房贷利息怎么算 3月后进行买房贷款房贷利率怎么算

栏目：生活 2021-09-27 02:10:21

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根据央行公告30号，自2020年3月1日起，房贷利率将变更为LPR，买受人需与银行重新签订借款合同。

这到底是什么情况？转换后房贷会变吗？每个月还的钱会多还是少？

你觉得你很困惑吗？你还不明白吗？别担心！看无锡芳官的白话解说！

01.

转换后的抵押贷款利率是多少？怎么算？

新房贷利率=LPR+基点，其中涉及LPR和新增基点的两个变化。

LPR:央行将于每月20日公布最新LPR数据；

基点:每个人增加的基点不同，具体增值等于原合同最新执行利率与2019年12月LPR的差额。

举两个例子:

若原合同最新执行利率比基准利率高20%，即4.90%=5.88%，且已知2019年12月LPR公布的为4.80%，则增加的基点为5.88%-4.80% = 1.08%，即“加108个基点”；

若原合同最新执行利率为基准利率的10%，即4.90%=4.41%，则增加的基点为4.41%-4.80% =-0.39%，即“减39个基点”。

需要注意的是，在重新签订合同后，增加的基点将保持不变。

因此，对于原本上涨20%的贷款人来说，新的抵押贷款利率= LPR+1.08%；

对于还清10%的原贷款人，新的抵押贷款利率=LPR-0.39%。

结束

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