以下为文字版：

西安高新区鱼化寨街道鱼化寨村

集体土地房屋拆迁补偿安置方案

为确保鱼化寨村集体土地房屋拆迁补安置工作顺利实施，保障被征收入的合法权益，根据《西安市棚户区改造管理办法》《西安市人民政府关于加强和推进桶户区改造工作的若干意见》、《西安高新区集体土地征收和棚户区改补偿安置暂行办法》，参照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关法律、法规、政策，结鱼化村实际，特制定本方案。

第一条

拆迁范围是鱼化村村域范围内所有土地上的建筑物、构筑物和附属物。

第二条

拆迁实施单位是鱼化寒街道办事处，被拆迁人是拆迁范围内的建筑物、构筑物和附着物的合法所有权人；

第三条：征迁安置原则

坚持依法依规、公平公开、统一征收、统一政策、市场安置原则，维护被征迁人的合法权益，保障被征迁人的居住条件。

第四条征迁补偿

住宅补偿

1、对要征收的农村房屋，鼓励维持原貌，实行综合补偿和重置成新补像两种补偿方式，按照“一证一户”的办法，户只能选择一种补偿方式。

“一证一户“的确定，由高新区国土源局。集化国土鱼化村两委会级确定。

对持有合法《集体士地使用证》的，以其证件并实际有住宅为准：对未持有合法《集体土地使用运》但实际系有住的，以是否符合雁塔区农村宅基地申请政策力确定依器。

2、鼓励被征迁人优先选择综合补价方式。对选择该方式的，对其拥有的台法住宅及其附属物只进行大量登记，不进行评估。

3、对选择重置成新评估价补催方式的，对其合法产权，按照重置成新评估价予以补偿。

4、对违法改建、扩建、新建的部分不予补偿

5、对非法买卖宅基地建设的房屋及其附着物不予补偿

集体土地上附着物补偿

1、对整片及零星苗木花卉园林原则上只补偿近移费，确保苗木花卉可移动物品的正常经营。对于确系不可移动的，按照评佔价格进行补偿。

2、对持有乡镇企业用地手续的企业不动产，按重置成新评估价补偿，对其动产给予搬迁费补偿，不给予停产停业损失补偿。

3、对未超过批准使用期限的临时建筑，按照其剩余使用年限的重置成新评估价补偿。

4、违法建筑不予补偿。超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑不予补偿。

第五条住房安置

根据国家省市有关政策，本着既有利于长期稳定，又有利于加快集体土地征收和棚户区改造的原则，原住宅房屋全部实行货币化补像，居住安置以货币化补管，市场化安置为导向，实行实物安置和货币化安置相结合的办法。

对选择实物安置的被拆迁人，依据被拆迁人所持有的集体土地使用证上载明的宅基地“该户标准面积”，在该面积内建设的房星一二层建筑面积部分给予产权调换安置。被拆迁人按照签订协议及交房顺序依次选定安置房。安置两套以上住房的，按照高低搭配原则分配。

对选择货币化安置的，按以下标准进行计算：

货币补偿安置款＝安置住房面积×货币补偿基准价＋被征收人房屋重置成新价或综合补偿价。

货币补偿基准价的确定：高新区管委会在被征迁相近区域出让房地产用地时，以附加条件形式用成本价格锁定一定比例的商品用房，用于被征迁人的房屋安置。此成本价格即为货币补像基准价，本方案确定为9775元／平方米。

经营性用房货币化补偿基准价的确定：评估机构对征区城相近房地产开发经营性用房的均价进行评估，确定出价格，本方案确定为16344元／平方米。

被折迁人应在半年内完成商品房的购买，被折近人及安置成员购买商品住房的面积必须人均超过35平方米。达到条件，征收实施主体才能给予办理支付购房款、支付剩余安置补偿资金和奖励资金。

购买商品住房的，以货币补偿基准价为基数，给被拆迁人奖励12％资金，用于所购买商品房的契税、大修基金和装修等方面。

补偿安置协议由鱼化赛街道办事处与被拆迁人签订。签订补偿安置协议时，一般应以户为单位，特殊情况也可以以人为单位。

第六条搬迁过渡

被拆迁人自行搬迁、过渡。过渡期指被拆迁人签订征收安置协议并勝空交房当月起至回迁安置当月。

被拆迁人属于集体经济人员的，因安置房建设需要过渡的，由被拆近人自行安排过渡，按照每户每月1500元或每人每月500元的基准支付过渡费。

非本村集体经济成员不给予过渡费。

因建设等原因造成被拆迁入在征收补偿安置协议订后36个月内未回迁安置的，从第37个月开始，按照原过波费二倍的标准发放过渡费。

五）安置房工验收合格后，被拆迁人无正当理由拒不按时回迁的，停发过渡费；及时回迁的，除正常发放过渡费外，再奖励3个月过渡费。

被拆迁人在外过渡时，一次性发给每户2000元的搬家补助费。

对选择货币化安置的，一次性发放三十六个月过渡费

第七条奖励

1、奖励期限：拆迁公告发布第十日起三十日内。

2、在奖励期限内签订征收补偿安置协议并交房的被拆迁人按二层以下面积置换安置面积，最大安置面积不超过333平方米。

被拆迁人是集体经济成员的，安置后人均不足70平方米的按人均70平方米安置。被拆迁人是非集体经济成员的，不享受人均70平方米安置。

3、对于集体经济组织成员每人无偿给子20方米的经营性用房，统一交由改制后的新经济组织经营管理，以解决长远生计问题。

4、被诉人透择重置成新价进行补偿的按以下奖购标准执行：

自拆让公告之日起20日内，持有合法宅基地使用证的被折迁人签订征收朴偿安置协议并交房的，每户一次性给子15000元奖励：21日至30日内签订征收补偿安置协议并交房的，每户给予1000元奖励。31日至40日内签订征收补偿安置协议并交房的，每户给子5000元奖励。超过40日的不予奖励。

5、被拆迁人选择综合补像价的按以下奖励标准执行：

每户只丈量不评估，给子综合补偿价每户40万元

自拆迁公告之日起20日内，持有合法宅基地使用证的被拆迁人签订征收补偿安置协议并交房的，每户一次性给予80000元奖励；21日至30日内签订征收补偿安置协议并交房的，每户给予50000元奖励。31日至40日内签订征收补偿安置协议并交房的，每户给予30000元奖励。超过40日的不予奖励。

在第一奖励期交房的集体经济组织成员，每人奖励5万元的安置补助资金。为了实现“拆除清零”，将房屋相连的20户作为连户组，将该村分为若干组，一户只能在一组，该组各户全部签订拆迁安置补偿协议并拆除后，每户给子2万元奖励。

6、奖励期内，过渡费在原标准基础上来以1．4调节系数

第八条

户口迁出的现役义务军人、在校学生、服刑人员等原集体经济组织成员，在安置时享受集体经济组织成员同等待遇。

第九条

对征收范围内房屋及其附属物，凡法规政策明确规定不予补偿的，不予补偿。

第十条

评估机构的产生方式评估机构从西安高新区国土资源局招标入围的评估机构中选定。评估机构要严格把握评估标准，杜绝虚假评估现象的发生。否则，取消其参与评估的资格构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第十一条

对围攻、辱骂、殴打征收安置工作人员，阻碍工作人员执行公务，抢占安置房屋，影响正常工作秩序的，由公安机关依法处置，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十二条

本方案执行期间，若国家、省、市颁布并实施新的相关法律、法规、政策，则以新的法律、法规、政策为准。但已经依照本方案筮订合法有效的征收安置协议的，按协议履行。上级政府以本方案做出裁决的，执行裁决。

第十三条

本方案中未涉及到的其他有关事项，按照现行国家、省、市、高新区有关规定办理。

第十四条

在房屋征收与补偿工作中，有工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

第十五条

本方案由高新区管委会负责解释。

鱼化寨拆迁会激活一笔巨额资金。资金入场可以拉动内需再为疲软的GDP注入一剂强心针。

AI君不由想起棚改，棚改曾一手盘活了三四线城市的楼市制造了房企和购房者的狂欢，但又在大刀阔斧后偃旗息鼓，套牢的不只是购房者也让“冲在最前”的房企大牛陷入泥沼。

但鱼化寨的位置却是西安的黄金位置，一样的开头，但结局也许与三四线城市不同。

第一，鱼化寨的拆迁具有历史必然性，长痛不如短痛。

第二，市场还是需要冷静，起码新房限价权还牢牢控制在政府手里，坚持房价稳定，坚持住房不炒是不会动摇的方向，这一点绝不会变，而随风而动的可能会是受市场调节的二手房市场。

第三，就像AI君坐出租，听出租车师傅说的——如果你是鱼化寨的，我们可以交个朋友。

AI君之前有关于鱼化寨拆迁发文：官宣！10年了，鱼化寨终于要拆了！高科或成最大赢家！ 感兴趣的购房者可以点击查看。

本文来源于网络，正式文件请以政府或街道办通知为准！

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