金融产业和人才的聚集，必然会带来高端住宅需求，这也正是田玉娥·何山的目标。图为金融街。图/视觉中国
项目将从金融客户需求出发，在首都打造金融科技住宅区
今年北京高端住宅市场升温，西三环枣家村、东三环分庙、西山别墅区、海淀西北王等多个板块的高端住宅项目相继出现并入市。年底，北京高端住宅市场持续火热，首个居者有其屋接力的新产品“田玉娥系”升级产品田玉娥何山项目即将亮相。
作为新一代的田字产品，首创置业依托李泽金融商务区、丰台科技产业园的优势，在田玉娥山河融入了更多的思考，不仅仅是作为高端住宅项目，更是作为区域化的运营思维。首都金融科技小区；同时，通过轨道交通、商业设施、科技健康产品等，打造“八分钟国际生活圈”。
第一区域运营思维
在北京高端住宅市场，北京国企资本地产占有一席之地。元熙堂、天熙府、田玉娥西山等项目仍有影响力。
首创置业打造高端住宅产品的逻辑，除了硬核产品，就是从区域运营的角度全面发展，提供包括房子在内的圈层和高品质的生活方式。
这与首创置业的业务布局和母公司首创集团的基建能力有关。首创置业经过多年发展，打造了住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、一级土地开发四大核心业务线，以及高科技产业地产、文化创意产业、长租业务三大创新板块。具有较强的国有资产背景和产业协同、精细化运营管理等竞争优势。
在北京，首创置业充分发挥综合运营能力，在房山的首个网点是房山区CSD的核心项目；在CBD，首创置业涉足城市更新领域，打造元朗复古；，文化创意产业标杆项目；在李泽金融商务区，首创置业是一流的开发运营商，独立开发李泽金融商务区首创中心。
首创置业在城市更新和区域运营方面有着丰富的经验，在高端住宅项目建设中植入了更多的区域运营理念，以田玉娥何山项目为代表。北京首创置业有限公司总经理方永高表示，首创置业以区域化运营思维，持续打造首都金融科技住宅区，提出“八分钟把世界放进去”的生活方式，打造第一温度。
将创造一个“八分钟国际生活圈”
2020年7月，首创置业以18.26%的溢价击败6家房企，拿下北京市丰台区大洼窑L39地块。该地块建设用地面积4.47万平方米，建筑控制规模≤11.99万平方米。在这块土地上，首创置业将开发田玉娥山河项目
这个项目的规模不是很大。首创置业如何在田玉娥山河展示其区域运营思路？这是由于田玉娥何山项目的地理位置及其区位优势。
田玉娥山河位于北京西四环外4公里处，地处金融街、李泽金融商务区、丰台科技产业园“金三角区”。特别是项目距离地铁14号线大洼窑站200米，与李泽金融商务区6个地铁站直接相连。
地处金融科技产业高地，紧邻李泽金融商务区，更有想象力空。放眼李泽金融商务区，既是北京新兴的金融产业聚集区，也是首都金融改革的试验区，以满足金融街、CBD相关的金融产业溢出需求。公开数据显示，截至2020年10月，李泽金融商务区共有企业572家，金融企业374家，占企业总数的65%。
清华同恒规划研究院城市发展规划研究所所长彭建波表示，李泽金融商务区不仅是金融业的集聚区，更是一个综合开发、配套发展、融入更多文化艺术功能的区域，让金融从业者在拥有更好的工作平台之外，还能拥有更好的生活品质和场景体验。
金融产业和人才的聚集必然带来高端住宅需求，而田玉娥山河正是承接这一需求的最佳场所。方永高说，田玉娥山河是首都为金融科技精英量身打造的金融科技居住区。距地铁200米，可快速接驳金融街、CBD的城市主轨。拟建的高端配套商业和12年历史的学校，从周边配套设施到项目本身的科技健康产品配置，打造“八分钟国际生活圈”。
“田玉娥部”的全面升级
作为首创置业在京开发的“田玉娥系”产品，田玉娥山河不仅传承了田玉娥系的基因，还从多个维度全面升级。据方永高介绍，田玉娥山河以六大产品维度打造新一代田字产品。第一个维度是建筑风格是世界新潮流，代表了国际审美文化。
其中之一就是利用了寺庙的顶部。作为该项目的建筑师，思京公司总经理、董事黄忠新表示，中国古建筑屋顶的最高层次是故宫太和殿的重檐，而山河在其设计中提取了“挺拔”的特点，在视觉表达上更加轻松、紧张，是融合美学的创作。“我们希望业主回家的过程充满仪式感、独特性，并有特定的精神和视觉记忆。”
同时，田玉娥山河在人居环境上采用声、光、水、气、品生活的技术体系，满足金融精英的健康需求；视野开阔，面积在空之间超宽；同时打破会所内楼栋空之间的条条框框，实现空之间的无边界链接和交流。方永高说，为了突出社会功能，田玉娥山河摒弃了传统的家居设计，将会所作为第一个回家的场景，希望在空之间营造一个无界的社交场所。
“最后一个维度是中央封闭式花园的居住环境，更注重营造自然健康的氛围。”方永高说。这是田玉娥·何山的一次大胆尝试，他通过集中和封闭的花园完全覆盖了居住环境。第一位知情人描述“花园秤可以装三架波音飞机”。
在方永高看来，这六个维度中产品的高标准就是第一质量。
中国著名室内设计师、御舍创始人赵宇认为，田玉娥山河的首次创作是一项艺术工程。无论从建筑风格、园林建筑、空房间设计、社交俱乐部还是科技体系，每一个方面都可以作为一种生活艺术。
●“数字”读数
8分钟
首创置业继续以区域化运营思维打造首都金融科技居住区，提出“八分钟放天下”的生活方式，打造首都温度。
6个维度
田玉娥山河以全球新国潮的建筑风格、中央围合式园林的居住环境等六大产品维度，构建新一代田字产品。
5种感官
田玉娥山河采用声、光、水、气、生命的技术体系，满足金融精英的健康需求。
