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问题1

苗姐姐，我手头有40万的存款，但是还是很不愿意买二线城市的第一套房。我觉得应该先在郊区买房，但是郊区可能要走了。......

不要买远郊的房子，不要买老房子或者小房子。如果首付很有限，要么向亲戚朋友借钱上车首付，要么不再等，要么投资另一个城市。

远郊的增值有疑问，更不用说远郊的“老小”房子了。即使当房子倒塌时，他们也不能等待房价上涨。但是，除非是要拆的又小又小的房子，否则根本就是买的意思。这40万元相当于浪费水。

最后再说一遍！这五条买房建议一定要记住！

1.远郊的房子，也就是距离城市核心区40公里的房子，要慎重购买！

2.没有地铁或学区规划的房子不要碰。距离地铁3公里以上的也是如此。

3.3456线城市的房子，如果是投资就别碰。你可以自己动手。

4.便宜的板块不一定是洼地，也有永久的坑。一线城市的低成本区域也与三四线城市不同，需要判断区域未来的走势。

5.不要碰旧的！不要碰旧的！不要碰旧的！不要碰旧的！不要碰旧的！不要碰旧的！除非有学区加持而且是位于核心区。

问题2

苗姐姐，我和朋友打算合租一家店经营。有什么特别要注意的吗？

从成本上看，共享店铺的成本确实会降低，但弊端也很明显。水电怎么分？税费谁来承担？如果一开始不仔细计划，后续会出现很多问题。我只举几个例子:

第一，注意商铺的产权。创业必然涉及到办理营业执照，跟租单店一样。需要提前了解店铺是否为商业用途，能否办理营业执照。如果是共享店铺，需要协商是共享一张营业执照还是申请两张营业执照。

然后，明确了纳税问题。租了店，开始营业后，会有交税费的问题。开店涉及增值税、个人所得税、印花税等税费。承租人必须首先与支付税费的房东确认。在大多数情况下，税费由合租者承担。这时，合租者有必要进行协商。

最后，明确了水电成本的划分。在店铺的日常经营中，水电费占了日常经营费用的大部分。一般来说，一家商店只有一个水表和一个电表。由于店铺分几个部分单独经营，为避免因水电费引起的纠纷，需要在开业前确认共同租户之间的水电费划分，建议签订分摊协议，避免后续纠纷。

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