明天南京将有10场土地拍卖，其中3场涉及商业用地，分布在江宁和江北。具体内容，一瞥。
一个
江北海峡两岸科技园商务配套中心来了
第2019G91号地块
名称:浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块
四:东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路
总用地面积:16980.47平方米
转让面积:16980.47平方米
土地使用性质:商业用地
容积率:远≤2.5
起拍价合计:1.74亿
转移条件:
A区应包括酒店和超市，其中酒店的地上建筑面积应不小于3000平方米。
该地块装配式建筑面积比例为100%，单体建筑装配式装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
评论:
该地块位于江北高新区两岸科技园，定位为创新驱动、产业引领、繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文化创意产业的战略高地。
人工智能产业集聚周边，依托thunis、TSMC、博骏新能源汽车、沈南大数据、中孚信息等。、发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等。，还布局智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。
图片来源:江苏大地
除产业布局外，周边公共设施齐全，涵盖居住、工业、高等教育等功能。该地块西邻规划地铁10号线临江东站，交通区位优势明显。
地块内将建设酒店、超市，形成区域内商业配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
2
禄口新城迎来星级酒店
第2019G96号地块
名称:江宁区禄口空港新市xi河路以东、新城大道以北街区
四:东至赵霞路，南至新城大道，西至xi河路，北至李尚路
总用地面积:76，177.04平方米
出让面积:地上72325.69㎡，地下3851.35㎡
用地性质:二类居住用地、混合商业用地
综合容积率:2.35
起拍价合计:11.7亿
最高价:16.9亿
起始楼面地价:6884元/平方米
最高楼面限价:9943元/㎡
转移条件:
居住建筑高度不得低于35米，建筑物、构筑物最高点高度以机场空管理部门书面意见为准。
C区地面为城市道路，地下空室在满足市政管线敷设和绿化种植要求的前提下进行移交，移交范围为路面标高以下-4至-10m 空作为停车设施，以批准的规划设计方案为准。
B区建设地上建筑面积不少于2万平方米的星级酒店和面积不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。酒店由投标人经营，不得出售或转让。
该地块要求装配式建筑面积比例为100%，单体建筑预制装配率不低于50%，住宅建筑100%作为全装修成品房交付，无容积率奖励政策。
竞得人应在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《土地投资开发协议》。
土地竞价价格达到最高限价时停止竞价，转而争夺该地块自持租赁住房面积，面积最大者中标。
评论:
禄口新城是南京新一轮城市发展战略中的九大新城之一。凭借靠近空港口的天然优势，将成为南京承担国际功能、展示国际形象的门户区域。本次拟挂地块位于禄口新城核心区、禄口新城中心区东南居住社区群，毗邻新城大道。
禄口新城核心区将建设幼儿园、小学、初中、国际学校等一批学校。还将建设公共管理和公共服务设施，包括青年活动中心、会议中心和综合医院，以承载空香港经济开发区的配套功能。如意湖将建成禄口空香港新城滨水中央公园，环湖设有跑步车道和自行车道。
根据出让要求，地块上将建设面积不低于2万平方米的星级酒店，完善区域商业配套。
三
江宁大学城将新增1个社区中心和8000m ^ 2集中商业
2019G99号地块
名称:江宁区高新园区郑方大道以东、钱芳大道以南地块
四:东至规划路，南至石门路，西至郑方大道，北至钱芳大道
总用地面积:19570.96平方米
出让面积:地上14570.03㎡，地下5000.93㎡
土地使用性质:商业用地
容积率:远≤3.0
高度限制:35米
起拍价合计:2.2亿
转移条件:
B区地面为基层社区园林绿地。移交范围为地下空部分，移交范围为规划场地标高以下-2至-8m 空。它被用作停车设施，提供80个公共停车位。B区和A区地下空之间的一体化设计以批准的规划设计方案为准。
a区必须建设1个基层社区中心，具体要求如下:社区卫生服务站，建筑面积不少于300平方米；建筑面积不少于600平方米的文化活动室；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不少于1000平方米；建筑面积不少于60平方米的社区警务室；建筑面积不少于150平方米的居家养老服务站；建筑面积不少于60平方米的公厕；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作息场，建筑面积不少于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不少于250平方米。
上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场总占地面积1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设。建成后将移交江宁区政府，相应的土地以划拨方式供应。工程造价经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给投标人。
地块内8000平方米商品房由竞得人自负盈亏，自竣工验收合格之日起五年内不得出售或转让，五年后可整体转让。
评论:
该地块位于尹姬大道与郑方大道交汇处，紧邻殷诚一方山、南光学院。
图片来源:安家在江宁
放眼江宁大学城，文鼎广场、义乌小商品城、龙湖新沂城、保利若比邻里广场等商业配套也越来越丰富。
不过大学城南部大部分是新社区，比如殷诚房山和五矿兰悦房山。居民消费主要以社区商业为主，没有大型商业体。根据出让条件，小商业用地G99将自持8000平方米进行集中商业，为片区带来相对完整的商业配套。
这三块地将于明天上午10点拍卖。虽然不是大而重的地块，但商业配套将为周边居民进一步丰富。
