与下面的小区相比，漏水、渗水、发霉的车库只是一个“小儿科”——你见过停车场被淹到差不多一个人的高度吗？你见过车库地板上被水冲出来的洞吗？
就在前天，连日暴雨过后，重庆某小区业主早上上班时，发现楼内两部电梯全部停运，地下负二层车库被淹。
从下面的视频可以看到，整个车库几乎被汹涌的水流淹没。在昏暗灯光的映衬下，车库就像一条地下河。
关键是，这些业主所在的小区才收房一年半。
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我们到达现场时，维修人员正在加紧抽水。但是车库的地板已经被水冲出了一个洞，水不断地从洞里涌出，丝毫没有停下来的意思。
维修师傅说:“我以前从来没有见过这样的情况，我们也不知道发生了什么。我猜地上少了一根管子，水不能通过管子直接从地上冲出去。”水泵在使劲抽，地下水也在使劲抽，好像在赛跑看谁赢。
观看他们比赛的CCCC·金悦的主人心情非常糟糕。据业主介绍，被淹车库组织在小区二层，出水来源为6栋楼。目前，电梯已经停运。这是他们接手房间一年半以来，第一次遇到这种问题。CCCC金悦高层二组车库被淹，没有对车辆造成任何伤害，但极大地影响了业主的生活。“我们住在26楼。早上，老人想送孩子们去学校。现在电梯停了，所以我们必须爬楼梯。宝宝又哭又爬，老人受不了。我的腿现在软了。有些住在30楼的业主比我还烦，但只会爬楼梯。”
电梯停运，物业说是地下积水，业主们纷纷表示不信 电梯停运，物业说是地下水，业主表示不相信
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CCCC·金悦的主人在发现车库被淹后立即联系了物业。财产也在第一时间紧急处理。经调查发现问题超出容量，立即联系开发商。开发商立即对污水系统和地下系统进行了测试，但没有发现任何问题。于是开发商向政府举报了。
长此以往，市政、水利局、工程部都去现场查看，但还是没有找到导致车库被淹的“罪魁祸首”。政府相关部门表示，如果区级专家解决不了问题，会向市级专家寻求支持。业主正在抓紧时间抽水，确保电梯正常运行。当我们离开现场时，水几乎被抽干了。虽然开发商和物业都在积极处理，尽量解决。但店主心里仍有许多疑虑:
如果不是因为下雨，水是从哪里来的，为什么水一直从地面上升？
如果是雨水导致山川倒灌，为什么地势最高的六大建筑最先遭殃？
地下车库质量有问题吗？为什么会被水打破？
起泡的车库之后会不会有问题，会不会影响房子的质量？恐怕“为什么”的答案只有在“罪魁祸首”找到之后才会揭晓。
内容来自群内讨论 内容来自小组讨论
也有业主说，当时买的是8000元/㎡的建筑面积，现在增加了2000元/㎡左右。价格涨了，但如果遇到这样的坏事，就分不清是赚了还是亏了。
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CCCC金悦社区的车库地板被不明来源的水打破。虽然没有找到具体原因，但业主担心车库质量甚至房屋质量是不可避免的。通过这次事件，我们想讨论另一个问题:经常被诟病的“房屋质量下降”问题的根源在哪里？杭州和重庆可以算是两个典型的代表。
杭州楼市一片火热，新房是大家眼中的瑰宝。甚至还诞生了“万人摇”、“砸新盘”等新词。狂热的原因来自去年6月杭州本地拍卖市场开启的双限模式。即一块土地的交易不仅规定了未来房子的最高售价，还规定了土地最贵的售价。
在这种模式下，双重限制土地上的新房价格会高于旁边新房的现价。对于购房者来说，买房就是买一套看得见的“房价会涨”；对于开发商来说，卖房子的时候不用担心销售速度。在这种情况下，购房者只需要买或不买，并不会对质量有太多的要求。开发者只是开心地数钱，不关注质量。因此，杭州楼市正在经历产品力的下滑，维权的声音此起彼伏。
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重庆也是维权呼声此起彼伏，情况与杭州有些相同。从2017年到2018年重庆楼市一路狂奔的时候，买卖双方的心态和现在的杭州有些相似:一个刚买了房，一个刚卖了房。
也是在这两年，新房的热度传导到了土地拍卖市场，重庆卖了很多高价地，楼面价也上去了。然而，2019年，重庆楼市开始走下坡路，进入横盘阶段。在横盘周期中，重庆房价也是平稳的。
这对买家来说是好事，但对开发商来说是可怕的。一方面土地成本在，但房价不涨，意味着利润被压缩。另一方面，为了更快地卖房子，大量的配送被使用，配送点挤压了利润。在多方的夹击下，开发商降低标准、控制成本、让利空，房地产的配置、住房质量的下降成为必然结果。
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除了楼市的冷热，房地产行业的运行模式和开发商的居住条件也是造成房屋质量下降的另一个源头。房地产最主流的运营模式是高负债、高周转。在这条“双高”道路上，高负债的开发商必须高周转、快拿地、快卖、快收钱，才能保证资金的流动，保持偿债能力。开发商正在经历的生活条件，让高周转的开发商更难放慢脚步。
1、利润下降。2019年，上市房企平均净利润率约为16.39%，较2018年下降0.34%。盈利能力也在下降。与2018年相比，被监测的22家加拿大房地产企业ROE收窄7.5个百分点，约为17.7%。
2、高负债。截至2019年末，主流房企负债总额约16.25亿元，有息负债约5.69万亿元。
3.现金面临压力。2019年主流房企经营性现金净流入约2440.96亿元，较2018年减少约42.09%。在利润下降、债务高企、现金压力大的情况下，质量在“不易生存、不易生存、不易珍惜”的情况下可以暂时让位。
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难道没有办法解决“住房质量下降”的问题吗？平心而论，现在很难，但已经有所改善。2017年、2018年、2019年主流上市房企平均净负债率分别为129.71%、119.52%、107.4%。开发商正在有意识地减少负债，减少对高周转的依赖。
然而，可能需要三个“等待”，直到“住房质量下降”真正消退和改善的那一天。
当楼市恢复正常状态，当行业改变运营模式，当开发商真正把产品和质量放在第一位。
