随着二手房市场的蓬勃发展，围绕二手房买卖合同产生了一系列纠纷。由于二手房的特殊性，处理二手房买卖合同纠纷不同于普通商品房，那么二手房买卖纠纷有哪些，如何处理？

用户咨询:

二手房买卖纠纷有哪些，如何处理？

江苏万拓律师事务所杨婷婷律师解答:

二手房买卖纠纷及解决办法如下:

1.因二手房交易定金引发的纠纷，买受人违约，出卖人没收定金的，出卖人违约必须双倍返还定金；

2.因逾期付款引发纠纷，买受人未支付房款的，出卖人除继续支付房款外，还可以要求买受人按照买卖合同约定支付相应的逾期付款利息或违约金；

3.二手房过户手续引起的纠纷；等等。

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，出卖人必须持有房屋所有权证和身份证明，买受人必须到房屋所在地的房屋管理机关办理手续。

任何单位和个人不得买卖城市私有房屋。严禁在城市私房投机。

江苏万拓律师事务所律师杨婷婷评析:

在签订正式合同之前，买家通常要先支付定金，用于保证双方签订正式合同。关于存款有三种争议:

第一，支付定金后，其中一方违约，守约方可以按照定金违约金处理，也就是说，如果买方违约，卖方可以没收定金；如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金。

第二，支付定金后，双方无法就定金合同以外的其他内容达成协议，这些内容与合同的履行密切相关。如果不能达成协议，那么双方可以要求解除定金合同，卖方应返还定金。但需要注意的是，这些存款合同中没有约定、事后无法约定的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯来确定，不能因一方故意提出苛刻条件而导致。

第三，交了定金之后，定金没有交给家人，而是按照定金合同或者中介协议交给中介保管。定金合同约定定金由居间人保管的，定金合同生效，出卖人不能以未收到定金为由主张不受定金合同的约束。