买新房一般是一个家庭的重要事件，申请住房贷款是买房必不可少的一部分。各大银行都提供住房贷款服务，这给了我们空的选择。如果是类似的，相信大家都会优先考虑四大国有银行。那么，农行的个人一手住房贷款好不好？边肖带你从以下几个方面去了解。

贷款对象:个人信用状况良好，具有完全民事行为能力，身份证件合法有效的自然人。

贷款金额:主要根据购房价格确定，贷款金额最高不超过所购房屋成交价格的80%。

贷款期限:贷款期限最长不超过30年。

贷款方式:原则上对所购房屋设置抵押担保，以抵押贷款方式获得贷款。

贷款利率:贷款利率应符合中国人民银行的规定，最低贷款利率可在同期同档次贷款基准利率的基础上下调15%。

PS:可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率来锁定贷款利率，避免利率上升带来的还款压力。

还款方式:农行设计了多种还款方式可供选择，包括:等额本息法、平均资本法、等额增量法、等额比例增量法。

此外，农业银行还提供提前还款功能。贷款有效期内需要提前还款的，应提前向经办银行提出书面申请。

如果部分提前还款，有两种方式:

1.减期业务:各期还款额不变，还款期限缩短

2.按业务减额:在不改变还款期限的情况下，减少各期还款额的方式