我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给6000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，让人看不懂你的心思！方师兄属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。
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提问:方哥你好！感觉杭州房价涨得太快了。我今年已经摇了五次了，还没有中彩票。我应该继续摇号吗？我再也买不到房子了，很想回老家买房。
答:近年来，方哥看到很多人离开杭州。当时有七千或者八千一平方的房子，很多人觉得房价会跌，不敢买。在杭州拆迁之初，他们发现杭州的房租比当时买房的月供还高。他们的工资没有上涨，但房租却在迅速上涨。当时，很多没有买房的人离开了杭州。
现在，杭州只需要开工的人数已经有200万，更多只需要看房的人拥有研究生和博士学位。他们收入更高，但只是需要，突然发现很多人跟不上杭州的发展速度。方兄建议你留下继续摇号为杭州崛起而战。
问题:你好，我想问一下在杭州买房的事。
未来科技城2.0版块的公寓值得投资吗？比如:洪中央公寓，或者有没有更好的推荐？
答:未来科技城2.0板块的公寓有投资价值。平均投资价值的李刚中心公寓；你在附近工作，可以买。
2020年上半年，杭州公寓销量第一的是奥列金街，共售出784套；第二名是世茂泰和中央广场，一共卖了540套；第三名是龙湖紫金商城，一共卖出了515套。
问题:杭州目前买房落户有哪些政策？
答:在杭州买房，详解、介绍、说明；详情请参考知识星球内部信息“突破限购，多种方式规避一切风险”
提问:方哥，我在杭州萧山工作，打算投资在三江汇买房，偶尔自己住。
看三江汇的几个楼盘，房价涨了空？
答:三江汇是钱塘江、富春江、濮阳江的交汇处，四面环山，是杭州继西湖之后第二个资源丰富的城市。
三江汇规划总面积450平方公里，户籍人口46万。行政区划涉及阜阳、滨江、西湖、萧山四个城区。
这是杭州第一次规划跨越这么多城区。在杭州的发展史上，跨区域是最有可能诞生热门板块的地方。比如:杭州和余杭交界处的江村，滨江、西湖、拱墅、余杭交界处的申花都是从萧山挖来的。
提问:方哥你好，在杭州买新房。
有哪些带有TOD概念的建筑？请推荐。
回答:TOD概念从2019年就火了。
2018年杭州万人摇号的楼盘有7栋，无一为TOD楼盘。
2019年杭州万人抽奖的楼盘有12栋，其中TOD楼盘占一半，共有5栋TOD楼盘。
2020年，根据方哥的统计，有近20个TOD楼盘在售或待售。按照这个趋势，杭州新开通的地铁站可能要支撑一个综合体和住宅项目。
购买TOD项目并推荐新房:万科天空空城、万科彩虹天空空城、杭州第三城、融耀城、城市之星、保利天汇、兴创城。
提问:方哥你好，我在杭州还有一张房票。投资导向，临平东湖新城板块，均价2万/平，值得投资吗？
在预算充足的情况下，杭州各板块的投资顺序如何排序？求教！
回答:东湖新城有一定的投资价值。
今年到目前为止，东湖新城的限价涨了两次。从明年开始，东湖新城的新房均价将比800元时高出-2000元/平。大江东、未来科技城奥体、运河新城根北新城萧山城北、钱江世纪城空港口新城城东新城、临平、良渚青山湖科技城、乔伊南部沉睡城。
买房投资，顺序板块:
提问:你好，方哥，今年在大连买房，哪个板块有投资价值？
回答:在大连买房，可以选择东港。
东港是大连最热的楼市，小窑湾排名第二。
大连买家最关注的十大板块分别是:东港、逍遥湾、体育新城、滨海、大连湾、金伯海岸、金石滩、董家沟、西南大学、马兰。
大连作为东北三省GDP的领头羊，领先于沈阳、长春、哈尔滨，其房地产具有良好的投资价值。2020年下半年，大连总共将推出24套新房。
提问:方哥，房产税出来后房价还会继续上涨吗？
答:详情请参考知识星球内部信息“为什么房产税会导致房价上涨？》
提问:方哥你好！买房预算350万，想在杭州买房保值增值。希望在地铁口附近，租金不会太低。有什么好的推荐吗？
另外，我想用公积金贷款100万元。配偶的公积金在杭州，我的在丽水。我可以申请吗？申请100万元额度需要的每个公积金余额是多少？
答:总价预算350万元，可以选择在杭州买新房:中南春熙集、长林府、枫溪云珠府、运河云庄、月潮府。
可以申请使用丽水的公积金。
根据2020年杭州公积金贷款政策，职工个人可贷金额按住房公积金账户月均余额的15倍计算。职工个人住房公积金账户月均余额不低于33334元时，可贷金额为50万元。两人叠加，可贷金额100万。
提问:方哥你好，我们家在杭州有一套老破孩子，在杭州市中心工作。我在考虑是否买海宁的严观理想水乡。
想买131平的大户型，主要目的是投资，也是考虑未来居住，作为改善。你有什么建议？
回答:严观是一个理想的水乡，有很好的买房价值。
2020年上半年，该楼盘共售出713套，位居海宁新房销售榜第一；启超之家共售出377套，排名第二；科特迪瓦Azur共售出326套，排名第三。
严观是理想的水乡，新房销量遥遥领先。依托“音乐小镇、历史古城”等卖房理念，给海宁买房人对未来生活的美好期待。
2020年上半年，“航海新区”是海宁最受买家欢迎的地段，严观理想水乡也在该地段的规划范围内。
严观理想水乡的火爆态势，是海宁融入杭州的一个缩影，呈现出长三角一体化背景下，大量人口向头部城市聚集的趋势。
提问:方哥，买房怎么申请免息贷款？
答:详情请参考知识星球内部信息中的免息贷款方案独家综合分析
提问:你好，方哥。他已经加入了这个星球。有一个棘手的问题。学位房和学区房区别大吗？初中有必要买学区吗？
回答:有区别。学区房以“区”为重点，是教育部门根据年度招生来源和学校招生指标划分的范围。在这个范围内，学生可以通过享受义务教育就近入学，无需考试。这个范围内的房子叫做学区房。
学位房的关键点是“位置”，一般是指开发商与名校有联合建设关系或合作关系，购房者在买这套房子的时候带一个上学的指标。
问题:你好，方哥，在杭州怎么才能买到好房子？
答:好的房子一定要有适合居住的环境，考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。
杭州投资性价比最高的楼盘已经统计出来了。请参考知识星球内部信息“独家！杭州综合分析2020年楼市
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