楼市和股市是社会最重要的两个投资领域，与多方利益息息相关，也是反映经济发展的“晴雨表”。刘全认为，新旧社会经济发展交替之际，房地产行业、房地产行业和新经济领域面临的内外部环境充满不确定性。疫情对经济发展的影响必然会传导到房地产市场，从而影响房价走势。今年二季度房地产市场销售企稳回升较快，主要市场指标均超过经济增速。下半年，全国房价上涨将成为主流。

中原地产调查数据显示，2020年1-6月，全国300个大中城市住宅用地平均楼面地价为5150元/平方米，同比上涨16.5%；300个大中城市土地平均溢价率为13.6%。刘全认为，全国土地价格持续上涨仍是房价上涨的主要原因之一。受疫情蔓延影响，经济发展出现负增长。房地产业作为经济发展的支柱产业，必然会发挥其应有的价值。高房价是高地价的前提，高房价与高地价的利益矛盾无法解决。

央行公布的金融数据显示，6月末，广义货币余额213.4万亿元，同比增长11.1%。上半年社会融资规模增加20.8万亿元，比上年同期多6.2万亿元。上半年人民币贷款增加12.1万亿元，同比多增2.42万亿元。刘全认为，央行宽松的货币政策、实施疫情防控和维护经济增长成为当务之急。货币流动性宽松，“六保”“六保”工作全面做好。房地产市场很可能成为最大受益者。在央行宽松货币政策和信贷政策的叠加影响下，未来房地产价格和大宗资产价格上涨趋势明显。

根据统计调查数据，6月份，100个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中80个城市，比5月份多11个。据刘全介绍，从上述大中城市房价数据来看，房价上涨的城市数量远远多于房价下跌的城市。通过对房价上涨城市的分析，基本可以看出未来房价上涨将成为大势所趋。国民经济增长乏力，富裕社会可供选择的理想投资产品不多。一二线城市的优质房产仍然是社会的稀缺资源，这些城市的房价还会上涨。三四线城市房价两极分化趋势明显，未来房价涨幅限制在空之间。

创作:2020年7月15日