众所周知，国家有关部门已经对房地产开发商的房屋销售和广告做了严格的规定，要求开发商只有在“五证”齐全的情况下才能进行销售。

为了尽快回笼资金，很多楼盘上市审批，边卖边办理手续。近日，有市民向媒体反映，由河南启春房地产开发有限公司开发的杨丽菁杜明房地产二期，因五证不全违规销售。

为进一步验证认可，媒体以购房者身份前往南阳市南召县云阳镇人民路丽景杜明项目。项目工作人员表示，我们正在销售主力户型103-132平米的三居室二期，2-3万的认筹活动还在进行中。客户如果觉得房子的户型和环境合适，可以直接认基金。

我在项目的销售中没有看到预售许可证。销售人员问，说手续都在房管局，要近一个月才能下来，新房销售都一样。基本上前期可以先交定金结清房款，也就是认购不算开盘，但是可以先交钱订房，和公司签订订房协议，公司会开具收据，待预售许可完成后再签订正式的购房合同。从现场会议和报批会的情况来看，当时预计有几百人参加，现场交房的人也不少。

云阳镇的大街小巷到处都是广告和宣传页，任何一家小店的墙上都有宣传:五证齐全，首付极低，让云阳人住上有暖气的好房子，云阳是买风景优美房子的首选。资料显示，丽景杜明项目是河南启春房地产开发有限公司开发的项目，一期已售罄，业主已入住，二期正在确定中。

法律规定，禁止房地产企业无预售许可证销售不符合商品房销售条件的开发项目，以认购、认购、预约、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、订金、诚意金等费用。

知情人士表示，对于开发商来说，预售资金是开发资金的重要来源。很多开发商，尤其是中小房地产开发企业，资金链紧张。如今，随着土地成本的上升，他们在获得土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款，无疑会带来相当多的资金，从而避免或减少对银行的贷款，降低自身的风险和运营成本。

对此，媒体联系了南召县房管局，相关领导表示不知道，一定会及时安排监察组对发现的问题进行调查处理。既然认定集资违法，这种行为存在哪些风险？记者咨询了河南德金律师事务所首席律师刘宏远。他提醒，对于购房者来说有很多意想不到的风险，所以一定要提高警惕。

开发商只告诉了消费者一套虚拟房子的价格，并没有取得预售证。如果认养超过了开发商的逾期期限，他们会以各种理由提价。虽然承认会让消费者享受到一定程度的优惠，但开发商后期的涨价会让这种优惠无形中消失。为了吸引更多的人，开发商一般会承诺所交的资金可以无条件返还。然而，在支付认购资金时，开发商往往会与消费者签订认购协议。购房人今后不会因个人原因购房，因此认购资金不予退还；或者协议会同意集资作为“首付”，如果购房人因个人原因停止购房，则不予退还。

非法出售丽景杜明的房产已经是煮熟的米饭。南召县相关部门能不能让这个房地产开发商违规销售，让购房者的利益得不到保障？五证不全的美景楼我们会继续关注！