7月21日，全球领先的房地产服务提供商dtz发布了2021年上半年天津市场回顾与展望的相关数据。天津dtz公司副总经理游岚女士对天津的住宅、办公、零售市场进行了总结。

住宅市场的供销价格上涨了

2021年上半年，新建商品房市场交易火爆。与2020年上半年疫情冲击下低迷的市场形势相比，2021年整体市场明显复苏，呈现“供销价”上涨趋势。2021年上半年，市场供应端成交量持续增加，全市获批上市面积达642.14万平方米，同比增长34.0%；需求端持续升温，逐月释放。2021年上半年累计成交面积630.77万平方米，同比增长23.3%；整体市场成交均价17277元/平方米，同比上涨7.0%。2021年上半年市场销供比为0.98，市场回归稳定，基本实现供需平衡。

2021年上半年，天津新建商品房市场处于平稳加速复苏态势，复苏迹象明显。各大房企推盘步伐加快，市场需求不断释放，价格稳步上涨。在政府宏观调控背景下，平均成交价格尽管有所上涨，但仍处于稳定可控状态。2021年下半年，“两集中供地”将间接影响未来住宅市场的“集中预售”和“集中开盘”，新增供应将集中在市场，加剧市场竞争。预计整体市场平均价格水平将有效企稳。

办公租赁需求稳步释放

2021年上半年，天津甲级写字楼市场无新增写字楼项目，市场存量稳定在238.5万平方米。2021年上半年，写字楼市场租赁需求持续回暖。全市净吸纳量11.4万平方米，同比增长448%，较2019年同期增长2%。市场基本恢复到疫情前的状态。截至2021年二季度末，全市空购房率环比下降2.37个百分点至29.8%；全市平均租金延续下降趋势，环比下降1.8%，至每月每平方米91.4元。2021年上半年，教育培训、TMT、专业服务是主要的市场需求驱动力，其中教育培训、TMT、专业服务的租赁交易分别占全市份额的25%、17%、18%。

2021年预计无新项目入市，预计短期内整体市场空买入率继续下降。2022年市场有望迎来一波集中供应，面积35.5万平方米，将加剧市场放松管制的压力，租金水平将持续下降。6月3日，天津市组织召开“加快承接北京非首都功能疏解工作推进会”。近日，22家央企在津新设机构39家，22个重点项目落地，总投资超900亿元，成效显著。落实京津冀协同发展战略目标，采取多项措施减轻企业负担，将更多企业集聚到天津，拉动和促进天津第三产业发展，将有效为写字楼市场需求增添活力。

疫情考验依然存在，零售市场业主继续关注租户调整

2021年上半年，天津零售市场无新增供应，全市优质购物中心总存量稳定在242.6万平方米。虽然疫情逐渐消退，但疫情给实体商业带来的挑战依然存在。位于老城厢商务区的保利广场，品牌供应商陆续退出市场，商场空入住率持续提升至83%。2021年上半年，全市净吸纳量进入-6750平方米的负区间，推高整体市场空购房率至11.5%，平均租金水平继续下降至每月每平方米441.8元。

早教培训机构、室内游乐园作为购物中心项目中最具揽客能力的儿童商业形态之一，在疫情后期逆市反弹复苏。2021年上半年，天河城购物中心推出了“大英博物馆×梅兰德”奇幻乐园，这是国内首个沈梦渡江体验馆，将“IP主题与儿童业态”相结合，为消费者带来全新的场景消费体验。此外，越来越多的新能源汽车品牌进驻天津各大购物中心。2021年第二季度，天际汽车天津首家门店落户嘉里汇购物中心。

面对日益激烈的零售市场竞争，部分商场经营者放慢了开业步伐。2021年天津零售市场预计无新项目开盘，2022-2023年新增供应56.7万平方米入市，主要来自非核心商圈。多元化的体验式业态将成为常态化疫情下购物中心获取顾客的主要方式。比如汽车体验中心可以提升汽车品牌的市场认知度，增强购物中心对消费者的有效引流。未来，类似业务创新将成为保持项目核心竞争力的重要手段。