如果投资者担心直接投资工业大麻股票的风险，房地产投资信托基金是间接投资该行业的另一种方式。创新工业地产是一种非传统的工业大麻单位，是一种房地产投资信托基金。该公司为美国的医用大麻公司提供房地产解决方案。

通过房地产租赁实现高收入增长

尽管工业大麻行业的大多数公司在2019年遭受了严重损失，但创新工业地产的股价逆势上涨了约65%。公司收入增长主要归功于房地产投资和租赁。截至5月6日，该公司在美国各州拥有55处房产，总面积约410万平方英尺。仅在2020年，创新工业地产就收购了9处物业，总租赁面积约为110万平方英尺。这些地区包括科罗拉多州、佛罗里达州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、密歇根州、俄亥俄州和弗吉尼亚州。创新工业地产收购了这些房产，并将其出租给医用大麻公司，以赚取租金收入。这些医用大麻公司很难筹集资金购买房地产。公司2020财年第一季度营收较去年同期增长210%，达到2110万美元。

其他优势:股息股

除了作为间接投资工业大麻产业的更安全的方式，该公司还支付股息，这对投资者来说是一个额外的好处。REIT股票以对股东友好著称，90%的净利润为分红。创新工业物业的远期股息收益率为4.3%。对于投资者来说，高回报不是万能的，分红的持续性决定了公司财务的稳定性。自2017年以来，尽管市场跌宕起伏，创新产业地产一直在分红。

这里需要注意的是，股票投资者通常使用净收入作为衡量盈利能力的关键指标，但在评估REITs时，经营性现金流是更准确的指标。调整后的营运资金用于避免FFO的一些缺陷。一般来说，FFO减去正常和频繁资本支出的摊销、租户改善和租赁佣金，然后除去租金折旧，并调整提前偿还债务的损益等于AFFO。

该公司今年第一季度的季度股息同比增长122%，达到每股1美元。管理层指出，租金收入、净收入和AFFO的增长是股息增长背后的驱动因素。FFO和AFFO衡量企业业绩水平，并帮助了解可以支付多少现金作为股息。第一季度，创新工业地产营收增长236%至1780万美元，净利润增长249%至1150万美元。

从分红的增加可以看出，公司实现了向股东增值的承诺。与第一季度相比，管理层将第二季度的股息提高了6%，至1.06美元，比去年同期增加了77%。这是该公司自2016年12月上市以来第七次增加股息。

医用大麻领域潜力巨大

创新工业地产有望通过投资医用大麻业务实现更高的增长。与休闲领域相比，医疗领域是公司更加稳定且不断增长的收入来源。截至2019年，全球医疗收入已占该行业全球法律市场收入的71%。根据研究公司Grand View Research的数据，到2027年，这个行业的全球合法市值可能达到736亿美元。到2020年，创新工业地产的股价上涨了26%，而SPDR标准普尔500指数ETF下跌了4.1%。SPDR标准普尔500指数ETF在纽交所交易，其定价类别为美元。其主要投资区域为美国，投资标的为股票型。该基金追踪的指数是标准普尔500指数。

截至本季度末，创新工业地产持有1.083亿美元现金和现金等价物。该公司管理层在一份关于第一季度业绩和疫情危机管理的新闻稿中指出，“我们认为目前的情况对我们非常有利。我们相信，我们不仅能挺过这场前所未有的疫情危机，还能继续长期投资房地产，与租户运营商保持良好的合作。”

本文中的信息来自《杂色傻瓜》