我经常在耳边听到两个词，其实是相反的意思。
一家店养三代，另一家店穷三代。这句话明显反映了两个极端的东西，后半句的出现更能反映出它在商店里并没有想象的那么好。
显然很多人已经入坑了，后半句就会出现。否则，他们会沉迷于这句话。
根据自己的需求，考虑是否要开店
要清楚地知道买店的主要目的是什么，是自己用还是选择租。
相信很多人买商铺主要是为了投资和出租，但是我可以明确的告诉你，租金回报率看起来还是不错的，也是可观的，但是这里的水往往是最深的。
租金回报率:
买商铺主要看投资回报，而不是靠短期收益来盈利。
一家店铺的投资回报率必须高于7%，才值得购买。比如一个店铺买了200万，每年的租金回报至少要14万元。
为什么7%以上的店铺值得买？因为无风险定期理财的最大收益可以达到5.5%以上，如果门店无法满足这个回报，那么不如把钱当做其他理财产品来用，稳定健康。
不要相信租回商店:
不要尽可能相信开发商的回租承诺。最后，回租破产的可能性很高，因为你身边很多案例管理不善，最后很难操作。
在出售商铺和公寓的过程中，很多开发商都承诺要租回多年。前几年还在运营，形式很好，每个月按时交房租。
合同到期后，就没有想象中那么简单了。更多的是让我们自己操作。如果流量大，我们还可以运营。如果不大，我们只能等死。
考虑的行业:
买店不可避免要考虑行业。网上有些东西是无法替代的。其实除了吃喝，很多东西都可以在网上更换。所以买店一定要买，可以关注餐饮行业。
如果其他行业整体影响太大，可能承受不了太高的租金，也可能赚不到太多利润，都选择倒闭。
你需要使用商店吗:
如果商店是买来自用的，当然是最好的。如果店铺只是用来出租，那就必须考虑刚才提到的几个重要因素。
如果你真的不相信，掉进了一个商店的坑里，基本上很难爬起来。就像公寓，只能割肉卖。
目前，购买店铺的主要原则是:
一线城市和新一线城市的店铺都值得入手，尤其是中心发展区的店铺。郊区外的商铺要慎重考虑，因为一个城市的发展不可能无限延伸。
至于三四线城市的店铺，不要买，因为没有人流，没有消费。
即使以极低的价格出租，没有整体消费力也难以支撑当地经济增长，只能再次面临破产危机。
最终，他们可能不得不面对无法出租的局面。
上个月同事租了一家店，价格低到我自己都不敢相信。店铺面积65平米，租金600元，房东还包括管理费。平均每平方米9元，含管理费。十年前，没有这样的价格。为什么突然有这么低价的店？
我真的不敢相信，但是我去实地考察，发现我只能以这个价格租出去，否则我一分钱都没有。
租出租屋，才有执照做工作室，65平米租金600元。主要原因是地理位置真的很差，连一条正规体面的路都没有进去。
前面有一棵杂草。不说出来，真的找不到这个铺面。你要装修，你要清理门前的杂草，你要铺一条路进去。
当时房东以每平方米1万元、65平方米65万元的价格买下了这家店，他们全部付清。现在他们每个月只租600元。
如果你买这种店，你怎么看？反正你想卖这个店，但是真的有人愿意接手这个局面吗？有人接手是不可能的。楼主说买店的时候没有看到真实的场景，但是看到对应沙盘上的位置就可以买了。
同期购买的商店都在主街附近的前排。当时的收购价是每平方米1.5万元。现在，租金可以涨到每平方米45元。基本上65平米的租金在2900元左右徘徊。
选择一个合适的位置开店是非常重要的，会影响到租后的销售，店铺的价值是存在的。
今天的商店不像过去那样:
近年来，实体产业经济呈现疲软状态。一方面是电商的冲击，另一方面是租金的高昂，另一方面普通人的消费力也不如以前，所以商铺是实体产业的基础，所以没有各方的支持，最终会走向神坛。
一二线城市中心的三个部分还是很有价值的。毕竟全国的人口都集中在一二线城市发展，所以有足够的经济实力支撑店铺，不然店铺卖的时候就会栽在那里。
还有一个原因:现在每个楼盘下面都有商铺，每个楼盘都说要建什么商业区。最后很多楼盘的楼下商铺都有空商铺，即使小区建了5年10年，楼下要么有中介公司，要么有药店。
其实商铺的类型很多，不同类型、商铺面对的人群、租金都有巨大的差异:
底层商店:
如果房子底层的商铺不靠近商业区中心，房子不是大房子，商铺最终上涨的概率很低。
商业街商店:
顾名思义，商业街是一整条街都是商店，然后是各种类型的产品。事实上，这三种类型都有历史意义。广州上下九十年前很繁华，现在真的少了很多人。
深圳东门现在还是很受欢迎的。可能会随深圳市中心移动，东门后面的商业街会逐渐退去。这是一个时间敏感和时间敏感的问题。
商业综合商店:
东莞虎门，相信大家应该都很熟悉吧。这个镇的GDP在全国排名第一，这个镇的综合体会随着建设的变化而变化。
一些原来的黄河百货在过去相当有名，但现在已经逐渐变得冷清。相反，人口的消费中心在万达这边。
一家店铺要想盈利40年，基本上很难实现。毕竟，真的没有一个地方能天长地久。
一家店铺能否买到，完全取决于它的地理位置、城市人口、城市消费力等因素。当然，在有这些因素的城市，商铺的价格肯定不会便宜，从几万平米到十几万平米不等。
我个人建议买商铺的时候尽量选择综合体的商铺。毕竟，综合体是由整个系统支持的，而不是由一个门面或一个社区单独支持的。
