2021年第一波土地出让公告中，铁心桥G06地块毛坯限价冲到3.8万/㎡，后期加上全装修升级包，新房价格突破4万/㎡。

这个价格一出来，同一个板块的在售楼盘——张台观南府就坐不住了。有买家表示:如果市场后期不买升级包，首付预计80%起步！

继河西、南部新城之后，张台官南府是否会代表铁心桥进入“八成首付圈”？

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关南楼首付是80%吗？

今天早上，笔者去售楼处了解了一下。

一位地产顾问语气积极地表示，3月中下旬开市时首付比例肯定会提高到50%以上，而他的同事则相对谨慎地表示，高概率是50%以上。

买包和不买包的首付比例有区别吗？提交人和财产顾问进行了以下进一步对话

作者:“有必要买包吗？只能买全装修的房子吗？”

物业顾问:“我们需要为下一步的项目购买包。其他人不确定，但首付会变。

作者:“想买小公寓不买升级包，首付比例需要80%？”

物业顾问:“嗯嗯，建议买个升级包。”

虽然物业顾问没有直接说“80%首付不买包”，但和笔者沟通时并没有负面意思。

2020年8月，南京出台了新的装修政策，其中提到买家可以自主选择精装升级包，开发商不应强制购买。

张台观南府开业后，私自提高不买包的买家首付比例，显然是违法的。买家需要留意，不要上当。

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物业顾问“游说”买包

面对像笔者这样不想买包的买家，物业顾问开始从多方面进行游说:

“购买升级包可以分期贷款”；

“升级包品牌和装修项目越来越好，值得购买”；

“马上要拍的块坯限价已经3.8万/㎡，后期一定要4万/㎡以上”。

很难不被物业顾问的话打动。

但物业顾问没有透露的是，琥珀森林和大锅饭仁恒城市星光距离G06地块北侧不远。星光前仁恒城平均售价约44000元/㎡，毗邻河西。

此外，物业顾问并未提及殷诚下关G50地块与彰泰关南府隔江相望的直线距离仅为1公里左右，精装限价仅为2.8万元/㎡。

三

清水样板间关闭，参观者不满

笔者在实际探索过程中还注意到，售楼处全装修样板间门口挂有维修升级标志，物业顾问表示目前已关闭，不能参观，只能参观装有升级包的样板间。

对此，售楼处部分买家表示不满，并吐槽“苦水”:

“我在看30%的首付。结果没有升级包就看不到样板间了。

环顾四周，发现观南府在高架路附近比较嘈杂，开房率74%，不是很高。层高不足3米的时候有点压抑，96㎡户型空的储藏室少得可怜。"

也有购房者表示，公寓设计不如旁边的安置房好。没有名校的加持，交高首付不值得。

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物业顾问信心满满，说“供不应求”

一方面，买家抱怨和抱怨不值得；另一边，物业顾问信心满满，唱着歌卖着。

物业顾问告诉笔者，官南楼处于供不应求的局面。“昨天有130多组客户来看房。提高首付也是应对政策，不想房地产过热！”物业顾问说。

但笔者在现场看到售楼处顾客不多，只有3-5组。

物业顾问多次表示，销售信心来自周边待拍毛坯地限价上调6000元/㎡。

但我想说的是，即使它们属于同一部门，在规划和配套设施上也会有差异。核心区毛坯限价高于周边也是正常的。

即使只有一条路之遥，两个楼盘的未来也不会是一个竞争关系，所以单独比较价格是不合理的。

时间回到2020年12月底。我们还报道了张台关南楼开盘现场，主持人违规计算回报率。

时隔2个月，“触目惊心”的手术再次出现。这个广西老大哥真的让人捉摸不透。