继11月17日西咸新区14宗出让846亩开发用地公告后。
11月21日，西咸新区又张贴了8则关于出让416亩开发用地的公告。本次出让的8宗地块，包括5宗商业用地、1宗安置住宅用地、2宗开发住宅用地。
其中最值得关注的是位于泾河新城的两个开发住宅地块，总面积201.1亩。
泾河新城1号2宗地
泾河新城这两块住宅用地的具体情况如下:
XXJH-GZ03-04-一个包裹:
该宗地位于泾河新城高庄区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、枫泾大道以北，面积102.59亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0且小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限为70年。
除了按建筑面积5%的比例缴纳公租房异地分摊费，7200元/㎡，以及常规约定条件外，该场所的特殊约定条件还包括:
竞买人须在宗地内建设一所用地面积不低于5400平方米的12班幼儿园，并无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管委会。相关设施必须符合新区质量标准和行业主管部门要求，并进行全面装修交付；
社区综合服务楼建筑面积不小于1700平方米，由竞得人无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管委会，相关设施达到新区质量标准和行业主管部门要求，并进行全面装修交付；若与XJH-GZ03-04-B为同一开发主体，则两地块社区综合服务中心可整体建设，应与一期开发地块同步建设。
.5.竞得人须在泾河新城范围内投资建设建筑面积不低于8万平方米、自持面积不低于3万平方米的综合市场，须在土地成交后两年内投入运营；
投标人全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议；
投标人应按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法》支付配套教育设施建设费用；
建筑质量必须达到西咸新区住宅建筑质量甲级标准。
XXJH-GZ03-04-B宗地:
该宗地位于泾河新城高庄区贾聚城九路以东、泾河南路以南、贾聚城七路以西、枫泾大道以北，面积98.31亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0且小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限为70年。
除了按建筑面积5%的比例缴纳公租房异地分摊费，7200元/㎡，以及常规约定条件外，该场所的特殊约定条件还包括:
社区综合服务楼建筑面积不小于1700平方米，竞得人建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管委会，相关设施达到新区质量标准和行业主管部门要求，并完成装修交付。如与XJH-GZ03-04-A为同一开发主体，则两地块社区综合服务中心可整体建设，应与一期开发地块同步建设；
竞得人须在泾河新城区域内投资建设建筑面积不少于3万平方米的综合市场，须在土地成交后两年内投入运营；
投标人全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议；
投标人应按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法》支付配套教育设施建设费用；
建筑质量必须达到西咸新区住宅建筑质量甲级标准。
转让文件显示，XJH-GZ03-04-A宗地竞买保证金为10773万元，挂牌起始价为35910万元，提价幅度为300万元；XXJH-GZ03-04-B投标保证金1.0323亿元，初始挂牌价格3.441亿元，涨价幅度300万元。
对于这两个宗地，按照价高者得的原则确定投标人。
2号地块相关信息
从上述两宗地特别约定的竞买条件可以看出，最重要的一点是，竞买人必须全面负责解决西部五金电器城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。
从这一点可以看出，这两个地块实际上是之前西部五金电器城项目使用的土地的一部分。
公开宣传资料显示，位于泾河新城的中国西部五金机电城项目，由2011年咸阳市重点项目陕西亿联置业有限公司开发。项目号称总投资约20亿元，总占地面积约1000亩，总建筑面积120万㎡。其中，一期计划占地500亩。项目主要功能规划为专业五金机电市场，辅以商业、酒店、公寓、物流等综合配套设施。是集专业市场、商务办公、电子商务、商务酒店、公寓、物流为一体的大型综合性商业城市。
2012年左右，项目一、二层商铺开始以8000-15000元/㎡的价格销售。
后来项目无限期移交时，因为开发商资金链长期停工，人民网当地领导留言板上出现了很多关于项目的投诉。随后，项目更名为中国西部文化旅游城。
2019年9月30日，陕西省西咸新区规划住房和城乡建设局发布了《关于XJH-GZ03-32等6个地块规划公开征求意见的公告》，涉及XJH-GZ03-04地块的出让。
2020年7月31日，西咸新区自然资源和规划局发布《西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告》，涉及宗地XXJH-GZ03-04-A、XXXJH-GZ03-04-B。
但2020年8月31日，西咸新区自然资源和规划局发布了关于终止这两宗地出让的公告。公告称:因产权原因，上述两项国有建设用地使用权挂牌出让活动均已终止。
正常情况下，对这个原因最直接的解释就是在土地定向上市的时候，有人抢地。
值得注意的是，当时根据土地出让平台上终止的两宗土地，其他竞买人分别是一家名为陕西京诚朗珠置业有限公司的公司..
工商信息显示，陕西京诚朗珠置业有限公司注册地址位于中国西部吕雯，西咸新区泾河新城高庄镇枫泾大道以北。其股权结构为:Xi安天朗置业集团有限公司持股80%，陕西亿联置业有限公司持股20%。
大家都很熟悉的天朗地产，曾经是Xi安当地的龙头房地产企业，近年来转型为文化旅游等行业。陕西亿联置业有限公司是中国西部五金电器城的开发主体。
所以这两个地块在出让中的波折很容易理解:资金链有问题的陕西亿联置业有限公司找到天朗地产共同开发，但土地挂牌再发时，其他开发商前来抢地，政府叫停了这块地的出让，现在又拿出来出让。
与上次这两块土地出让的特别约定条件相比，这次新增的两项内容是“竞得人必须全面负责解决西部五金电城项目遗留问题，并与漯河新城管委会签订处置协议。”
三号能如愿以偿得到土地吗？
作为西咸新区五大新城之一，受各种因素影响，过去几年泾河新城的发展速度慢于其他新城，因此泾河新城的房价是目前西咸新区五大新城中最低的。
2018年以来，低地价的泾河新城吸引了众多大牌房企入驻。从泾河新城这些大牌房地产企业的征地方式来看，主要采用以下几种类型:
第一种:公开拍卖土地。例如:阳光城溢价率183.87%，惠今溢价率81%，南飞鸿溢价率29.57%，景发地产溢价率102-134%，鲁西地产111%
第二类:工业用地。最典型的例子就是绿地集团在泾河新城的土地收购，以底价出售。
第三类:历史问题的补地挂地程序。代表是敏捷和珍珠家园的底价征地。
当然，还有另外一种情况。乐华&金地去年底收购的地块显示出31.72%、31.41%和14.41%的小幅溢价。
从此次出让的两宗地块位置来看，属于乐华市文化旅游板块，是目前泾河新城房地产开发的热点之一。周边有绿地、金地乐华、阳光城、敏捷等品牌房企开发的项目。
这一次，天朗&易联能否如预期般胜出？值得关注！
