大家好。我是桂平叔叔。

最近有几位读者反复问我:疫情对桂平楼市会有什么影响？房价会跌吗？

这时，最大的政治正确显然是“救命”和“抗疫”。没想到，还是有人这么关心房价的涨跌。

昨天，贵港市发布《关于工业企业复工复产有关事项的通知》，桂平市房地产领域没有明确指出。不过，今天大部分楼宇都发出了有关的收地通知，我相信他们已办理了备案手续。

拿在手里:环城路凤凰路段

在这里找工作

2.供应充足的格局得到加强

无论是销量的下降还是房价的涨跌，都只是一种结果和现象，最终取决于供求关系。

2019年下半年桂平楼市正好是新房供应的井喷期。潘新一品江山、史圣林东府、新城时代、金夫大院等众多新楼盘相继入市。金港名苑、西山泉一号院、傅贵三钱、欣彦吴彤院、奥园冠军城、金州时代广场等大型供应商也有新品，并发布了超高的渠道佣金，尤其是临近新年，桂平几乎所有的渠道公司。

我们对2019年第四季度取证的房源做了初步统计，发现仅主流楼盘就有1000多套房有预售证，还是很大的。

这么多房子入市，本来春节应该是一个很好的消化周期，可惜的是，暂停键被疫情按下了。

在没有疫情的情况下，2月、3月、4月是每年楼市的传统淡季。因此，尽管在疫情停滞期间需求受到部分抑制，但供给大、需求不足的总体情况并没有改变。

另一方面，疫情对经济的冲击，进一步影响了很多购房者的收入下降，间接造成了购房者的欲望和热情适当下降。

如果你想买房，就推迟计划。

投资了好几套，这次也尝试了不确定风险冲击的滋味，更加意识到了自身资金链的脆弱性，自然也会对未来的投资更加理性。

因此，2020年上半年桂平楼市，大部分楼盘以去库存为主。为了在短时间内使热度上升，不排除在涨价和盈利期间降价空。

拿在手里:在水利工程的河边

3.延期交房的压力突然增大了

疫情来袭前，我听当地家装老板说，2020年将是桂平楼市的高峰期，桂平家装行业将迎来新的春天。

为什么呢？他解释说:除了2020年应该交付的物业，还有很多2019年应该交付的物业。如果2020年不交付，那就没有意义了！此外，桂平地产近两年发展进度相对较快，仅金港名苑未来两三年就要交付上千套房。毕竟销售数据在这里，房地产的发展进度也是可以见证的！

无语！

但也说实话，交付仍然是衡量桂平开发商实力的关键门槛。

幸运的是，疫情发生在春节期间，所有的房地产建筑工地基本都因节假日停工。前几年，他们实际上是在“十五”之后陆续复工的。理论上2月20日复工对项目时间节点影响不大。

感谢桂平大屋为桂平疫情防控捐款

愿疫情尽快散去，恢复生产

图片来自朋友圈

然而，目前的疫情形势并不十分明朗。即使允许施工现场逐级复工，防疫工作仍然不能放松，边防疫边施工也不能保证正常进度，效率低的房企自然会慢一些。

此外，房企不仅需要工人，还需要材料和各行业的协调，因此这一进展不太可能得到保证。

拿在手里:农业贸易一路步行街

4.今年的政策收益预计会增加

如前所述，房地产是资本密集型产业，这也离不开国家政策。

目前的疫情形势可能会让2020年一季度GDP增速难以保证6%。如果首次降到“5字头”或“4字头”，经济运行将受到重创。

2月3日，中国人民银行发布文件，鼓励银行机构适当下调贷款利率，向市场投放1.2万亿资金，确保流动性供应充足。

这只是开始。恢复经济是必要的。首要任务是恢复人们对未来的信心。

那么政策进入宽松通道后，房地产行业会被错过吗？

答案肯定不是。看下面两张图片，你应该能找到答案

图1▼

图2▼

这么说吧:房地产行业不仅仅是一个行业，它是一个体系。

假设桂平没有房地产行业，你公司上下游会影响吗？想得很辛苦！

5.房企资金安全风险上升

2月4日，我看到一家大房企的财务主管在朋友圈里发表了这样一条朋友圈:

房地产圈的人应该能理解吧？

甚至到了今天，其实很多银行都没有正式营业，只是安排了值班。所以上面的信息是某银行加班加点借钱给房地产企业，可以从侧面反映出目前房地产企业资金紧张的情况。

众所周知，房地产是资金密集型行业，资金进进出出，杠杆达到最高水平，拥有1000万现金的开发商敢煽动亿万商家。

房地产公司的现金流入只是卖房的收入。

最快的入手方式就是客户的购买，比如首付，然后鼓励多付首付比例，或者刺激一次性付款，或者等银行批准贷款后再进行网上签约。

这种疫情意味着，在生意最好的月份，房地产企业切断了最快、最稳定的现金流入，不得不等待银行放贷。然而，这不仅受到耗时的银行流程的限制，还必须与竞争项目竞争有限的贷款金额，资金自然会越来越紧张。

对于大房企来说是这样，其他的就更不用说了。

因此，2020年桂平楼市中小房企的资金压力会更大，所以中小开发商要注意现金流安全，控制成本，注意营销金额，切不可与市场赌博，死守卖房。

其实大型房企也不是攻不破的，因为据说送朋友感谢银行加班贷款的都是国内顶级房企，再比如恒大最近在朋友圈预订了5000元，其实是变相向市场借钱，稳赚不亏。

房企无论规模大小，如果负债高、杠杆率高，必然会过得很艰难。

拿在手里:桂平市的一个角落

临终遗言

我们不能否认，疫情的影响必然会导致桂平楼市遭受短期的挫折。上半年很可能处于相对低迷状态，但下半年有可能逐步恢复。我们应该有信心。

其次，虽然不能提倡炒房，但是要鼓励实业，鼓励实体经济，但是不能否认房地产在很大程度上是一种实体经济，我们不喜欢，但是不能不关注。

嗯，这就是我要说的。

关于疫情对桂平楼市的影响，你还有什么要说的？请在留言区发言。

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整理:桂平房产信息网方大爷