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买房之前，没人会想到关于房子大小的争论有这么多，比如公摊面积、建筑面积、套内面积、使用面积。池区这两年应用比较广泛，我就不小编描述了。但是如果你不了解套内面积和建筑面积，不知道装修公司收的是什么面积，那么你可能要多付几万去装修。
一、套管内部区域
计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积
套内面积一般指套内建筑面积，即公摊面积从建筑面积中剔除后的面积。对于业主来说，按内面积销售的方式直观、透明、易操作。实名羡慕重庆朋友买房按套内面积。
二、使用面积
套房的可用面积也叫套房里的可用面积，还有一个更形象的说法叫地毯面积，意思是你家的可用面积是地毯能铺多少就铺多少。
可用面积仅包括套房内空间的总和，如卧室、客厅、过道、厨房、浴室、储藏室、衣柜等。套房内有楼梯的，楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。
此外，内墙装饰的厚度也包含在使用面积内。但套管内的可用面积不包括结构区内的烟囱、通风管道、管井等。
三.建筑面积
1.单层建筑，不论其高度，均按一层计算，其建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算。有些楼层在里面的单层房屋，建筑面积也要计算。
2.多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑柱基以上外墙水平面积计算，二层或以上按外墙水平面积计算。
3.地下室、半地下室等的建筑面积。相应出入口按上墙外围水平面积计算。
4.使用深基础作为地下架子空层。超过2.2m时，建筑面积按架子空楼层周围水平面积的一半计算
5.建筑面积应根据穿过建筑的通道的第一层以及建筑中门厅和大厅的高度计算。大厅中的走廊是根据其水平投影面积计算的。
四、阳台、凸窗、花园面积计算方法
现在很多开发商会说买房子送去阳台、凸窗、花园等。，但他们中的一些人只是窃取了这个概念，这原本是他们自己的，并没有发送它的问题。
1.凸窗
现在很多开瓶器都会做凸窗设计。卖房子的时候，凸窗的面积就是开户行免费给用户的面积。但根据新公布的规范，窗台与室内地面高度差小于0.45米、结构净高大于等于2.1米的凸窗，应按板面积计算。如果楼层高约2.9米，净高约2.7米，凸窗必须离地面至少0.6米，否则应按一半面积计算。
而且凸窗不能随意更换，因为基本上所有的凸窗都是与承重墙相邻的。如果要破坏凸窗，扩大室内面积，考虑到整栋楼的安全，可能得不到物业的同意。
2.地下室
高层、小高层、多层建筑的地下室一般作为车库使用，车库的产权与房屋分开计算。
但一般来说，别墅的地下室不应计入总建筑面积，而是属于空房，由购买房屋产权的业主使用。
3.复式住宅
拿复式公寓和复式建筑来说是两个概念。拿起复式公寓主要是指每户在较高楼层建一个夹层，两层的总层高通常低于普通复式住宅。
由于单户总层高为4.5米及以上，按规定应算作两层，所以这种一层复式公寓的层高一般在4.5米以内。
虽然夹层作为赠送区域的装修成本需要提高，但是无论装修成本增加多少，都会多几个房间多一层，这是很多买家都能接受的，被认为是最实用、最实惠的礼物。
4.花园
入口花园:入口门与客厅之间单独的空房间，类似于入口的概念，一般在大型公寓楼中比较常见。其面积的计算方法取决于是否有开放面。如果图纸上没有标注开放面，则应将其包含在房间区域中。但是目前普通的公寓楼一般在这个空房间都是有一个开放面的，所以通常只算一半的建筑面积。
5.阳台
一般露台在房间外面，不应该加到建筑面积里。在购买之前，每个人都应该了解一下露台的所有权。
露台在房屋公共区域的，属于全体业主，居民不能单独使用；如果露台位于与自己房屋相连的单独空房间内，其他业主无法进入，开发商可将露台的使用权转让给唯一业主。所以买房子的时候，买家一定要搞清楚露台的归属。
这里需要注意的是，捐赠面积的开发商不会乖乖地写进购房合同，也不会写进产权证。换句话说，开发商提到的赠送面积其实是口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以，买房的时候，要看清楚。建议大家在购买合同中输入赠送区的相关信息。
看到这里，你有没有被这些领域搞糊涂了，但是最实际的问题还没有解决？然后装修公司按什么面积算，跟你要交的装修款息息相关。
5.装修公司收多少钱
每个装修公司都会有自己的规定，面积的计算方案可能不一样。比如有的装修公司会计算赠送的阳台面积，有的则不会。同样，有些装修公司可能有不同的装修套餐，不同的套餐可能有不同的计算方法。
如果是按照建筑面积来计算的话，业主在装修的时候肯定是不愿意在分摊面积上多花钱的。买房时多付点钱还不够吗？所以做这个的装修公司比较少，客户也不上门，对其他竞争对手来说不是机会吗？
但是根据套房的使用面积，装修公司也觉得自己吃亏了。
因此，一般的做法是按以下方式计算:
装修面积=室内面积+墙体面积的一半
墙区域不包括内墙区域，因为该项目已经包括在内墙区域中。这个计算可能很合理。此外，对于捐赠区域，应考虑一般小型项目或廉价套餐。
当然最重要的还是要在装修合同上显示出来，不然有的装修公司会按照建筑面积给你算。
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