前言:

自从物业管理行业出现以来，一个问题一直困扰着我们，那就是物业和业主应该扮演什么角色？物业是服务器还是管理器？我来逐一分析一下:

大家好。是李先生来打卡分享楼市咨询的。时至今日，依然是老一套，用无所不能的民法典为大家解惑。

不知道你有没有想过？物业的存在对业主来说是服务还是管理？因为物业出现后，我们以前叫它“物业管理公司”，但现在有些物业一直把自己当成管理者，那么这个想法对吗？当然是错的！所以，这一次国家采取了措施进行整顿！

民法典的这一新规定首次明确了财产与业主的关系，以及各自的权利和义务！《民法典》规定，与物业签订合同后，不再是“物业管理”，而是“物业服务”。这是国家明确的身份，一个是服务提供者，一个是服务接受者。人人平等，物业提供的服务和业主应履行的义务细分如下:

根据《民法典》第942-943条:

1.业主共用部位的管理和维护

该条例要求物业对小区内所有业主共有的建筑物、公共设施和物业进行清洁、维护和修缮

2.社区服务令

作为社区服务提供者，首先要保证业主的日常作息，及时制止扰乱秩序、违章停车、乱扔垃圾等行为。对违反公共秩序、破坏消防制度的，必须依法举报，并配合有关部门处理

3.安保工作

作为物业服务人员，除了基本的社区维护之外，最重要的是保护每一位业主的人身安全，所以必须加强安保，让每一位业主住得舒心、安心、安心。

4.公开透明

根据《民法典》规定，作为服务提供者的物业，应当每月定期召开业主大会，并向每位业主呈现月报，如每月收费的具体项目、维修资金的使用情况、业主的总收入等。

这些都是民法典对财产的要求，那么业主应该履行哪些权利呢？

1.收入分配权

我前面说过，根据民法典的新规定，小区内的业主分享除物业成本以外的部分利润，所有业主都有权享受这部分利润。

2.监督权

物业的服务对象是业主，在服务过程中接受业主给予的报酬，因此每个业主都有权查询物业公共区域内的具体服务项目、价格和收益，物业方不得隐瞒

3.解雇权

因为物业公司是业主招募的，如果物业服务不到位或者物业与业主发生激烈冲突，业主对现有物业不满，可以和其他业主一起投票。当三分之二的业主同意变更物业时，物业业主将被业主正式辞退！

好了，今天就分享到这里。我是李先生。如果你对我的观点感兴趣，可以关注，喜欢，收藏，转发，评论。我会每天更新楼市信息，分享房产知识。你们的支持是我创作的最大动力！谢谢大家！

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