山东省乳山市位于美丽富饶的胶东半岛，距青岛130公里，距烟台、威海不到100公里。拥有20多公里的海岸线，被誉为青岛的“后花园”。

第一，在不毛之地的沙滩上建一座城市。

2000年以来，大庆油田在白沙滩一大片滩涂上建立了第一个社区“大庆一区”。后来，他们相继进入数百家房地产企业，大规模开发建设银滩。2010年之前，整个银滩机械轰鸣，人来人往，买家络绎不绝。短短七八年，就建成了200多个社区，可容纳15万人。全国数百家销售银滩海景房的中介在几十个大中城市宣传销售，银滩的海景房卖得很好。自2013年以来，银滩海景房的开发和销售一直处于低迷状态。很多开发商已经离开银滩，买家都在观望。开发和销售已经进入漫长的冬季。

二是位置优越，环境优美，空气好，为什么房价这么低？

蜿蜒20多公里的海岸线，蓝色的大海在月光下亲吻着银色的沙滩。前面是珍珠湾，后面是浮山。环境优美，空气体中负氧离子含量很高，对人体健康极为有利。银滩房北以长江路为界分为三部分。一线房源多为别墅，二手别墅单价5000-8000元/平方米；二线为多层住宅，一般在六层以下，二手房单价3200-5000元/平方米；三线为带电梯的高层住宅楼，精装修价格5000-9000元/平方米。它的定位是旅游度假区，其实是四线城市的标准，属于季节性居住。近十年来，价格一直很稳定，原因如下:一是开发时间早，成本低，很多人买多套房子，现在急于套现；二:老年买家多，十几年过去了，需要孩子照顾。但是年轻人不愿意住在这里，就业渠道少，空房子越来越多；三是配套设施不完善，冬季没有暖气。夏季过度拥挤，冬季空入住率高。这些原因导致了低房价。

第三，我想买一个海景房。价格是多少？银滩的交通方便吗？？

银滩最低的房子在3000元左右，是一个老小区的多层建筑。由于设施不完善，配套不完善，银滩与十年前的价格差异不大。新建配套齐全的高层建筑，价格在7000到10000之间，春天面朝大海。新楼周边环境优美，道路畅通。公交车每二十分钟一班，出租车也很方便。乳山口大桥建成后，到青岛需要一个小时。计划于2022年通车的莱荣高铁将在乳山南设站。从青岛到银滩只要40多分钟。交通便利，更多的游客会来银滩，更多的定居者会买房。

第四，现在购房是否处于高位，银滩的海景房还会跌吗？

乳山海景房是3000元/平方米的老小区。经过仔细计算，就会得出结论。现在最低地价120万/亩，每平方米地价1800元。加上建材、人工、各种税费等。除去绿化面积和公共设施，成本价已经超了，还降空？新建建筑需要沿街修建地下停车场、幼儿园、商铺，费用为4500-6500元/平方米。如果出现/

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