我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广书谭芳”微信官方账号。

提问:广叔你好，南沙、黄埔、程楠、东莞、凤岗哪个更值得投资，5年不能入住，有哪些潜力很大的楼盘推荐？

回答:你好，南沙的不确定性很大，成功概率可能达不到50%。我个人不喜欢高风险的投资产品。黄埔科学城是我推荐的。作为广州发展高新技术产业的示范基地，将继续保持乐观。ZF投资巨资打造的程楠CBD，以及东莞的市级CBD、城市客厅、未来经济新引擎，规划形成金融科贸区、国际生活区、创新活力区、总部运营区四大片区，重点发展金融、总部经济、现代服务业，长期看好。凤岗的卖点主要是深，行业欠缺，不推荐。可以参考选择:黄浦:万科幸福、品秀星域、田野常春藤程楠CBD:大井湖肖春、田丽中央花园、奚仲米镇路、新世纪豪苑二期、上墅苑

提问:广叔你好，新人先问。我在广州白云区机场路工作，有外国户口。7月份，我领了5年社保。我两个大一点的孩子明年在南沙国际学校留学，小一点的在白云区读小学六年级，月收入五八万。北京西直门舒之佳园70平2居室，免贷款市值600万元，月租金7500元。河北承德世纪城有一套100平2居室的公寓，免贷款市值150万，目前处于闲置状态。备用现金是500万。问题1。广州想在离工作地更近的地方开一套新的高品质公寓，自住投资。预算800-900万元，贷款比例60%左右。它计划10年后回到北京。在荔湾看到西关海还是挺满意的。请推荐其他合适的建筑。问题2。我老婆北京有房票，想卖掉北京的老房子，投资有潜力的新房，剩余贷款在总价900万元以内，或者不卖老房子买总价600万的房子，可以筹集300万。怎么做才合适？你可以从那些盘子开始。问题3。承德有没有增值空房？如果不想卖承德的房子，投资广州周边一套，总价200万，哪个区域潜力大，谢谢。

回答:你好，1。花园会所西关海，住起来很舒服，可以买。你也可以看看:横沥湾银行、万科柏悦湾、华宇滨水、崔屹湾；2.舒智佳园，2003年的房子，靠近地铁和交大商务区，可以连续举办。此外，还可以投资:北京新天地五期、新龙城、海洋景观、秦朗花园；3.如果承德三四线城市没有自住需求，建议更换。想想佛山千灯湖

提问:广叔，现在楼市火热。是现在开始好还是等到金九银十的优惠价格会更大更划算？我想在南沙订一套房子。疫情的原因是经济衰退。很多人说，你要等一等，看你是不是急着进去。是的，请给我一些建议

回答:你好，现在是上车的最佳时间。资金释放最终将流向房地产市场。看看深圳就知道了。很多人认为疫情在下降，但其实很厉害，超乎想象。当然，我们可以拭目以待。南沙适合长期投资。

提问:广叔，广州科学城万木CBD哪边投资潜力更大？黄埔中心城和知识城的万科幸福美誉度哪个值得买或者有什么好的房产推荐

回答:你好，广州科学城是首选:万科城门、新富港丁奉、柯城山庄、保利林宇

问题:你好广叔！德安新村和德祥路已经用了20年。这里的破旧还能升值吗？石桥周边的凯德山海连城、大化龙光九龙县能不能空升值？选择顺序是什么？谢谢你

回答:你好。德安新村、德祥路适合自住，学校还行，保值没问题。龙光玖龙县是顺德人吗？个人觉得凯德山海连城更值得。根据个人喜好，我建议买一栋新楼。

提问:你好，光叔，刚需要在深圳上车，目前在深圳第一集龙岗坂田上班。因为之前在老家买了房子，用了父母的号，首付不够。目前男朋友能交的首付大概是85W到90W。目前两个人月收入在2.5W左右，预算在270W到300W左右。想在龙岗买套小两居室结婚，但也希望房子有一些投资价值，为后续的换房做准备。目前，我们已经在3号线附近看到了桂芳花园、乐毅花园、知春里、阳光花园。阳光花园环境不错，但基本是楼梯房，楼龄在2001年左右。前两天中介看了一下北京玉井半山的新房，价格还算合理。但是交付时间太长，中间要租房装修，费了不少时间。我想看看广叔有什么建议。在龙岗这里。谢谢你

回答:你好，大芬潜力不大，未来可能会表现不如大盘，不建议购买。多关注坂田的新奇，比如珠江的徐静家花园。龙华上塘也可以注意，比如金地上塘路也是一个不错的登机托盘。建议适当提高杠杆，350 空的总价会大一些。不推荐京基玉京半山

提问:你好，广叔。我看中了深圳罗湖区罗岭外国语小学的一个学区。我的学位已经用过了。我在一年级。这房子比市场价低25万。我的学位要用五年时间。这样的房子能开工吗？

回答:你好，如果户主符合户籍政策，没有理由强行迁出。如果你已经知道户口不能迁出，你要和他签订合同，也就是说你同意不迁出就接受户口，对方没有违约。或者约定何时搬出，并支付违约金。理论上，总有足够的金额让对方搬出去。一个账户存30万，另一个账户存5万，可以约定几年内迁出，不迁出的，每年加收5万逾期费。如果你不搬出去，会影响你下一次买房的价格。另外，你是投资还是学区？投资一般不建议买罗湖，所以要谨慎。供学区自用。

提问:广叔你好，我想买房，但是只剩下几个单元了。24楼有更好的楼层。24楼可以买房吗？

回答:你好，如果不是顶楼，24楼挺好的。首先，不要纠结于楼层号。哪层没什么大不了的，只要考虑户型和采光的信息就行。顶层不推荐，因为西部有一定的潮湿、渗水、日晒等因素，可能会影响升值溢价，除非小区品质特别好，包括周边配套等。，值得一游。

问:广叔好。婚后在汇新西街有中介评估435万元，贷款已还清。孩子第二年上小学，想换一套2-3个品质更好的小区，兼顾学区，对烧窑居北里略知一二。请给广叔提个建议:朝阳区哪些区推荐，比如的家明，人大附中的朝阳，外国语学区？

回答:你好，学区房一般都是溢价的，价格和质量也不相等。从长远来看，它的表现将不如市场，并作为门票为学区购买一套小公寓。重新进入自住投资盘更合理。如果你仍然想要一个解决方案，看看魏紫·田玉娥。

问:广叔好。我现在想问一下700万子弹的问题。我想以自己的名义全款买一套房。据悉，五月天德宏将在华盛顿开业。如果给8岁儿子的初中学位房增加物业增值功能，这个优惠可以考虑吗？

回答:你好，德宏天下主要由69-76平小两房组成，拥有独特的证件和户型。不过，我也提醒你，如果你想把你的学位给你的孩子自己使用，你应该小心。深中学生的成绩主要是靠最优秀的学生支撑的，很多学生的成绩和普通学校相差不大。投资方面，可以对比一下深圳玉田社区、深圳金茂丽都、南部大冲科苑西、宝安中学翠海花园近三年的涨幅。

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