机构数据显示

昆明的平均房价已经从2016年的8485元/平方米上涨

2020年攀升至14081元/平方米

在四年里，它上涨了近60%

然而，这种增长“不足以养活”房地产市场的巨兽

大量未完工建筑的存在

让很多买家感觉不好

记者陈力报道未完工7年的昆明西南海项目/图

五一期间，大量买家来到位于昆明滇池度假区的新龙湖项目山海园售楼部咨询。

这是昆明滇池度假区海埂段暂停供应8年后的首个住宅项目。也是龙湖地产三年接手的著名未完成项目昆明西南海。“目前，西南海域未完工部分已有序整理完毕，预计很快可以复工。山海原创也将在近期推出新产品。”该项目物业顾问告诉记者。

双阳幸福城

2020年，许多业主曾经生活在一个不同类型的幸福城市。。来源:中国新闻周刊

2020年，在另一种数次冲上微博热搜的幸福城市复工更是难上加难。2014年，开发商佳达利地产资金告吹、停工后，官渡区政府、开发商、业主多次进行抵押、预付款、接管、自救等。，而只有业主集资自救的次数多达六次。经过多方努力，2018年7月，5号地块勉强达到入住条件，部分业主得以交房入住。2020年8月，4号地块在政府牵头后才恢复，预计今年10月底交付。

据天眼查消息，3月10日，“又一幸福城”项目开发商昆明小安拆迁管理有限公司正式向官渡区人民法院申请破产重整。

另一幸福城小区4号地块业主提供的视频显示，工地上鞭炮齐鸣，工人驻扎在工地。预示着4月的最后一天，这座历经多番波折的未完工建筑又开始复工了。

项目部一位工作人员告诉记者，4号地块共有12栋住宅楼，主体工程已经完成。这次官房集团接手复工，二次结构是主要施工范围。前期施工准备完成后，将同时全方位施工多个作业，尽可能保证各项工程的顺利进行。

云溪金地

图为之前开发商发布的项目效果图

云溪金地也传来新消息，已经7年未完工。官网，昆明市五华区近日发布《关于溧阳市兴城二期A1A3A4地块拟拆除工程社会稳定风险评估的通知》。公告显示，溧阳市星城二期地块业主西山置地房屋开发管理有限公司申请对溧阳市星城二期A1A3A4地块进行拆迁改造。

溧阳星城二期，即云溪金地，至今未完工7年。2021年1月，项目被有浙商背景的云南宜城地产接手。据了解，这是昆明乃至云南首次一次性拆除15栋高层建筑。

众望城

中豪旗下的中望城，最初由中豪地产开发。2014年底，由于开发商的原因，所有项目都停止了。2018年，俊发与澳帝地产联合接手，更名为俊发观云海。

肥城

待解决的首个未完成项目沸腾城，位于昆明市五华区白云路与龙泉路交叉口。2009年4月由云南爱亭房地产开发有限公司与昆明公交公司联合开发，但2014年因开发商资金断裂而完全停滞。2016年初，碧桂园明确计划接手沸腾城，并于2018年6月正式复工。2019年7月，碧桂园取得该项目全部土地的更名。整个收购过程历时三年多，经历了很多波折。

一场轰轰烈烈的“城市建设运动”

如此大量烂尾楼的出现有一定的历史原因，可以追溯到2008年昆明轰轰烈烈的“造城运动”。

2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”改造重建的指导意见》发布，计划5年内完成昆明市全部336个城中村改造。

三年后的2011年，又一份《昆明市城中村改造三年规划白皮书》出台，将原规划的336个城中村范围扩大到382个。

记者了解到，很多资质不足、实力较弱的中小开发商，在没有相应的大开发商配合、没有设置严格的进入壁垒的情况下，得以大规模进入昆明楼市。

2014年10月22日，昆明市国土资源局发布公告，向25家房地产企业收回土地价款。包括仁泽地产在内的一批昆明开发企业赫然在列。2019年仁泽地产宣布破产时，负债已达169亿元。也是在这一时期，昆明诞生了大量的烂尾楼。

直到2015年3月24日，出台了《昆明市城市更新改造管理办法》、《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》等一揽子城市更新改造配套政策，停止了长达7年的城中村激进改造。

据统计，2014-2016年昆明出现了许多未完工的建筑。2014年和2015年，楼市下行。据不完全统计，2014年，云溪金地、沸腾城、金恒财富广场、别阳幸福城等一批项目因资金断裂相继关停。2015年，天域蓝山三期、南亚门等一批项目继续加入未完工楼盘名单。

云南尽一切努力清理和修复未完工的建筑

2020年3月，云南省住建厅发布《关于全面清理整治未完工建筑的通知》，要求各地对辖区内2019年底前无法正常施工、逾期未办理房屋产权的所有建设项目进行全面清理统计。今年4月底，充分了解基地和真实情况；制定切实可行的处置方案，对专项工程采取“一层一策”的方式，确保省内“未完成、遗留问题”全部清理干净。

今年3月31日，昆明市住建局发布《未完成建筑清理整治专项法律评估购买方案》，加快推进昆明市未完成建筑清理整治工作。

昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈涵4月27日做客春城热线时透露:截至目前，昆明市整理入库未完成项目93个，已解决26个，解决率27.95%。未完成的建筑计划今年解决60%，明年全部解决。

按类别划分，昆明市未完成项目70个，占75.26%；其他未完成项目23项，占24.74%。

也就是说，除了过去已经解决的26个未完成项目外，昆明今年还需要解决30个项目，平均每个月2.5个项目，才能实现目标。

公开资料显示，来源:国家商报

“一批烂尾楼被拉出来集中管理，对购房者来说是好事，相关权益也会得到很好的保障。对于市场来说，这也说明近几年的楼市有一定的脆弱性，征地、规划、产品设计甚至销售都需要更专业、更细致地操作。”房地产评论员蒋告诉《国家商报》。

昆明“府院联动”协调领导解决未完工建筑问题

建伟律师事务所律师王秀云表示，破产重整能够公平公正地处理债权债务关系，盘活项目。破产重组后，所有有息债务将停止计算利息。根据企业的资产和债务，可以制定振兴项目的计划，在这个过程中需要政府的支持。

申请破产重整后，法院会指定管理人承担重大管理事务，管理人往往是第三方组织。但就昆明房地产破产重整而言，涉及各种行政审批，因此法院一般倾向于有政府参与的清算组参与。根据法律规定，破产重整后，原企业无权经营和决定项目。

目前，昆明有“府院联动”机制，确保烂尾楼引发的一系列民生问题得到稳妥处理。2020年9月，昆明市成立市政府-医院联动领导小组，全面领导未完成的建筑工程和城中村改造遗留问题的解决处置工作。