作者|花路

近日，华道前往布吉踩盘，发现深圳市不动产登记中心布吉登记处上午办理了170余人的过户。

一位来自布吉德友店的中介告诉花岛，今年5、6月的二手房交易比去年“奢侈税”取消后更“火爆”。布吉虽然没有西部热，但涨幅也不低。

去年，他卖掉了鸿荣源尚峰拥有的一套二手房，总价700万。如今，类似的房子数量增加了70万套/套。

类似户型的万科红四期，两个月内单价上涨近6000/平。

布吉发挥了他的力量。你不着急吗？

布吉二手房现状:平均成交周期只有两周

去年400多万套房子卖不出去，今年500万套房子买不到...

布吉新沂区一家德友店的高级中介王先生告诉花岛，去年布吉的二手房市场跟今年完全是“冰火两重天”。

据其透露，德友在这里大概有15家店，在一定的两天内已经卖出了30多套。有实力的店铺，有一家店铺取得了200万的业绩。

去年440万-460万庐山大厦的三个房间可以随便选，还要跟着一个客户半年；今年500万的三居室成交周期只有三天。

甚至还有业主只挂机，不想做交易，还“求”业主卖，卖家完全掌握市场主动权。

去年布吉二手房平均成交周期至少一个月，今年大部分都在半个月内结清。

在布吉，二手房的价格区间非常大，从100万到1000万不等，最活跃的交易集中在300万到500万部分需要和新装修的房子。

基本上，布吉这里的老业主“变小房为大房”，罗湖、龙岗其他区刚需上班的客户先“上车”。

问:“除了改善户型，布吉总价低的二手房有竞争力吗？100-200万。”

答:“布吉虽然有很多200万以下的房子，但确实环境比较一般，客户有点挑剔。去现场看了之后，他们还是不会买，所以这种二手房市场不太好。”

在链家网上，只有布吉街和布吉关有300多套200万以下的房源。

问:“除了200万以下的房子销量差，布吉还有哪些社区不理想？”

答:“桂芳花园，1-8期相连，人口密集，不方便停车，学校一般。今年年初，一些业主甚至亏本出售。木棉花湾地铁站附近还有联美新天地。二手房基本都是5万+甚至6万，价格贵，不好卖……”

问:“那么，你觉得今年下半年布吉二手房市场怎么样？”

答:“感觉还是可以涨的，尤其是百合镇新建的百合小学附近的。我将能够在今年下半年招生。”

问:“那么，百合镇进展不错？”

答:“没有，整个百合镇除了百合小学还没有开工建设。你可以去现场看看。”

百合镇现场勘查:百合小学教学楼已出地面16层

除此之外，它们都是空

百合镇靠近百格隆地铁站A出口，隔华润万象汇。

陶方志现场实拍

从百格隆地铁站步行到百合小学需要15分钟。

陶方志现场实拍

目前，百合小学的一栋楼已经高出地面16层，施工进度依然很快。

陶方志现场实拍

除百合小学外，百合镇其他空场地均无施工迹象，杂草“两米”高。

陶方志现场实拍

百合镇正式成立已经九年了。目前只有百合小学在建，其他地区连杂草都没有清除。这个项目的完成时间似乎还不知道。

总的来说，除了深圳部分地区，大部分地区的二手房都在不同程度的上涨。

如果你因为之前的徘徊和犹豫，错过了很多机会，那就要抓紧时间了，不然布吉就“爬不上去”了。