看到这个标题，估计大部分人没看文章就开始攻击前川了。第一，说前川比不上光谷中心城，只是因为两者都打破了武汉环线的结论，我们一起来分析一下。

首先，前川是黄陂ZF的所在地，是黄陂的ZZ中心和文化中心，就像光谷中心城是高新区的中心一样！

当初光谷中心城的房价并不高。就拿大家说的屌丝施琅来说，第一次开盘6000多，后来卖不出去。第二期推了4000多。当时管委会还没搬到那里，中建三局大楼也没用来撑面子。

2014年之前，提出了以造纸厂+豹纹印章为双中心的大光谷计划。据网报道，当时管委会本来计划搬迁到造纸厂，但江夏不想去光谷中心城区，然后各种计划都以中心城区为核心，房价开始上涨。

前川的房价前期永远不可能比盘龙市差的主要原因是前川的第一名是全区第一！尤其是2017年百泰路嵌入后，几个板块从8000个毛坯跃升到1万多个精装，盘龙城当时还有很多9000个板块。

各类配套设施高度集中

虽然黄陂南部的街道发展得很好，但前川的各种资源都比南部好，甚至比金银湖、黄家湖、潜龙岛、庙山都好。

不要着急反驳。先看各个区。东西湖区吴家山的配套设施是不是最好，江夏造纸厂是不是最好，蔡甸蔡甸街是不是最好，忻州诸城是不是最好，前川是不是比这些区最好！

所以单从配套来看，ZF驻扎的其他地区非城区并不比原四川强。这是不是有点像中心城区的各种预期配套都比关山、泸乡好？唯一不同的是黄陂前川的配套设施已经落地，但光谷中心城区还在一步步落实。

周围没有高级替换区

区域周边没有替代地段，供大于求，导致该地段价格偏高。

光谷中心城区之外，东边是未来科技城、左翎，有产业，但配套跟不上。南边是龙泉山无人区，北边是山。西面是生物城和光谷三环。三环的价格贵，不是中心。自然大家都往中心城市跑，然后人多了，价格就上来了。

在前川，东南西北都没有备选区域，周围都是乡镇。在这种情况下，看中前川资源的人一定要选择前川。人多无可奈何，价格就上来了。这也是前传能破千的原因。

抗虹吸能力强

黄陂南部和金银湖仍是新城区的标准，与主城区有本质区别。与前川相比，最大的优势是靠近市区和工业，但对前川的虹吸作用不大。

前川离市区不是特别远。沿岱黄高速免费行驶。到市民家20多分钟，到徐东不堵车40多分钟。但是前川的产业少，有些人还是可以在前川周边工作的。对于不在市区工作的人来说，盘龙城、横店甚至金银湖都不是很有吸引力。

因为这些地方也像前川一样被当作郊区，没有什么特殊的产业，配套设施也不一定比前川好。自然，我们没有理由非去不可。就像光谷中心城区的人一样，我们离三环不远，享受三环一样的主城待遇。配套设施未来还不错。我们为什么要在三环买房？

市场决定价格

光谷中心城房价高的很大一部分原因是供不应求。不管有没有炒房者操作，每次开市，基本阳光，甚至有些地方的茶费都高达30到40万。人少的房子价格自然就上来了。如果中心城市几次集中销售，效果会不一样。

还有黄陂前川？本质上前川的房子多，有些楼盘卖不出去，所以需求没那么多。但是你会发现一个奇怪的现象，就是有9000多个未售地段，位置和配套都不好。那些设备齐全的小区，二手房基本都在1w以上，比如黄陂广场、人民医院。

这次打破了1.3w板块，因为这个开发商是前川整个区域的高端品牌，相应的配套也比较好。旁边的二手房都是1.1w，数量比较少。想在前川买房又不缺钱的人自然知道价值，否则不会出现10个人抢一套的情况。

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以上就是千川能破环的主要原因。和光谷中心城相似吗？不同的是，中心城区是国家高新区的中心，产业先行，配套还在路上，而前川只是一个郊县，配套和产业还在路上。

边肖当然知道前川的定位比不上光谷中心城，但像光谷中心城那样破环意味着前川也不差。希望千川发展得越来越好。