今年楼市调控非常严格，上海也不例外。在推出“二手房价格鉴证”后不久，近期不少房子已经下架。

一、上海“二手房价格鉴证”

深圳发布“二手房指导价”后，国内至少有13个城市效仿。虽然上海没有明确跟进，但也发布了“二手房价格鉴证”。

7月9日，上海发布通知，要求在核实房屋挂牌的基础上增加价格信息核实。上海市房地产交易管理部门将根据真实市场价格对每套房源进行核实，未通过价格核实的房屋不得向社会公布。在具体操作方面，一般由房产中介等机构将相关挂牌信息提交官方平台进行核查。除了自己的挂牌所在小区、楼层等信息外，他们还提交挂牌价格进行核实。如果提交的价格高于小区真实市场价，将无法通过核实，物业也不会向社会公布。

早在2020年12月，上海中介就在2021年3月对上海二手房交易过程中的新房进行核查后，拆除了大量二手房。新增的价格鉴证是对以往政策的补充和升级，精准打击了部分二手房虚高挂牌、误导房价预期的现象。

二是上海大量房屋被紧急拆除

7月，上海公布“二手房价格核查”时，大量房源再次被上海中介下架。这是继3月份上海中介撤房后，又一大批房子下架。

自9日公告以来，上海中介心存侥幸，没有认真执行。然而，上海这次非常坚定。7月14日，上海市房地产交易中心进一步明确了时间表。7月19日之后，所有未通过挂牌价格审核的房源都不会上架。无奈之下，上海中介加快了整治房价虚高的步伐。据统计，截至7月19日，链家官网展示的上海二手房挂牌房源从7月11日的近3.2万套迅速下降至1.6万套。显然，大量房屋上架实际上受到了价格信息核查政策的影响。

至于下架房什么时候才能恢复上架？中介内部人士表示，价格核查与以往的挂牌信息核查有很大不同，因为涉及挂牌价格，所以决定权在于业主。只有业主愿意将挂牌价格调整到规定的验证价格，才能上架对外展示，大量因撤架而未在网站展示的房源，将意味着线上页面浏览量和客户访问渠道受到影响。

第三，上海业主都是有情的

上海业主对上海此次发布的“二手房价格鉴证”要求有何反应？中介对复牌的跟进情况如何？

近日，微博上有博主发消息称:有业主拨打市长热线12345，询问上海房管局有什么权力制定二手房指导价。想出法律法规。随后，以下业主拨打了市长热线12345。根据他的说法，目前还没有正式的政策，相关部门稍后会回答他的咨询。目前拨打12345市长热线试图恢复挂牌只是个别业主的行为。从具体的市场表现来看，这次对上海的调控还是有些力度的。此外，对于已经下架的房子，上海中介也在陆续联系业主调整价格。然而，据一位中介内部人士透露，目前的进展并不令人满意。以前他们所在的店有超过25套房对外展示，现在只剩下5套房左右。

价格虚高的房子要下架，有必要“查二手房价格”吗？网友的评论很理性，认为房主基本不希望二手房指导价执行，因为会影响小区房价，直接影响自身利益。也有人认为，目前房价过高是事实，调控的意义在于控制房价，不能因为某些人的自私逻辑而影响市场规范。

综上所述，上海坚持“二手房价格核验”，3月“房源信息核验”后，大量房源再次下架，说明“房住不炒”根本不会放松，虚高价格的房源下架后才能通过价格核验。