去年以来，全国多个城市相继出台新政策，堵住了假离婚获得购房资格的漏洞。

目前，通过假离婚买房虽然不可行，但很多买房人都采取了通过假离婚骗取低首付的想法。这背后的“招聘人员”通常是房地产顾问。

如果首付从80%改成50%，一张“假离婚”证明能拿到吗？

买方萧艾告诉提交人，他和他的妻子在婚前名下有一套房，并有抵押贷款。他计划卖掉房子，还清抵押贷款，然后用剩余的房款购买新房。

因为妻子名下有房贷，根据南京最新的首付比例政策，萧艾至少需要80%的首付。

他喜欢的江宁一个板块总价300万左右，80%的首付需要240万，所以有近100万的资金缺口。

聊天截图

1.5万元的价格不一样。只要提供了信用报告、银行流水信息、放款银行名称，剩下的就由他们来操作。如果最终审查失败，这笔钱可以退还。

聊天截图

“我昨天刚签了一个，这是小事。”中介“熟路”，把“打假”当成正常交易，没有任何后顾之忧。

假证明是怎么做出来的？

1.更改金额和日期。之所以有必要在制作假单之前向伪造者提供真实的银行单。

造假者会模仿现有的流水账格式，多做进出账或者直接在真实明细上修改金额和日期。

2.锻造密封件。江苏警方破获一起伪造、买卖国家机关证件和印章案；伪造公司印章案。

从制假窝点，民警发现不仅有很多打印机、感光机等制假设备，还有从四大行到商业银行、投资银行的所有印章。

犯罪嫌疑人甚至可以根据客户提供的开具收入证明的单位印章图片制作各种单位印章。

如果你失足，买家要小心“钱房二空”

不管是假离婚还是假流水，一旦被发现，不仅造假者要承担法律责任，买家也会“栽跟头”，受到法律的制裁。

此前，某房地产顾问为了业绩，伪造银行流水单申请购房贷款。被银行工作人员当场抓获后，咨询人和买家都被警方拘留。

示意图，来源:网络

2019年，宝鸡一男子在付完首付后用假流水单办理贷款手续时被银行抓。由于无法获得贷款，该男子在找到售楼处想要退还定金时被开发商拒绝。

开发商的解释是，如果买方违约付款，后果自负，定金不予退还。

如果购房者直接指向物业顾问诱导他们作弊，并把开发商告上法庭，他们通常不太可能胜诉。

据业内人士分析，开发商会说不知道，还是物业顾问的个人行为。

买家获得的“聊天截图”是间接证据。如果没有其他证据证明，在法律上很难确定是开发商的责任。

律师观点:造假影响个人信用信息，情节严重者承担法律责任

打假的法律风险有哪些？

江苏通达律师事务所律师陶然告诉笔者，发现伪造证件后，银行会放贷，也会影响申请人的个人信用信息。

示意图，来源:网络

值得注意的是，如果买方使用虚假流水证明后无法偿还贷款，则涉嫌骗取贷款。或者贷款诈骗。

陶然还表示，如果有充分证据证明开发商误导并导致购房合同履行出现问题，开发商也可能承担相应责任。

广东省法制盛邦律师事务所执业律师、南方法科创始人朱海娇认为，伪造假离婚证更严重，相当于伪造国家机关公文、证件。

根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。伪造银行印章，涉嫌伪造公司印章。

最后，希望大家一定要走正规流程，用真实合法的文件办理相应的业务。千万不要被非法中介或造假者欺骗，否则将承担相应的法律后果。