1.北京经济技术开发区河西区X13R2地块公共租赁住房项目
《装配式建筑评定标准》第一批样本项目
预制建筑领域示范项目清单
项目位于北京亦庄经济开发区，位于亦庄镇博兴九路与博兴十路之间，北邻凉水河二街。总面积121255.1㎡，其中住宅楼采用装配式整体剪力墙结构，装配式建筑面积80400㎡。
本项目住宅采用装配式整体剪力墙结构技术体系，应用“设计-生产-施工”一体化设计方法，在项目设计初期考虑工期要求，进行装配式技术规划，选择最优技术应用方案和预制构件布置方案。
住宅设计遵循标准化、模块化的原则，所有单元只采用两种厨房、两种卫生间、两种阳台和一种预制楼梯；所有厨房、卫生间均已完成表面清洁空，尺寸满足3M。室内装配装修、轻钢龙骨隔墙系统、集成厨房、集成卫生间采用快装墙、集成吊顶，局部管线分开。
二是分中心董笑影车辆段覆盖员工周转房
北京首个地铁装配式住宅示范工程
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项目位于通州区鹿城镇董笑影车辆段上盖。董笑影车辆段上盖的综合利用，极大地提升了区域整体形象，塑造了和谐的人居环境和丰富的城市功能，有效实践了车辆段上盖土地综合利用工程采用装配式建筑的可能性。
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该项目为员工周转房，共有37栋住宅楼，总建筑面积133432平方米。整体采用预制混凝土剪力墙结构。建筑立面定位新中式，低调沉稳，有文化底蕴，体现民族文化自信。
项目从首层屋面开始采用预制构件，构件设计符合模块化协调的设计原则，“少规格、多组合”。通过设计优化，现浇墙可以采用较少规格的设置模板和组合模板进行施工，为提高住宅楼质量、缩短工期创造了条件。同时，预制构件的制作充分考虑了机电管线、建筑产品和构件的安装要求，提高了建筑质量。
三是北投河源——打造绿色宜居的高品质副中心典范
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北投河源项目位于副中心与亦庄新城交汇处，紧邻凉水河生态景观带，总建筑面积24.26万平方米。是北京市住宅院在分中心建设的又一个实施保障房高质量建设、贯彻可持续发展理念、创新防疫设计的共享产权房标杆项目。
在项目的单身公寓设计中，秉承“以人为本”的理念，我们打造了一梯两户90㎡的大面积两居室公寓格局。宽大流畅的室内空房间保证室内空空气流通；同层排水设计，避免交叉污染；卫生间中水模块的应用实现了室内中水的二次循环利用。我们把健康、绿色、可持续的设计理念贯穿始终，大大提升了居住品质，充分满足了当下主流三口之家的居住需求。
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项目住宅地上部分整体采用装配式建筑模式。我们整合建筑、结构、精装、设备、机电等专业紧密合作。凭借我们在装配式领域丰富的实践经验，实现了装配式与全装修同步设计，在装配式构件的设计和生产中严格、准确地落实精装和水电要点，避免了二次拆除和修改削片，有效提高了现场施工速度和完工质量，充分体现了装配式建筑的独特优势。
第四，万科长阳天地
2020年国家绿色建筑创新奖一等奖
是北京早期的项目，整个小区采用全装配式工业化住宅。曾获2019年北京市优秀工程勘察设计奖“装配式特别奖”一等奖、“住宅及居住小区综合奖”二等奖、“绿色建筑特别奖”二等奖，“2020年全国绿色建筑创新奖”一等奖。
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项目位于房山区长阳镇。整个小区共有12栋住宅楼，全部为全装配式工业化住宅楼。预制构件的适用范围包括预制混凝土外墙、预制混凝土内墙、预制护栏、预制混凝土组合楼板、预制楼梯、阳台板、空调节板。
将外立面的墙板、阳台等外立面构件组合成标准单元模块，应用于不同户型，减少了预制构件的规格，同时使外立面效果更加完整统一，充满工业建筑特色。采用瓷砖的防打技术，不同颜色的瓷砖形成交错的节奏，达到装配式建筑特有的丰富内敛的风格效果。采用预制玻璃钢高强度玻璃纤维空可调支架，避免了通常混凝土空可调板造成的外墙板加工制造困难。
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整个小区只有两个标准化住宅平面图和三个住宅套房，做到最大限度的标准化和系列化。尽量减少预制构件的规格和类型，降低加工成本，提高综合效益。
标准公寓单元平面呈正方形，剪力墙规则，结构受力合理，便于预制构件的布置；公寓设计南北通透，空之间布局紧凑，分区流线合理；按照模块化协调的原则，优化厨房、卫生间、楼梯、门窗的洞口尺寸。室内采用轻集料混凝土隔墙板，设计预布置，优化布置，减少切割；根据空芯隔板的圆孔位置，准确定位地板线管的投放位置，确保线管在圆孔内行走，避免冲开隔板。
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优化预制凸窗设计，实现三面开窗，提高舒适度和丰富立面效果，简化构件加工，实现构件在生产线上生产。整体卫浴采用厂家标准产品，提高了生活舒适度，降低了成本。复合地板局部落差满足同层排水技术要求。外窗做法和整体浴室产品之间的协调。
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该工程通过优化设计，解决了预制外墙板套筒连接、预制外墙板保温防漏、预制复合楼板管道预留孔洞、预制复合楼板预埋电气管道等技术难题。预制混凝土结构住宅体系施工速度快，有利于节水节材，减少建筑垃圾，规范建筑构件生产，提高住宅质量。
长阳天地项目虽然始于2013年，但与目前很多项目相比，在装配理念和装配技术的应用上非常先进和具有示范性。
5.万科金隅香香
北京市优秀工程勘察设计奖“装配特别奖”
国内首个预制整体剪力墙技术与基础隔震技术相结合的项目
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该项目是北京市最早应用装配式建筑技术的住宅项目之一，符合行业发展方向，为后续装配式建筑技术的推广和优化提供了充足的技术积累。同时，在装配技术的前提下，先进的技术理念如BIM、绿色建筑等。已全面整合，综合效益得到提升，并获得“三星级绿色建筑设计认定证书”。
建筑的立面设计追求相对规整严谨的效果，以窗户为基本平面组织立面关系，使整个立面形成独特的质感。该建筑采用装配式整体剪力墙结构，预制构件类型有:预制外墙板、预制内墙板、预制组合楼板、预制楼梯、预制阳台板、预制阳台挂板。
同时，项目中的7#住宅楼是国内首个将预制整体剪力墙技术与基础隔震技术相结合的工程，提高了全预制整体剪力墙住宅楼的抗震质量，为突破结构限高提供了可能。
六、中国铁建花语金军
北京市优秀工程勘察设计奖“装配特别奖”
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该项目是中国铁建集团首个装配式项目，是中国铁建集团在设计、构件生产、施工阶段的装配式重点示范工程。在施工图设计中，我们综合考虑设计、生产、施工阶段对构件的影响，对预制构件吊点的设置、施工时的预留预埋、预制楼板内的管线走向等进行复核和提前考虑，消除安全隐患，减少错误、遗漏和缝隙。
外墙板为带凸窗的三维预制外墙板。优化了凸窗设计，三面开窗，提高了建筑舒适度，丰富了立面效果，降低了构件加工难度，提高了工程质量。立面采用三段，底部和顶部均有装饰线脚，外墙预留预埋件，实现线脚支撑与结构主体的连接，保证线脚的安全性和耐久性。
与现浇结构相比，本工程预制施工方法大大减少了施工阶段现场模板、抹灰水泥砂浆、施工用水、用电的消耗，减少建筑垃圾排放60%以上，减少了碳排放和粉尘、噪声对环境的污染，改善了周边环境。装配式建筑构件在工厂制造，提高了构件的质量，进而提高了建筑的综合质量。
七、万科七橡树
全装配式高端低密度科技住宅，绿肺环绕
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本项目中，两个地块内所有商品住宅均为装配式建筑。4F堆叠产品高3.3/3.1m，地上4层，一至三层工业化；6F别墅产品高3/2.9m，地上6层，从一楼或二楼到顶层实行产业化。预制构件包括预制内外墙承重板、预制组合楼板、预制阳台、预制空调节板、预制开间窗、预制楼梯。
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低密度产品的装配设计针对性强，单一设计难度大。在产品设计方面，我们寻求新的“解决问题的思路”，既满足居住区的停车需求，又适应苛刻的客观设计条件。我们试图通过户型的变化、建筑的错落排列、带背景桌的山地设计，达到项目的整体和谐与宜居。
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同时，该项目位于北京西部生态保护区，拥有20多个国家5A级和4A级景区，周边有坡风岭、游兰山等5个景区。在五绿肺环绕的天然氧吧里，万科七橡别墅通过九大科技系统的引入，完美诠释了生态科技住宅的理念。
