到了4月底，小阳春的后劲依然紧张。
城市房价正在“反扑”，比如和平和河西市场的平均房价涨幅仍遥遥领先。
诸葛俊今天看到一个机构统计。3月份售出5700多套房，其中3500多套房位于市内六区，占比超过61%。
在没有一般市场条件的情况下，市内六区的量价稳定性较高。
诸葛俊具体分析了2021年第16周的二手房市场。
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2021年第16周，天津二手房市场均价为22269元/平方米，小幅上涨0.16%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心 数据来源:诸葛找房数据研究中心
微观来看，每个地区的房价下跌更多，上涨更少。
唯一上升的城区是和平、河西和虹桥、东丽和北辰。
和平区领涨，周内均价54198元/平方米，上涨0.48%。平和的增值能力，放眼天津，依然是排名第一的地位
买个学区就不会亏了。
和平南营门商圈集中涨价，其中只有金德苑一个小区有7套涨价房！
该小区均价67853元/平方米，被视为为数不多的安宁新房。可以改进，可以考虑学生的身份和居住地。但是，即使是金德苑也没有很多南北通透的公寓，不要追求完美。
河西区排名第二，均价33862元/平方米，上涨0.28%。
东海街是河西区房价较高的房源较多的商业区，如河西的桂江里、厉华江、新云山里等，分别有10多套房价较高的房源。
这三个小区都是90年代建的，都有30、40平的小公寓，总价过百万。
数据来源：诸葛找房数据研究中心 数据来源:诸葛找房数据研究中心
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让我们看看降价的城市地区。
大港跌幅最大，市场均价10394元/平方米，跌幅高达2.12%！
香港东部新城和胜利街，分别有约50套降价的房子。此外，在迎宾街商务区叶榛，一个社区有13套降价房，大港李振华有8套降价房。
数据来源：诸葛找房数据研究中心 数据来源:诸葛找房数据研究中心
除大港外，宁河和武清也出现大幅下跌，跌幅分别为1.47%和1.42%。
不过，宁河这两天有好消息:
晋宁支线铁路项目计划今年内满足建设条件，力争在“十四五”期间建成通车。
这条铁路可在40分钟内从宁河市区到达空港区。铁路开通后，将直接惠及位于宁河的未来科技城。
武清也是下朱庄最集中的商业区。比如李俊新居和旁边的李俊花园、隆基花园，降价出售的房子大概有13套。
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第16周天津二手房挂牌量下降1.77%，但也处于高点211124套。
冀州房源减少最多，该周挂牌房源1285套，减少15.13%。
西青区紧随其后，一周上市房源8249套，较15周减少838套房，降幅9.22%。
其中，张家窝和新口镇二手房挂牌量下降幅度最大。
上市量增幅最大的是汉沽，但成交量只有1524套。
此外，市区有4054套上市房屋。目前，大港正处于涨价、降价的趋势中。同时，城市房价也很低。比如迎宾街和北大港的市场均价只有七八千。
数据来源：诸葛找房数据研究中心 数据来源:诸葛找房数据研究中心
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第16周还有一个明显的特点:房价上涨的房子多，但房价下跌的房子少。
那一周涨价房1308套，降价房从15周的1.49万套下降到8997套。
最直观的感受就是降价套数排名第一的津南神盘，比如融创姚兴五洲、R&F节步道、天津碧桂园等。，被直接从之前的60套降价房源中砍了一半，而且基本徘徊在30套左右。
经过去年楼市的低谷和今年小洋春新房市场的打压，这些二手新房的业主真的“跌不了”。
最后，我们来看看具体的社区情况。
第16周房价上涨的小区大部分集中在武清和河西两区。
这些涨价的小区基本都有一个共同点:总价低，配套好。
比如河西区的兰江新园，就在销售王小区的新园旁边，位于河西的小海地区。小区分人分车，周边设施齐全，以54平米的房间居多，所以总价可以买到130万左右。
再比如武清区的李俊花园，总价只有100万。社区出门有金范商业中心，靠近龙湾城市公园很方便。
人们总是问，你现在想在天津买房，还是等？
我只能肯定地说，你可能错过了在天津买房的最佳时机。
2020年底是最低点，新市场开盘走低，优惠促销手段很多，二手房也处于低点，割肉到处卖。
现在小阳春，房价涨了，很多项目的新房都涨价了。比如你去海蛟花园，120多万的房子再也找不到了。比如你看看学府高新区的保利和广晨悦，都涨到两万多了。
如果你没有抓住买房的最佳时机，那就告诉你:
现在不可能比未来更糟。这是抓住现在的好时机。
