买房一时，物业一辈子！买房只是第一步。真正影响居住体验的其实是物业管理，甚至可以影响小区在二手房市场的表现。

以苏州唐宁府为例。最早于2016年5月开业，高层均价3.5万元/㎡，平房均价3.9万元/㎡。

现在已经交付2年多了，成功突破了奥运项目。现在上市的二手房均价已经达到了71771元/㎡。

小区是绿城的物业管理，门禁严是出了名的。碰巧我有一个朋友正好住在里面。今天，我有幸来到居民区大开眼界！

我发现小区不仅物业维护的好，基础也很好。拥有4500㎡+恒温游泳池的会所真是令人羡慕！

紧邻奥体中心，配套设施成熟

二手挂牌均价71771元/平方米

唐宁府位于奥体板块，与九年制星汇学校、赵佳巷邻里中心隔街相望，附近有苏州奥体中心，方便日常锻炼或表演。

商务方面，1公里范围内的永旺孟了城和赵佳巷邻里中心可满足日常用餐和娱乐。

缺点是儿童医院一直往南。如果你介意，建议选择最后几排房子。小区距离地铁较远，2公里范围内有地铁1号线中南街站、行唐街站。

唐宁府二手房平均挂牌价格为71771元/㎡，在售房源148套，仍有一定参考价值。

图源安居客

最近一次成交记录是2021年6月15日的，总价900万元，单价60403元/㎡，为149㎡的低层住宅。

大单元优质房单价破7，上市仅一天就连一套以70929元/㎡的高价卖出。

图源贝壳

这是唐宁府周边二手房的均价。

图源贝壳

如果预算不足，可以考虑同一位置的其他二手物业，包括水墨30度、中海国际社区等物业。它享有和唐宁府一样的学区和地段，还有很多价格被低估的好房子。

结论

唐宁府的好二手房市场，很大一部分在于公寓布局好、品质高、物业维护得当的优势，包括现在很多房产广告都以唐宁府为标杆。

事实证明，地段好、品质好的小区还是有市场的。这就是我今天的全部。欢迎大家在评论区留言或加入群讨论。

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