2019年，无论是富人最喜欢的太古汇，还是普通人最喜欢的上下九，都将再次迎来减租。

近日，广州市房地产租赁管理处公布了2019年广州市住房租金参考价。杜南记者对2019年租金超过500元/平方米的商业中心进行了梳理，发现61个目标中有35个减租，21个增租，4个不变。

广州商铺租金排名TOP13，已经降了10家。租金降幅最大的是仲达布市，两年内下降了45%。

广州王朴和太古汇已连续两年减租

和2018年一样，2019年广州租金最高的依然是海珠区新港西路114号。作为广州金储单价最高的店铺，该场地2015年至2017年租金维持在3100元/平方米。直到2018年降到2930元，2019年150元降到2780元。

南方记者邱永芬摄

广州收集奢侈品最多的天河区太古汇也连续两年减租。2017年这里的租金指导价是1800元，2018年是1710元。2019年150元降到1560元。两年内降幅超过15%。

2019年广州减租最厉害的是珠江新城保利新宇花园店，从540元降到460元，降幅14.8%。这与政府整顿盛兴路沿线商铺有关。

2019年，广州商铺租金超过500元的地点只有63个，其中两个是全新的商业中心。与其他61个商业中心相比，2018年有35个地段租下来，占比57%；四个租金保持不变，另外21个租金增加。

从统计数据可以看出，天河石牌的太阳商业中心和数字广场的租金已经降低了10%。但广州的几家知名商场，如广州图书中心、太古汇、立白广场、直通车商业广场、中国广场、江南西步行街等。，都经历了至少4%的租金减免。

租赁单价比商业中心500元超出8个两年

大浪淘沙，曾经“一店养三代”，如今却被电商冲击。

尤其是在当前新冠肺炎疫情下，电商赚了不少钱。然而，线下实体店现在即使开业也很少有生意。

作为广州市住建部门每年公布一次的广州市住房租金参考价，政府按照可比性、同质性的概念，将其划分为小区和路段，并根据实际物业情况与整体可比面积的差异，单独列出特殊房地产。在此基础上，对某一价值点的小区、路段、楼盘的平均参考价进行评估。总的来说，参考价确实反映了租金市场。

2017年广州商铺租金超过500元的地段有71个，这是不争的事实。2019年，包括新增加的两个商业中心，只有63个地段租金超过500元。

同时，2017年广州13个地段的商铺月租金超过1000元，而到了2019年，只剩下10家商铺。

令人惊讶的是，在过去三年里，这13个地段的商铺租金要么保持不变，要么暴跌。其中，除了北京二路、东方汇、下九路外，跌幅最夸张的海珠区仲达布城福庄租金两年下跌45%，广州跌幅最夸张。同样是CUHK布圈的穗发花园，租金也降低了23.08%。当然，目前为止广州最贵的店新港西路114号也在仲达商圈，降幅超过10%。

另外两年租金下降超过10%，分别是广州购书中心和太古汇。

17个地段的租金稳定或略增不到5%

2019年租金稳定或不降的地段有26个，其中3个从400+元突破到2019年的500+元，分别是高科大厦、中海景辉华庭、南国花园。其中，高科大厦商铺租金一年上涨17.1%。

但从26个地段来看，租金涨幅较大的黑马并不多，只有9个地段租金涨幅超过5%。其余17个地段总体保持稳定，或租金略有上涨。

南方记者邱永芬