当代人经常担心:房子、汽车和票。生活中没有钱几乎不可能搬家。没有车，会缩短工作效率。没有房子，会影响婚姻，影响下一代的教育。三者中最头疼的是房子。在一线城市，低价区至少一两千元，高价区达到十几万元。在稍有偏向的城市买套房，首付至少要几十万。毫不掩饰地说，年轻人去城市买房。更多的时候，他们不得不依靠父母。老年人挣辛苦钱送孩子去城里上学。最后，他们不得不帮助他们买房买车。他们一生都在努力工作。有时他们甚至怀疑把孩子送到城市是好事还是坏事。

近日，《人民日报》发表了一篇题为《城镇化率44.38%:中国提前完成1亿人口的落户目标》的文章。2013年至2019年“十三五”期间，有1亿人提前完成了落户，本该是幸福的。城市化率进入了一个新的里程碑，但是很多网友并不开心。作者选择了四个评价最高的评论:

网友1:我还是不能理解城市化给农民带来的好处！

网友2:有多少人背负巨额房贷生活！

网友3:未来的房贷代代相传永无止境。

网友4:解决房价问题是关键。小县城的房价高得离谱。

看到这些好评如潮的评论，谈房其实很难过，表达的共同点都指向高房价、高生活压力。

房价方面，从2003年党的十六大提出走中国特色城镇化道路，至今已有17年。2003年全国房价均价为2197元/平方米，到2020年约为9753元/平方米，约为5倍。深圳和厦门等一些城市在短短十年内翻了两番。房价年增长率高达33%，房价快速增长也高目前，全国100个大中城市中，有60个城市房价收入比超过10，高于历年来最高的平均房价收入比。超过20的城市有6个，超过30的城市有3个，分别是福州、上海、三亚、北京、厦门、深圳。有些网上网站也说“深圳赚钱深圳花钱”，收入和支出是对等的。

在住房贷款方面，央行此前曾进行过城市家庭资产调查。数据显示的好消息是，中国96%的城市家庭都有房子，几乎每个城市家庭都有自己的房子，但也带来了一个“坏消息”:城市家庭的债务参与率最高，家庭的主要债务是银行抵押贷款，占家庭总负债的75.9%，净资产占所有家庭净资产的17.1%，还不到美国的一半。

中央媒体经济日报文章《不要迷信房地产对拉动经济的作用》曾说:高房价不利于人们的安居梦，容易挤压实体经济的生产空，影响新动能的培育和孵化，带动社会。浮躁的氛围下，与此同时，《中国青年报》也批评了高房价的危害:让阅读“无用”，爱情变得功利，创新，努力，别出心裁等等

巧合的是，曹旺德在一档访谈节目中说，现在的人买很多房产，而不是资产。人手里有房，那么未来房价还能涨什么噱头呢？现在买不起房子的人，几年甚至几十年后更难买得起，说明房价上涨只会拉大贫富差距。当房价上涨到临界点，就无法再保持稳定。

全国政协经济委员会副主任杨伟民曾承认，高房价对实体经济和技术创新极为有害。从最近紧张的国际局势来看，不难理解，一旦发生战争，房子就因为吸收了太多的经济而处于关键时刻。它不能为国家做贡献，但会拖后腿。比如房子占用了银行的现金资源，容易导致资金供应不足。此外，大量年轻人将专注于房子工作和买房，并关注技术和未来。

由此可见，高房价的危害是有目共睹的。不敢大胆消费，不敢大胆旅行，有限的生命几乎都花在了房价上涨上。从整体情况来看，高房价也是助力楼市泡沫上升的一大推力。如何才能避免楼市泡沫的扩大？国家做了最后的决定，提出了“三稳”的口号，就是稳地价、稳房价、稳预期。喊口号容易，但执行起来阻力不小。

一方面，地价直接影响财政收入，地价的直接下降会带来财政的减少。暂时没有其他方法可以弥补这个空不足。目前，稳定地价是第一步，采取限地价+竞争性匹配模式，缓解房价成本压力。对于开发商来说，这实际上并没有实现成本大幅下降的好处。

另一方面，房价预期的观念已经在老百姓中根深蒂固，他们喊着要房价下跌，但真正的房子不希望房价下跌。他们虽然自私，但也是人之常情。谁不希望自己的资产增值？售楼部要求开发商赔偿的原因大多是这样的。

另一方面，价格稳定难以实施。比如对一个开发商的房产实行限价后，对策下还是免不了会有政策。只要房子卖得好，房价就很难受到限制，往往会以其他形式呈现，尤其是茶水费和选房费。

因此，控制高房价遏制楼市泡沫的任务还任重道远。更多的时候，人们需要主动退出房地产市场，这样房地产市场才能回归理性。从目前楼市的市场情况来看，笔者认为，高房价的“好日子”已经走到了尽头:

首先，房地产供需关系发生了逆转，人均居住面积达到39㎡，城镇一套房家庭和二套房及以上家庭超过40%，购房率空高达25%。这些数据指标都指向房屋供大于求的信号。

二是国家收紧楼市调控，银行收紧金融领域贷款政策，房企融资渠道变窄。此外，住房和城乡建设部还为房企设立了三条红线，严格控制企业负债率，确保房地产稳定发展，可以说是下了大功夫。

最终，全球迎来了经济增长的瓶颈期，这对房地产行业产生了很大的影响。此外，稳房地产的战略政策变了，旧的变了，棚的变了，退出的变了，各种信号迎面打在高房价上。

一般来说，房子本身只是住宅产品，是真正的钢筋混凝土结构。再怎么炒，再高的价格，也无法取代教育、医疗、科技在全国的地位。长期来看，高房价的收敛是必然结果，收敛速度会越来越快。

对此，你认为房价会下跌吗？给出你的意见。