“黑天鹅”危机后，很多人对房价的预期发生了变化。现在身边朋友讨论最多的话题就是房价下跌了，这个问题真的没有办法回答。因为每个城市甚至每个地区的房价走势都不一样，有具体的情况和具体的分析。现在北上广深等一线城市房价基本见顶，现在这些城市都在限制人口规模。在这种背景下，这些城市的房子很难升值，而那些未来可能升级为一线城市的城市，房子升值潜力最大。
武汉，位于中国的中部和北部，是最大的水陆空交通枢纽。从地理位置和交通可达性来看，武汉可以吸引大量的企业和人才流入，还有很大的发展空。此外，随着2020年大型企业总部的引入和国家政策的支持，从长期来看，房价升值潜力巨大。
武汉在解放初期是出了名的大，所以是武汉的大城市。
经过近70年的发展，市区扩大了几倍，所以更大了。城市面积越大，意味着房地产板块越多，意味着房地产市场越复杂。细分来看，武汉有有近30-40个板块可供买家选择。
那么哪个板块值得入手呢？
首先，在武汉，如果你真的不知道应该在哪里买房，那么你应该去光谷。
第二，在光谷买房在当时可能不是最好的选择，但绝不是最坏的选择。
真正到了光谷，你会发现光谷绝不是一个普通外国人理解的几十平方公里、十几个项目的房地产行业。
首先，光谷非常大。
广义上的光谷占据了武汉市东南部的大部分地区。
不仅仅是上图所示的光谷中心城区，中心城区板块周边的华山、左翎、未来城、关山、南湖、刘放等实际上都被认为是业务员口中的大光谷区，甚至连南苗山、汤逊湖南、潜龙岛一带也被一些人称为光谷南。谁叫光谷IP大，谁也没有办法蹭这个热度。
此外，光谷的发展明显是分代的。
光谷其实是武汉东湖开发区最早的，所以光谷的管理机构还是叫武汉东湖开发区管委会。
光谷有三代，光谷1.0版围绕鲁巷广场。当时鲁巷广场的转盘和周边的民族大道罗瑜路是它的核心。
光谷2.0版的核心是关山大道。市场是最受欢迎的。现在是光谷3.0版，公认的核心是光谷五路和高辛大道的百万方地下商业。
当然，在未来的城市板块乃至更东边的左翎，现在光谷4.0版本再次出现，但更多的是属于远郊开发商的炒作。但是，听朋友说鄂州现在正在做整个光谷5.0版本，真是笑话。
因此，光谷的核心是一个不断变化的过程，沿着高辛大道向东走
但是，我们现在值得研究的是光谷3.0版本，也就是光谷得到了很好的认可和发展。
要认出这个大盘子，先看下图。
现在光谷中心城市其实包括两个组团，两个支撑板块。
中心城市板块由北组团和南组团两个组团组成。
两组以管鲍高速公路为分界线，相互靠近。管鲍高速政府已经发文，未来将成为高辛三路。有两个组，一个南，一个北。发展差距在3到5年左右，但可以肯定的是，两个集团都没有问题，因为已经有大量企业入驻或者准备入驻。
比如华为、国家存储基地、华星光电、新思科技、新能源研究院、锐科激光等。，所有这些都能让一个三线城市兴奋不已。
但至于远离光谷中心城区的左翎、华山地区，与光谷的断裂带相对较宽。
沿着主干道高辛大道向东行驶至少半小时，然后到达武汉和鄂州交界处的左翎集团。武汉和鄂州合并的消息让这两座城市接壤的小镇的房地产非常火爆。不到两年，高层建筑的平均售价从8000元涨到了13000元。
这个群体的典型场景是这样的:
两边高楼林立，生意红火，附近吃饭的人也不少，但这只是第一印象。
仔细看，这个迷你小镇的管理水平只有一个镇的水平，车辆随意停在两侧，人们按交通规则行走，街边摊贩横行，商业水平相对较低。
而且一旦出了主街，人流量密度马上就会降低，然后走红灯，基本上可以说是人迹罕至。
这是一个典型的半睡半醒的城市群。
那么，这个板块的房子到底能不能买，怎么买？
先说这个地区的房价，根据实际调查。
以下均为高层毛坯价格核算:
光谷中心北区项目价格基本在1.6-2万。
光谷中心南区价格基本在14000-18000。
左翎集团项目不多，价格在一万左右。
华山集团的项目大多是别墅产品，价格在13000-17000。
首先，北区是项目的首选，尤其是沿高辛大道两侧分布的项目，没有任何风险。当然，离光谷五路越近越好，因为它肯定会成为武昌下一个区域中心板块。
钟健星光市
物业地址:光谷三路以东，三星巷以北，刘贺路以南，孟新路以西
房地产开发:中建星光城16号楼已取得预售许可证，主体建筑面积约9811.5126万平方米，目前正在网上审批
楼盘详情:钟健星光城项目位于光谷三路与刘贺路交汇处，位于东湖高新区光谷中心城黄金轴线。总建筑面积约56万㎡，容积率约3.32。计划拥有两所公办幼儿园，900平方米的体育设施和约2.25万平方米的优质商业。项目毗邻地铁11号线，可换乘2号线、有轨电车及多条公交线路，快速到达武汉三镇。项目周边有省妇儿光谷分院、同济医院光谷分院、奥特莱斯、光谷国际网球中心、武汉光谷外国语学校等丰富多样的配套设施。，全方位满足品质生活需求。
光谷中心南区现在比较贫瘠，但以后肯定没问题。不要忘了，这些企业背后，会带动更多的上下游公司进入区域，未来会有巨大的住房需求。
世界城市创造世界
物业地址:神墩三路与宜山路交叉口
房地产开发:建筑面积约59-110平方米，高度5.1米的LOFT在售，敬请关注！
楼盘详情:世界城市创造世界项目位于神墩三路以南、松涛路以东、王越路以北、朝西路以西，南临新月溪公园，北接规划中的社区公园。也是东西绿化和南北绿化廊道的交汇点，生态绿化景观资源丰富。
该项目由武汉世界城市新中心置业有限公司开发，占地面积约4.1万平方米，总建筑面积约32万平方米，计容面积约20万平方米。规划有150米、190米两个标志性建筑，分为四个功能区，包括以500强超市为代表的邻里商业街；以国际知名餐饮品牌为代表的情感美食街区；在部分楼宇的中低层区域，设置了以提供创业服务为核心的maker block其他区域是面向中心城市精英青年的生活区。四大功能区相辅相成，以政策为支撑，以消费趋势为导向，以创新商业发展为理念，打造城市商业新地标。
民发生特区
物业地址:光谷五路与神墩五路交叉口
房地产开发:民发生特区1、4号楼仍有少量房屋在售，主体建筑面积约112-142平方米，有装修房屋，敬请关注！
房产详情:民发R26盛特区是民发集团在武汉的代表作，总建筑面积约20万平方米，其中住宅建筑约6.6万平方米，商业建筑约13.3万平方米。一个集住宅、公寓和办公楼于一体的城市综合体沿着裕固族的中轴线建造。
Minfa R26盛特区位于光谷中心城区CBD核心区，位于光谷五路与神墩五路交汇处，西临光谷五路中轴线，近“世界最大地下城市”——地下约52万平方米空廊道，东临武汉主城最大市民城市公园——53公顷新月溪公园。享受繁华的城市，撤退到低密度的环境。
虽然中心城区和左翎的差价可以达到5000元，而且还连接地铁，不建议购买。在中心城市北部买一个小的比在左翎买一个大的好。因为是镇，管理是镇，配套设施是镇。虽然握着光谷的大腿，但估计未来是芝麻的潜力。
对于华山，不建议，在同等价格的基础上，虽然那里的成熟度比市区大。不过毕竟距离中心城区的核心道路高辛大道太远，不填充中心城区很难带华山去进货。
毕竟未来整个区域至少会围绕中心城市板块旋转十年，距离中心城市的远近决定了区域未来的升值潜力，而不是现在的成熟度。
