高空俯瞰正定新区

7年前，石家庄挥挥手，根据国务院批准的城市总体规划，将城市发展的“头部”区域瞄准北部的正定新区，以使主城继续向北延伸，使滹沱河成为石家庄的内陆河，也就是我们通常所说的“北渡战略”。

到现在，酝酿了十年的这一发展战略，正在悄然发生着微妙的变化。

至于正定新区，似乎人们讨论最多的不是它的建设现状，而是这个区域是否有未来。

这个经历了多次大起大落和大起大落的区域，在利益和利益的不断转化空之间，给太多人带来了希望和损失。

正定新区，“坠落天使”还是“希望之城”？本文期望通过对这一争议区域的重新审视，为大家呈现一个客观的正定新区。

高空俯瞰正定新区

2019风风雨雨正定新区正在前行

按照原规划，正定新区规划面积135平方公里，规划人口140万。其中起步区位于安吉路以南、新源高速以东、滹沱河以北、太行北街以西，与主城区紧密相连，规划面积30平方公里，规划人口35万。

此外，正定新区计划构建中央商务区、创意旅游商务区、科教创新区、商务R&D产业区、高新技术产业区、优势传统产业区等六大产业区的产业布局结构。

按照“/条码布局、中心起步、纵轴推进、横向延伸”的空发展战略，形成“一心一网、三轴两带、十大片区”的总体空结构。

按照国家新区标准建设的正定新区，在雄安新区成立后似乎已经放弃了晋升“国家级”的想法。

今年4月初，省委书记王东峰到石家庄调研。同时对正定县进行实地考察，强调“石家庄市、正定县规划修编要高标准关注”。后半句很有想象力，“宣传石家庄市。”主城区与正定县优势互补，错位发展。"

地铁1号线将修复至正定新区

嗅觉敏锐的人会发现，滹沱河以北地区的定位已经从“加快与主城融合”转变为“优势互补、错位发展”。

这似乎是2019年正定新区的第一个转折点。

很多人判断，正定新区的开发规格已经从“天上”降到了“地下”。

事实上，石家庄市决策层在强调“错位发展”的同时，仍将“大力推进重点项目建设，全面提升正定建设发展质量和水平”和“做好正定县建设发展”作为城市发展的重要内容。

换句话说，正定新区的建设并没有停滞不前，反而更加超前。

今年6月底，正定新区迎来了第一个重大利好——地铁1号线气势磅礴地直达滹沱河北岸，为正定新区与主城区之间增添了一条非常重要的连接“纽带”。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁的建成不仅提升了正定新区的交通能力，也提升了正定新区的人口吸附能力。

中国自由贸易试验区正定片区挂牌仪式

主要事件还在后面。地铁开通仅两个月后，正定新区再次迎来重磅利好:8月26日，国务院发布《关于新增6个自贸试验区总体规划的通知》，其中河北自贸试验区涵盖了四个区中的正定，包括正定县西部地区，正定新区大部分起步区北部可达正定国际机场。

文件中还提到，正定区重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，打造航空空产业开放发展集群、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。

这将在很大程度上弥补正定新区的不足和空不足。

正定自贸区的设立是2019年第二大政策红利。由此可以判断，正定新区的发展依然后劲十足，指日可待。

落地大城市的高标准配套设施初具雏形

如前所述，正定新区的初步规划建设是按照“国家一级”标准制定的。虽然目标没有实现，但建设标准没有降低。

在正定新区，很多配套设施的建设标准甚至超过了主城。2019年，这些大型配套设施的落地，将使正定新区成为“大城市”。

我们可以看到，除了已经通车的地铁1号线，在正定新区30平方公里的雏形起步区上方，已经形成了四通八达的交通网络。

无论是南北方向连接主城的园博园街、新城大道、太行街，还是东西方向连接正定古城的徐颖路、龙兴路、合阳路，它们纵横交错，构成了正定新区道路的“骨架”。

沿着新城大道

此外，石雄城际高铁未来将通过正定新区，并设有火车站，这意味着从正定新区前往北京非常方便。

根据石家庄的交通规划，未来有望有更多的轻轨、BRT等更便捷的交通方式通往正定新区。

在配套设施方面，也有很多大动作:

华北地区最大的会展中心石家庄国际会展中心投入使用以来，大型会展活动从未停止，总客流量超过74万人次；

河北奥体中心建设标准超过鸟巢以来，承办了多项大型体育赛事和音乐会；

在五大场馆中，青年宫、图书馆和规划博物馆都有望在今年投入使用。

占地1000多亩的正定新区职业教育园一期也已投入办学使用。市委书记邢日前在考察职业教育园区建设时强调，建设职业教育园区，做好资源整合，是一项民心工程、民生工程，对建设现代化省会、经济强市具有重要意义。

正定新区青少年宫

未来正定新区将重点建设商务中心、会展中心、安置区、职业教育园区四大片区，逐步完善城市功能，提升服务配套水平，实现人口、商业、产业向新区快速集聚。

地价暴涨！4大板块的崛起与品牌房企的集中布局

笔者发现，经过一次又一次的“土地拍卖大战”，正定新区的土地价值也在飙升。

2017年6月2日和2017年6月28日，正定新区土地市场连续两次疯狂拍卖，每亩成交价和楼面价都令人拍案叫绝。

2018年11月7日，奥体中心附近的三块净土吸引了众多房企的目光。虽然没有激烈的竞标，但华润、金科、金地的房企都下大力气收购土地，再次掀起了正定新区的征地热潮。

2019年3月22日，奥体中心旁又有两宗地出让，引发了10家品牌房企的竞争。敏捷和中海分别经历了20轮招标和19轮招标，最终获得了包裹。

正定新区土地拍卖出让现场

从华润、金科、金地到中海、雅居乐的围攻，它们都属于奥体滨江的宜居板块，短短4个月，楼面价就上涨了1500元/㎡。

此后，中国铁建10月抛出24.75亿元，一举拿下正定新区309亩土地，其楼面价也突破6000元/平方米。

土地市场的火爆再次证明，有着自身光环的土地——正定新区，依然是开发企业青睐的热点。

正定新区土地供应有限，但土地质量极高，尤其是居住用地。一旦进入市场，就成为各大品牌房企的竞争目标。

截至目前，正定新区已有大型房企10余家，全区已逐步形成园博园、会展中心、奥体中心、职教园。

园博园是正定新区最成熟的区域。正定新区首个住宅项目——正定天山西山湖，位于园博园东侧。

此后，惠今金科波翠园、优步大道等项目相继落地，也成为离园博园最近的项目。万科正定文化村的建设为这一段增添了黄金，这一项目的首次开盘引发了抢购热潮。

会展中心实景图

园博园南侧是展览中心。会展中心的启用，使其成为正定新区最受欢迎的地段。

会展中心东侧，紧邻新城街，宝能中心、天山方毅中心、郭进中心等商业项目由南向北布局，使规划中的中央商务区初具规模。

奥林匹克体育中心实景图

东面是今年陆地热度最高的奥体中心。“奥体五兄弟”中，金科集美县、金地风华大环境领跑，华润万象府紧随其后。中海、敏捷在石家庄的首个项目中海Xi安、敏捷玉滨大厦也有望在今年亮相。

10月，“奥体五兄弟”西侧出现了一匹“黑马”——央企中国铁建一举拿下309亩土地，距离旁边的5个项目仅一路之隔。

正定地区主要建筑分布

会展中心北侧为职业教育园区段。如上所述，正定新区职业教育园区的建设受到市政府决策层的高度重视，因此其建设速度将大大加快。这一段除了已经交房的付梅十号院外，还有鸳鸯安联万和书院、金科正定乐府、天山郭芙一号、江润府、荣鼎嘉之会。

总结:至此，《城市向上》原创系列到此结束。本报告全面介绍了石家庄九大区域的发展现状、未来规划和房地产市场状况。

事实上，石家庄目前正在编制该地块的总体规划空，这将决定石家庄至少10年的发展方向。

届时，石家庄各大区域的规划定位将更加清晰，石家庄将迎来全新的未来！

购物女孩有话要说

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