2015年9月，经国务院批准，洞头县纳入温州市管辖，成为四大城区之一。

洞头人口只有10.35万，相当于瑞安、乐清、苍南的零头。作为一个有人口的“口袋县”，经济总量甚至可以忽略不计。被温州考虑，被揽入怀中，是温州做出的一个绝妙的举动。如果你想得到瑞安，你应该先吃洞头。避免移动太多，扔石头问路，探查深度。

成功晋级的洞头一举成为网络名人，成为当红炸鸡。

温州县近年固定资产投资完成情况

各种项目、资金纷纷涌入。2014年，洞头县固定资产投资总额为8.2亿元，2015年翻了一番，达到14亿元，创下温州历史纪录。撤县设区的好处立竿见影，洞头在温州第一次感受到了母亲的母爱。

随着城市向东走，温州也调整了原有的战略，瓯江时代迈向滨海时代的提法也呼之欲出。聚光灯下，整个盘子都是红色的。

洞头的房地产发展也进入了历史上最好的黄金时期，水涨船高，房价一路飞升，成交量迅猛，可谓量价齐升。

海悦城

2014年开盘的海悦城嘉园均价仅为8400元/㎡，由老洞头华中置业公司运营。2019年7月，同公司房产海悦城豫园平均售价高达1.2万元/㎡。短短几年时间，对于一个常住人口不到10万的海岛县来说，同样的房产一年增长1000，简直是奇迹。

洞头设区后，全力加速融入温州都市圈，锚定洞头成为温州进入“沿海时代”的主战场。

曾经一个孤岛县突然暴露在聚光灯下。频繁的旅游推荐和民宿体验，让温州人惊呼，自家门前有个“劈马喂柴面朝大海，春暖花开”的浪漫之地。

一时间，无数年轻艺术家涌入这个弹丸之地，“聪明”的当地人将传统的老房子改造成了所谓的爱琴海“圣托里尼”风格，以迎合外国年轻男女的审美。

洞头滨海城市风貌

七都、洞头，一时没什么风头，成了平价版“世界那么大，想出去看看”的最佳落脚地。

无数温州文艺青年似乎在下半辈子找到了灵魂的宝库，但彼此之间，精明的开发商嗅到了金钱的味道。房地产开发的宣传册也一改往日的乡土气息，直奔文艺主题，让人怀疑这到底是不是楼书。或者折叠版本的伴侣

去洞头买房！

奋斗一生的目的是什么？不是喂柴火面朝大海，赏春暖花开的马吗？10万首付，实现你独栋海景房的梦想，睡在星光下，醒在阳光下...

那么问题来了，洞头所谓的海景房真的能祝你美梦成真吗？还是假借梦境的坑？

一个

我相信在每个人的心里，都想面朝大海，享受温暖的春天。我的小屋建在海边。我早上起床，看着窗外的碧海蓝天。我觉得很开心。晚上，我坐在阳台上看日落，吹海风。

美丽的海景房到底是梦还是坑，众说纷纭。如果你一个人住，分时度假，资金有盈余，可以买一个。另外，不要告诉我任何关于投资价值的事情。

开发商的嘴，骗人的鬼。那些忽悠你投资海景房的人，在我看来不是蠢就是坏。洞头的海岸线上，有大量的土地供应。一些基本住房的供应严重超过需求。所以这种房子一点都不稀缺，尤其是作为游客，位置感没那么重要，离海一公里或者离海两公里也没那么重要。

谁会为了度假而买海景房？这是不可能的。而且刚休假，买的房子一年到头都不会去住，房子一直搁置在那里。甚至不如住在洞头开元度假村。

如果买了海景房，你会发现它非常潮湿，气味难闻，普通人根本受不了。而且，很多人买海景房只是为了等它升值。现在，它不能升值，但会贬值一半。

2

海景房和民宿，作为文艺青年的两个“灵魂之地”，也可以称得上是房地产的双恶灵。

就像我刚才说的，不懂房地产投资的人很容易被海景房的表面迷惑，但是真金白银进去之后，就是一个巨大的坑。就像温州的七都岛一样，作为文学青年天然聚集地的民宿，肯定会被淹没。

凌海左舍苏民

据媒体报道，洞头共有308家民宿，床位4000余张，形成13个民宿集群。在过去的两年里，寄宿家庭和床位的增长率分别达到了60%和100%

和洞头当地农民合租一套房子，春天面朝大海，花上亿装修。有相当多的年轻人开始了他们的寄宿家庭生意。买一套农民的房子自住，或者用作民宿，已经成为中介眼中的生意。

人真的能赚钱吗？

B&B基本上是在周末度过的，也就是星期六。一年有52个周末。扣除寒冬、阴雨天、台风等恶劣天气，只剩下几个假期。在其他时间停留取决于你的营销能力。所以B&B看起来很美，但是赚钱并不容易。

如果有朋友问我，花一点钱在洞头投资一个民宿怎么样？我的回答是，如果你自己玩，可以，但是如果你想赚钱，就应该洗洗睡一觉。

三

洞头海景房的噩梦

如果你去洞头觉远，你可能会发现温州历史上最豪华的未完工别墅，半岛万琴项目

洞头烂尾楼

在觉远街道沙岗村，这个由150多栋楼组成的别墅群项目，于2007年9月开工建设，至今未投入使用，周围杂草丛生。由于开发商和施工方的纠纷，工期一直拖延到现在。

在温州房地产行业，“半岛万琴”项目一度闻名遐迩。根据2009-2010年相关媒体公布的宣传资料，本项目建设融入了“后现代”别墅生活理念，这里将建设高尔夫、游泳池等休闲设施。据悉，当时整个小区规划采用“一体化太阳能热水器建筑设置”的建筑设计。

遗憾的是，这150栋别墅在风中沉睡了十几年，没有等到太阳能热水器的设计。

成为当年投资“海景房”的温州人的“地产废墟”。

四

作为一个海岛城市，洞头虽然被纳入温州市的管辖范围，但几十公里的海程还是让人觉得去洞头就像去农村一样。

根据卫星地图，龙湾机场到洞头岛的总里程接近26公里。不包括主城的人要在瓯海大道上走近20公里。截至目前，50公里的头尾距离仍是洞头融入温州都市圈的首要物理障碍。

那我问你，你会为了看日出去洞头买房吗？

你会去洞头买一个农民的房子，用来劈马和喂料吗？然后一年几次？

你会不厌其烦地开车去洞头一个小时，体验把心放在海边的舒适？

……

所以，洞头还是洞头人的洞头。理论上只有10万洞头人是在外地人到岛内旅游，洞头人出岛居住的框架下买房的。需求仅限于本地。

自2013年和2018年以来，洞头华中地产开发了10个“海悦城”系列项目，其中已建成住宅2400多套。在这个10万人口的小镇上，可谓超级市场。假设这一套平均户数为3.5户，已经占据了洞头岛十分之一的人口。

温州市房管局官网数据显示，2010年至2019年，洞头房屋开发项目总数仅为60个，其中包含大量商家+工厂。昆凌去年也开发了大量的建筑。洞头的项目屈指可数，在洞头买房不是个好主意。

因为，释放的需求已经满足了。

五

被S1线遗忘的洞头

墙角洞头的价格

为协调温州都市圈发展，2011年11月温州市政府批复的《温州市城市铁路网规划》和2018年2月批复的《温州市轨道交通线网规划》均预留城市铁路S1线远期延伸至洞头。根据省发改委近日印发的《关于促进市郊铁路健康发展的指导意见》，结合半岛填海工程实际情况，将S1线临时延伸至洞头区。

以上来自温州的网上政论平台，文字由市铁路投资集团解答，基本可以得出结论。备受期待的S1线隧道洞首延伸概念工程基本结束。

2018年，洞头区交通运输局发布《温州市洞头区重大交通规划》。根据规划建议，

建议S1线洞头延长线由昆凌半岛三站延伸至洞头。建议近期延伸至泥屿岛，远期延伸至洞头岛。

S1线让我想起了18年前萧山余杭撤市，但在之前的10年里，余杭和主城还是有点脱节的。融合进程缓慢的根本原因在于政策执行不统一，无法享受同城待遇。

而位于瓯江口的洞头，在整合过程中并没有被钱塘江与主城分开。这是20多公里的汪洋大海。

后期，萧山余杭得益于杭州主城区互联网产业、房地产、人才的溢出效益，成功承接新产业、人才入驻，尤其是房地产。萧山的均价直接从5000到2万，可以说完美实现了同城化。余杭正在抱紧阿里巴巴的大腿，成为浙江第一强手。

被温州S1线遗忘的洞头，似乎很难在其他产业、人才、资本等方面获得洼地流入效应。，温州医科大学仁济学院整体迁移除外。我觉得洞头的房产是洞头人的地盘，你们谁都不想拿走，因为你们谁都不想要！

洞头一角不适合房地产投资，不代表幸福指数下降。相反，幸福指数应该是鹿城龙湾瓯海的爆炸。2019年2月，洞头市长林霞在政府工作报告中表示，洞头将努力建设国际旅游岛。

我觉得这是一个非常精准的定位。

一心一意，无心专注，这顿旅游餐可以吃一百年。

如果房价不和温州一起涨跌，那就是一个默默的小美男

看滚滚瓯江，潮水来来回回。叹息岁月如流水，意味着没有时间。