有人会说:切，恒大不是年年打折吗？这些都是套路。

但如果分析恒大历年的折价力度，可以发现恒大历年的折价力度一般在8.8%或10%。但今年最高折扣是7.8%。可以明显看出，恒大的卖房意愿特别强烈。那为什么开发商最近有这么大的优惠呢？听方俊给你一个分析。

急需撤资和改善业绩

以恒大为例。今年8月9日，恒大发布盈利预警公告。公告显示，恒大今年上半年净利润预计仅为270亿元，较2018年上半年缩水近一半，同比下降49%。核心业务净利润300亿元，同比下降45%。利润减少是由于上半年房地产销售面积减少。

融资收紧，房地产债券达到峰值

前面我们说过，仅上半年恒大就发行了403.4亿债券。自2015年1月证监会新规颁布以来，房地产公司持续向债券市场扩张，房地产债券也大规模爆发。不幸的是，美好的时光并没有持续多久。2016年10月，沪深交易所发布新规，提高了发行房地产债券的门槛。

据业内资深人士透露，2015年至2016年发行的房地产债券到期时间为2018年至2019年。2019年全年到期的房地产债务为5701.27亿元。

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