近日，福建省开展房屋结构隐患排查整治百日行动，排查各类存在隐患的房屋。群租房已经被推到了封印的顶端。现在全福州都在装修群租房，包括“n+1”隔断房，都是“一刀切”，要求拆除原有户型。

一切都是灾难！

3月7日，泉州一酒店发生坍塌事故，造成29人死亡。这一事件引发了当地有关部门对存在安全隐患的出租屋采取最严格的排查措施，如当地房屋租赁行为、群租房、“n+1”出租屋等。

群租房的首要问题是存在严重的安全隐患。屋内人数超设计，用电负荷超负荷，电线、配电设备丢失，杂物堆积过多，大大增加了火灾隐患。还存在承重结构超载、污水排放超过设计值，导致水堵塞等问题。其次是居住环境，隔音、卫生、租客矛盾、管理困难等问题不可避免。目前国内大部分城市为了防止出现重大安全问题，明确禁止组团租房。

重点是，在这次整治工作的部署中，也将“n+1”认定为群租房。如果说“n+n”组租房的利润是分房越多，赚的越多，那么“n+1”分房的利润就是分房的利润。这让当地二房东欲哭无泪，损失极大！

据当地一位承租人介绍，在一些社区，只要所有出租屋断水断电，甚至整个出租屋都停了。

当一些租户得知这一政策后，就会用它来威胁要求减租，否则就会投诉举报。

甚至一些房东为了收回和出售租赁合同未到期的房屋，也报告了自己的房子。

现在只要政策没有明确允许n+1，很多租客都不敢租房，生怕有一天被人敲门要求砸房。中介现在不敢签隔间，有的中介公司规定业务员签隔间要罚款。

很多采用“n+1”模式的中小租赁机构，如果按照上述认定标准对群租房进行整改，将面临资金链断裂的风险。

另一方面，上海、南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等城市也逐步推进“n+1”合法化。

去年5月1日，苏州出租屋以“n+1”正式合法化！经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》施行。

此外，作为全国首个实施“n+1”模式的城市，上海早在2015年就出台相关政策，实施“n+1”合法化。此前，原政策到期后，上海市房管局发布了《关于进一步规范住房租赁企业代理在沪租房行为的通知》，促成了“n+1”合法化试点政策在上海的延伸。《通知》自2019年10月1日起施行，有效期至2024年9月30日。

但再看看北京，“n+1”模式在政策上被禁止，一轮又一轮被整顿。另一方面，要增加集体土地和租赁土地资源上的租赁住房供给，支持国有企业进入。这样，“n+1”模式可能只是暂时作为过渡产品，稳定租赁市场，为国企铺路。

在这样一个高房价、高生活成本的环境下，“n+1”模式能够促进市场良性发展，惠及租户，对于稳定租赁价格、提高人才粘性具有积极意义。针对福建省群租房整改措施中“n+1”一刀切的情况，这些住房租赁机构和租户需要给他们一个缓冲，减少对个人和社会的负面影响，在保证住房安全系数的前提下，通过疏通结合，促进住房租赁市场健康发展。

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