这是程哥的房地产专家，他给你讲了这栋楼。不含糊不啰嗦，我会每一个字都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教你最有用的方法，让你成为最好的买家。
以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选
提问:程哥，你好。感觉现在成都楼市不稳定。2021年成都还能买吗？未来楼市会怎样？
回答:你好，去年成都房价疯涨，新房市场和二手房市场都变得火热。受疫情影响，楼市停摆。4月，东部新区获批，房市逐渐复苏，一路上涨。直到9月份出台了15项新的房地产政策，这一势头才得到控制。其中，“全五”政策增加了二手房成本，“房住不炒”的理念进一步落实，而新房摇号也优先考虑无房家庭，大剪刀差已经消失。在这样的情况下，随着城市发展的加快，以及未来成渝双城经济圈的进一步实施，未来成都的房子还是可以崛起的。从914新政来看，无论是刚需、改善还是投资，成都房价都趋于稳定。在各种资源丰富的成都，房价上涨是长期的；但是，那些通过高杠杆投资房地产的人很可能成为房地产，整体上是可以买的。
提问:程哥好，我准备买房投资，预算170。按照你说的“十年两新房，主城区两套小套”，结合学区，选了2.5万次首航，就在布朗北小学对面。你认为这个房子里会有空房间升值吗？因为那里只有地铁规划，似乎没有太多升值空。
答:自住来说，首航是愉快的，无论是位置还是配套设施。首航相对保值，但升值空在成都应该算是中等类型，住在完善的生活设施里更方便。总结就是自己住方便，但升值挺满意，抗风险能力还是不错的。纯投资，在房子升值的同时，这套房子的租售比还算不错，带来的收益也比较可观，所以推荐。如果你似乎喜欢合适的住房，你可以开始。
提问:程哥好。我最近看到的房子涨价了。我担心从高位接管。我不想买，但是怕别人买或者以后买不起。我想问一下老师，他现在是不是在成都高位置买房。
回答:其实每个人都被自己看到的一小部分市场局限所困扰。房价上涨的房子确实存在，但不能偏房。从房价涨跌比来看，房价上涨的房子很少。然而，由于中介和卖家的宣传和渲染，恐慌在买家中蔓延。目前没必要纠结，只要价格合适房源合理，就可以入手。如果怕赔钱，可以避开龙头房，观望不是好事。如果我们预计2021年房价会下跌，就看不到大概率了。虽然成都限购严格，但也证明这些楼盘升值潜力很大，总是买得起的。房地产市场的需求一直在增加。这两年地价一直在涨，所以后期房价不太可能下跌。买家无论是居住还是投资都要敢于买卖，及时止损。成都的性价比建筑可以在室内找到！
提问:程哥好。五区三所初中都这么好，只有二手房。而大源万科和凯德置地未定，基本都是石城湖和新房，价格相对较低。学区、投资、居住如何选择？
回答:预算高:金融城板块这几年一直在涨，有时快，有时小；金城湖板块:万科公园5号，这个楼盘很有前景，如果有合适的二手房，也可以进入。霍桑小学，天府石房。中低预算:大源板块和金融城西部的房地产。大源板块包括凯德世纪大厦、田玉娥大厦和中环岛。保利锦湖在金融城的西边林宇。这些素质好，板块强，学区一流。
提问:程哥好。天喜招商会大幅降价吗？你能仔细分析一下吗？
答:天喜板块没有下跌。蛇口有小单位，总价比较低。早期的房子不对外开放。180万立方米，商业占比高，很难受益，主要靠买房赚钱，所以价格不太可能下跌。详细分析见内！
提问:程哥你好，自从前几天订了施琅乐府的房子，就一直在后悔。我真的很想放弃10万的存款，重新选择。我付了109元的首付，却拖着没签合同。现在是72万。，明年二三月份达到80万。一张高新区房票和一张主城区房票。
方案一:放弃施琅乐府，在高新区买二手房，比如你推荐的时代晶科名园。再买一套小公寓投资；方案二:在高新区买一套总价四五百万的房子，压力有点大；方案三:按原计划买施琅的房子，剩下的钱投资一套小公寓。
回答:从长期投资的角度，我更愿意放弃施琅乐府，去高新区买二手房，比如你推荐的时代晶科名苑。再买套小公寓投资，当然不是10万还是有点心疼的。
提问:程哥，年前看中了一套二手房，涨幅不错。但是现在想买个房东，暂时涨价。狮子一开口，我是否犹豫要不要开始？如果你想看其他住房区，你推荐哪里？
回答:买房需要理性。在楼市火热、房价上涨预期不断提升的情况下，冲动购买不是一个好的选择。买房时，抓住合适的买房机会非常重要。当热门板块出现较大涨幅时，很多买家可能会恐慌购买，但要明白，房价并不能像买家预期的那样保持快速上涨趋势，一些涨幅较大的“价格洼地”也在一定程度上上涨。之后，由于区域内有利条件不足或与区域经济增长不匹配，将进入缓慢增长甚至弱增长。因此，高仓位买家购买的房产无法达到预期的高回报。追逐高价，选择合适的时机购买，并不是买家最适合的选择。
投资买房时，一定要学会控制风险，了解房价上涨时楼市的发展趋势，评估房地产的价值；房价下跌时，要尽量选择品质更好、配套更完善的产品，这些产品具有最强的保值、抗跌属性。在“房住不炒”仍是楼市主基调的成都，楼市调控将继续存在。所以购房者在选房时要避开热度过高的区域和建筑。对于投资者来说，最重要的一点是该地区的房价未来能否上涨。需要分析房地产的升值潜力，综合考虑区域内有利的发展规划、未来房地产的流动性和购买需求等因素。成都高新区发展迅速，区位条件好。长期来看，房地产有很好的升值空；但短期来看，由于前期涨幅明显，后期可能会出现一定时期的疲软，并不是最佳选择。目前天府新区二手房也有不错的涨幅。相对来说，新房更划算。建议符合条件的买家优先考虑新房，其中最推荐的是兴隆湖和秦煌寺，一些成熟的刚需地段也值得考虑。婺城区与天府新区相对。相对来说，二手房更划算。建议区域内优先选择锦江区、成华区的二手房。
提问:程哥好。孩子在成都茶叶店工作。2017年购房后，房价上涨过快。他赶紧在龙泉驿阳光城恒大御龙天风买了一套房，总面积142平米，贷款30万。2020年初精装房已经交房，孩子暂时不想换单位。龙泉驿的房子太远，他们不得不租房。问题:1。龙泉驿阳光城的房间值得持有吗？2.前几天去看了岳明之家的公寓，47平米，47万。我没有买，因为我担心以后很难卖出去。3.现在现金50多万，没有资格买商品房。我担心孩子将来需要钱买婚房。需要卖掉恒大，在三环买房吗？九里地星源绿洲怎么样？
回答:1。阳光城距离核心区太远，其升值只能跟随市场的涨幅，没有带动涨幅的动力，不是第一。2.不建议投资公寓。第一，后期难卖。第二，生活和交易成本非常高。第三，不能享受城市福利，比如落户、学区。第四，这些原因导致升值空不如买房。3.没有房产证不能交易。现在你五年没有房子，还有增值税。交易成本太高，现在不是卖出的最佳时机。此外，九里堤星源绿洲仍可使用。
提问:程哥你好，我是普通买家，首付100万，可以接受总价180万的房子，纯投资。我在华盛顿板块读到了《大海的右岸》和《聚叶语》；万科金城行政学院；世茂城三期、保利玫瑰语、凯德金卓等板块中的大牌；城在龙泉果壳；十陵万科金城产品。还有龙泉顺品新盘，请分析推荐！
回答:普通资质180万买套新房有点难。你看到的这些二手房的价值是绝对保留的。至于升值潜力大的，可以重点关注龙泉万科金城和国科力。万科金城旁边有TOD祝福和空地方。更多高品质建筑的推荐和分析请参考室内！
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