作者:宁镇扬楼市主编许云，欢迎加我Evelynxy11咨询买房。
一个城市房价的发展只能一目了然，如果我们回头看数据，会感到惊讶。
据部分业内人士分析，丹阳将是镇江楼市最后一匹黑马。作为江苏百强县级市之一，房价依然处于低迷状态，与周边的仪征、江阴相比，房价大幅上涨空。
丹阳市图源网
事实上，近两年来，丹阳地价面临大洗牌，可以说正处于历史性的关键时刻！
1.地价警示:8层地价超4000元/㎡！最高楼面价7150元/㎡！地价等于房价，丹阳的地价记录彻底刷新！
2.房价警报:华南最高1.3万/㎡！开发区最高估价1.6万+/㎡！市中心最高1.25万/㎡！
第一，地价不断刷新！8地块楼面价超4000元/㎡！最高7150元/㎡
随着地价的上涨，丹阳的高房价时代已经到来！
6月12日，丹阳史诗土拍，7150元/㎡的新地王诞生，刷新了高价地榜单，轰动全城！
要知道丹阳新房均价才9000元/㎡左右，现在地价已经7000+元/㎡。可以预见，这次土地拍卖将进一步调整未来丹阳楼市！
回顾丹阳2017-2019年的土地拍卖，地价完全洗牌:
1.2017年，中南以约3800元/㎡的强势楼面价冲进丹阳，顶区最高楼面价！
2.2018年，红星吃了一块5738元/㎡的地块，重新定义了开发区的地价！
3.2019年，天一充满了气！华南土地大获全胜，楼面价7150元/㎡，彻底颠覆了丹阳人的心理认知。
今天，杨洋宁镇市盘点了一张丹阳高价地图:
目前丹阳已经有8块地的楼面价超过4000元/㎡，东西南片区的高价地正在四面开花！
一个赤裸裸的事实摆在大家眼前:现在丹阳的地价正赶上房价，来势汹汹。
另外要提醒大家的是，今年的实拍地球大结局在丹阳还没有上演！
9月3日，丹阳又放了4块地，起始楼面价高达5250元/㎡，起拍价接近前地王成交价，成为史上最贵地块！
当地房地产企业负责人曾预测，重地块预计卖1000万亩！预计土地王会焕然一新！
那么，接下来，丹阳可能会有一波楼市变化。
第二，华南最高1.3万/㎡！开发区破1.5万/㎡！在过去的三年里，丹阳的房价已经实现了三连跳
地价带动房价，不是今年买房，而是明年买地王！
虽然不想承认，但事实是:丹阳华南板块最高价1.3万/㎡！开发区最高估价1.6万+/㎡！
据不完全统计，丹阳7栋楼的价格已经超过1万/㎡，丹阳房价的天花板一次次被打破。
华南板块中南君悦府楼面价约3800元/㎡。目前在售的有1.03万元/㎡的空白高层建筑和1.25万元/㎡的空白平房。
2017年，中南以21.7亿元拿下丹阳和华南两个板块，在丹阳引起轰动，成为标志性事件。
无数业内人士回忆，当时中南拿走丹阳600多万亩土地，真是不可思议，惊动了丹阳楼市。
近三年来，丹阳房价实现了三连跳，从6000元/平方米到目前的9000元/平方米:
如今，丹阳的价格可以说是彻底的反击:
丹阳华南板块天一府目前已开始认筹。预计开盘当天房价1.3-1.5万/㎡。
开发区第一城大牙上周刚开盘，楼面价4770元/㎡，成交均价12400元/㎡！刷新了丹阳人对开发区房价的认知。
高价地榜单的下一位王红星田波，楼面价5738元/㎡。虽然还没有正式开业，但据售楼处介绍，预计卖1.5-1.6万元/㎡。
不难想象，高价楼盘一个接一个地入市，新一批高价楼盘一个接一个地来。丹阳楼市地价面临大洗牌。
第三，不可思议！作为中盘的王者轰炸包，它没有跟上市场涨价的节奏
而我万万没想到的是！就在今天查数据的时候，发现丹阳最繁华的地方，房价跟不上市场节奏！
华南板块1.1-1.3万/㎡，开发区板块1.2-1.5万/㎡，但丹阳市中心房价只有1.1-1.25万/㎡！
无论从配套还是居住指标来看，市中心都能甩开其他板块的几条街，这也是丹阳人心目中真正的王牌区域。
没有一点虚假的规划，都是实实在在的医疗、商业和教育效益:
因此，我们期待并且完全有理由相信:
随着丹阳房价整体上涨，与其他板块相比，未来丹阳中心区空涨幅会更大。
第四，一定要注意！丹阳市中心热点板块即将推高，毛坯均价12000/㎡，中秋后涨价！
在这样的趋势下，一个楼盘脱颖而出，很快引起了我的注意。它位于丹阳市中心，说它是第二，没人敢说它是第一。
如果不是悬疑，就是潜龙御景。前几天在丹阳踩盘得知项目将在9月15日推6号楼，均价1.2万/㎡！公寓面积为112平方米、138平方米和149平方米。
在市中心，大型国企江苏龙源地产下了一盘大棋:2011年，先是参与丹阳老城区改造，之后又开发了一个优质楼盘——藏龙御景。
地段，藏龙位于丹阳真正的宇宙中心。这个板块的土地极其稀缺，靠的是国王对整个城市的轰炸:
1.丹阳最繁华的商业区:华帝百货、金鹰；
2.丹阳唯一的三级公立医院:丹阳市人民医院；
3.丹阳老少皆宜的素质教育:丹阳实验幼儿、正规幼儿园、正规小学、省钟丹初中，都聚集在这里！
藏龙皇家景区位图
此外，藏龙御景也有很大的质量保证，是中建八局打造的！作为丹阳第一个智慧工地，藏龙被视为整个城市的标杆和典范。
潜龙皇家场景渲染图
无论从各种条件来看，藏龙御景1.2万/㎡毛坯的均价都是非常值钱的。
据我所知，龙源地产作为正规国企，申请涨价的流程比较复杂，承接丹阳面子工程，每年的拆迁和财务费用都非常高。
但是，由于丹阳的这波房价已经出现，这一次提高藏龙御景的价格势在必行。预计中秋后涨价300元/㎡！
可以预计，丹阳市中心的房价很快就会觉醒！
在这个中秋节，增加了1.2万/㎡的毛坯房。很有可能这是你远离市中心的为数不多的几栋建筑之一，最近的一栋，也可能是唯一的一栋。
怎么算，这是一笔不会出错的账。
