湾学校有足够的学位，租房就可以入学。你不用为一个没有盖章认可的名校而奋斗，但你要考虑如何把你拥有的400万。现在，你住在一个只有60多套公寓的小公寓里，很旧了，有平均升值潜力。自住和投资都不是首选。我建议直接换掉，把优雅的住宅和大海一起卖掉，加上手里的400万，买一套既有自住又有学位的舒适三居室。期待强烈升值，改善自住条件是更好的选择。

提问:你好，广叔。我想问你以下问题:昆明。目前我在市里有两套房，没有贷款。1.现在考虑买一套预算600左右的别墅，既可以做联排别墅，也可以做合租房，投资自住。我倾向于使用二手的现有房屋。比如新房交付时间可以在21年上半年。目前，我已经参观了小芸、生态半岛、滇池一号等。，而且最好不要离滇池太远。不知道还有没有其他符合要求的板块。请推荐分析；2.考虑到孩子上小学，想买市区的学区，二手现房最好，面积不超过100平米，求推荐；3.现在买纯投资的房子，收租金，能推荐一下哪个楼盘合适吗？谢谢大家！

回答:你好，别墅需求很小，风险高，资金差。如果你打算住在自己的房子里，你可以进去。住自己的房子要看自己的喜好。投资被高估，回报率相对较低。子弹600，如果考虑投资，建议在一线城市开仓，优先考虑深圳。目前一线城市落户门槛最低的是深圳，专科生35岁前可落户，本科生45岁前可落户。一线城市的上限更高，更重要的是稳定。如果大仓位放在第一线，可以维持很长时间。

在职业多军的资产配置概念中，一直是主力资产，防守属性大于进攻属性。城市化进程远未结束，一线城市房地产供需失衡问题远未解决，房地产金融功能如此出色，近20年及未来30年其进攻性仍相当不错。实力不俗的昆明红旗小学是云南省第一所石泉教育全国校际联盟学校，周边社区有顺城心悦花园、顺城家园等。建议买学区内的小公寓，带学位，总价不算单价。

问题:广叔你好，深圳7月第一套预产期现在有必要考虑学区吗？自住，刚需。总价约350元。这样的价格，我感觉罗湖的学区，比如东门深圳小学区，比福田、南山更划算，总是优柔寡断，急于求成。非常重视孩子的未来教育。

回答:你好，投资学区的方式有很多:1。购买没有学区的学区；2.买了想用的学位房可以打折；3.如果你想买一个想马上用的学位房，可以买四个深洋考试来招生……这些覆盖的社区可以选择。罗湖除了学位房什么都没了。罗湖不是未来发展的热点。随着学生的老龄化，即使是学位室主任也可能失去大势。孩子入学才几年，将来买个空大学区覆盖的社区……新的教育模式，好学生，你自己对孩子人生发展的方向是什么？在考虑采用哪种教育模式时，方式是不同的。可以排除选择哪个社区

提问:你好，广叔。我在上海工作。我是一个普通的90后工程师。我在花桥、昆山或南浔苦苦买房。我周末回去。我在南浔离家人更近，在昆山离上海更近。请广叔给我一些建议。谢谢你。

回答:你好，说实话，我甚至不推荐。如果打算长期留在上海，在江浙买房的意义是什么？除了居住，房子最重要的功能是一个附加属性，比如教育。如果在南浔或者花桥买房，但是上海没有学校，孩子读书的时候会做什么？选择花桥真的很有必要。毕竟坐地铁去上海很方便。从此会有人接班，花桥比南浔前景更好。

问:广叔你好，我们目前在考虑两个地段的房子。谢谢你的建议。1.朝阳雅筑:一类保障房需要缴纳土地税。130+ 700w+三房适合入手吗？2.钟会·贝丽:房子比较旧。考虑可以去附近的金色摇篮小学。此外，我在家乡也有一个家，在北京也有一个家，可以用于商业和住宅。我可以办理抵押贷款吗？

回答:你好，不推荐朝阳雅筑。潮清主要扫荡珠江罗马嘉园、国美第一城、轩特嘉园等目标。钟会北里投资不适合，有溢价。如果你看重学区，也可以同时抵押两套。

提问:广叔你好，深圳有两套房，一套是赤湾旧社区的复式，另一套是蛇口永井湾135平儿子名下租的，没有现金。想把蛇口的房子卖了，低价投资房子租出去，而不是等着升值。有这个必要吗？

答:永景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没问题，不会亏。建议加抵押，在碧海西乡启动一套沙井板块的刚需装车盘。剩下的子弹足够偿还未来五年的贷款。

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