你有没有注意到大亚湾的房子好像都集中在林深西区？但大亚湾中心区的房子一直不多。在林深，中心区的名气已经覆盖了中心区，这使得这个中心区的行政中心楼市相比西部地区不温不火。今天我们来说说大亚湾中心区的行政区域。
大亚湾中心区在哪里？
中心区位于大亚湾中部，西临大亚湾，东临石化区和港区。它在连接大亚湾东西部发展中起着举足轻重的作用，是大亚湾的地理中心、行政中心和交通中心，区位优势明显。
大亚湾中心区的定位及配套设施
作为大亚湾的行政中心，大亚湾中心区汇集了大亚湾开发区管委会、海关、检察院、市场监督管理局、地方税务局、房管局等政府机构。
同时还有红树林公园、惠民广场、大亚湾文化体育中心、虎头山公园等重量级生活休闲设施。，还配有三级惠雅医院
交通快速路设有申会沿海高速公路鳌头出入口，位于中心区石花大道旁，可轻松通往深圳各大区域。全程仅需6元高速。有句话说，无论你从深圳哪里来，总要走申会沿海高速。同时中央中路与惠大高速相连，可直达惠城区。地铁方面，远期规划包括深圳地铁8号线起点中央中路站至深惠边界。
完美教育:共规划38所学校，涵盖小学、中学、高中，一站式12年教育。除了教育资源，还有规划的文化设施用地，共有7个场地。
同时，大亚湾中心群中心部分规划为综合服务中心，集居住功能和商业、旅游、商务功能于一体的滨海发展城市，将建设成为具有历史文化特色和滨海景观特色的现代化滨海城市。
从上面可以看出，中心区在交通、规划、宜居性等方面都不如中心区，那么为什么中心区的单价是楼市最低的，有时候还不如澳洲的中心区呢？现在中心区败在哪里？
中心区域受伤
2017年11月24日，惠州大亚湾万达广场开业，首日客流量24.02万人次，首日销售额1827万元。2019年7月28日，灿邦新天地投入商业试运营，面积15万㎡。从现场图可以看出，当天试运营状态并不比万达广场差。其中，龙光城有8.5万㎡的商业建筑，龙海三路沿线的世纪城商场等等。
另一方面，大亚湾中心区最大的问题是没有大型商业入驻，基本的商业消费性质不存在。一般来说，房地产开发商只提供一些食物和饮料。一些著名的是荃湾新时代的麦当劳，以及颜倩移民村的小超市、餐馆和夜市。目前这还不如澳头老城区，正在招商的金沙世纪城6万㎡商业广场即将开业。
大亚湾商店
慢慢的，中心区的人流量会在楼盘交楼后逐渐增加，大规模的生意迟早会解决。商业结算后，大亚湾的房价会超过西区吗？让我们提醒你，很多地区房价最高的地方不是在商业区或市中心，而是在一个大型公园旁边。
从宜居性、规划、单价来看，中心区的项目还是值得入手的，品牌开发商也很多，包括新力、新华联、龙光、碧桂园、方志等。
