十几年后，重访上市梦，重托地产，才发现整个行业都在“三道红线”下承压。现在人事动荡，“江苏藏贵”高误交了房产？
作者/姚越
编辑/卢永志
董事长李刚离职一个月后，江苏高力地产集团有限公司的几位高管相继离职。
据悉，辞职人员包括总裁刘京杰、设计总监刘健、总裁助理轻舞、总裁助理夏阳等。其中，总设计师刘健为龙湖大连公司R&D负责人；据悉，刘健现已返回龙湖。
此前有媒体报道，高力地产栏目在官网展示了高力集团管理团队中的空。风云房地产业注意到，整个管理团队已经在官网上消失了。
高力集团官网主页
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据了解，李刚有龙湖、徐汇的工作经验。他加入高力地产的时候，几乎每条线都带了一些龙湖、徐汇的得力干将。不少业内人士认为，大量高管离职是李刚离职的连锁反应。
01
高级房地产经理离职
公开资料显示，李刚毕业于清华大学土木工程系，之后在哈尔滨工业大学学习建筑和房地产。在18年的房地产开发经验中，先后在中国海外地产、龙湖集团工作8年，是龙湖苏州公司的最高总经理。
2017年底，李刚加入旭辉，担任旭辉南京区域业务部总经理，2019年6月离开南京旭辉，出任高力地产董事长。
李刚加盟后，高力地产在公开土地拍卖市场的发力明显加快。
据了解，高力地产去年9月经过297轮竞价，拿下扬州某地块；今年4月，我和8家房地产企业竞标，拿下了南京河西的一块地。科利尔地产特别称赞，去年5月，科利尔地产以总投资约70亿元拿下浏阳地块，李刚仅用5个月就实现了快速开盘。
事实上，高力地产的母公司高力控股集团有限公司虽然有住宅开发的经验，但在过去的十年里，高力集团的重点并不在房地产领域，而是放在汽车博览城和家居市场。
李刚上任后，高力地产在征地方面呈现出“凶猛”态势，这有一个非常重要的背景，那就是高力集团的整体战略调整。
2018年初，高力集团制定了2018年至2022年的五年发展规划。高力集团CEO、高力地产总裁朱曾公开表示，五年计划目标是到2022年总资产达到400亿元，至少需要一家上市公司。
房地产部门被赋予五年规划目标的重要任务。高力集团明确将高力地产作为未来五年众多行业中的主导产业和核心效益增长点。
在高力集团2018年年会暨2019年工作会议上，作为地产板块战略实施方案的发言人，朱武超多次表示，地产板块要抓住市场机遇，适度增加地产项目储备，坚持项目快启动、快开发、快周转、单个项目规模适度的模式。
在高力地产管理团队2019年召开的战略共谋会上，作为职业经理人的李刚表示，要做一家优质的成长型企业，希望高力地产成为一家客户信赖、行业尊重的企业。
高力地产的一些内部人士对《地产人物谈》表示，李刚的离职可能是因为他的老板高太想有所成就，但目前的市场形势无法支撑他老板的野心。
上海中原地产分析师卢文喜对商学院表示，不依靠规模，小型房企最终会被淘汰。但在融资新规“三条红线”的冲击下，房企争规模、争速度的日子已经过去。
02
本集团权益的重大变化
不仅高力地产，其母公司高力集团也发生了很大的变化。
今年3月，高力集团的股东在创始人高和何鸿的基础上增加了一名股东，名为高力。同时，高力集团法人由高变更为高力。
一个月后，高石军的妻子何红退出股东序列，高力集团股东只剩下高石军和高丽。
据天空调查，高力目前持有51%的股份，成为高力集团的董事长、实际控制人和最终受益人。但据高力集团官网显示，集团董事长仍为高，官网管理人员一栏并无高力的信息。
高力集团的股权结构来源:天眼查
高力地产股权结构来源:天眼查
天空调查显示，高力目前在南京高力房屋营销策划有限公司、江苏高力商业管理集团有限公司等8家公司担任法人，此外，高力在多达20家公司担任董事长、总经理、执行董事等高级职务。此外，高力的司法风险为0。
03
一旦上市借壳失败
高被称为“江苏房地产首富”。在2006年胡润房地产富豪榜上，高以35亿元的财富位列中国房地产富豪榜第16位，江苏排名第一。此后，高几乎每年都登上胡润江苏富豪榜，去年排名第14位。
高1995年开始在江苏盐城从事室内装饰工作，20世纪90年代创办了苏北唯一一家全国性二次装饰企业。之后，为应对行业日益激烈的竞争，投资打造苏北第一个建材专业市场，并于1997年调整公司架构，正式成立高力集团。
1998年底，高成为当时盐城最大的民营企业的掌舵人。之后，集团迁往南京，开始在江苏省和长三角地区布局。
2000年建成、2002年交付的南京丁香园小区，是高力集团跨区域布局的标志，也是其最初涉足房地产的结果。
然而，千禧年后，高力集团并没有继续发展房地产，而是将业务重点放在汽车博览城和家居商场上。2004年，南京高力国际家具港建成开业，成为江苏省最大的家具店。官网显示，高力集团拥有6个汽车博览城，总投资近120亿。
成长中的高力集团曾想通过借壳上市再次拓宽发展道路。
2007年，高力集团通过股份交易成为长春百货集团第一大股东，并计划将高力资产注入长白集团，企图借壳上市。当时高力集团是知名的汽车零部件连锁巨头，高持有其74.60%的股份，他的妻子何红持有另外25.40%的股份。然而，最终方案没有得到证监会的批准。
上市失败后，高石军于2016年成立了高力资本。据了解，高力资本成立以来，总投资规模已超过90亿元，在投项目超过60个，包括京东物流、Aauto快手直播、平安医保、拼多多、红杉基金等。
目前，高力集团涵盖五大行业:房地产、商业、能源、投资和教育。拥有全资及控股子公司72家，连续多年位列中国企业500强、中国民营企业100强。
人事风波后，高力下一步还会继续押注房地产吗？如果继续下去，房地产业务还会继续大规模发展吗？你觉得这个怎么样？请留言评论！
