最近，很多新的静安项目进入市场，当时有很多传言。

价格一直在10-13万/㎡之间，但区域认可度不足以让人止步。与其他市中心项目相比，有人会说认可度不好，知名度不够。

但事实真的是这样吗？

压舱石来了

新的静安王牌项目属于苏河湾，苏河湾的新阶段即将到来。

这一次，苏河湾是一个高概率的人气群体，也是京欣安的压舱石。

为什么呢？

多年来，苏河湾一直被比作塔尖上的汤臣故居。

这批新推楼盘的主体单元为85-95㎡两室三厅，均带两个卫生间。加少量180㎡和顶层综合体。

总共只有200套房。

这也是苏河湾最后一批房子。此后，没有了拥有70年住宅产权的苏河湾，随之而来的是写字楼和商业。

天花板在上升

苏河湾最新一批房源将超过13万/㎡。

谁最幸福？谁希望天花板尽可能高？

答案是:不夜城的其他项目。

一个板块中标杆项目的热销往往是这个板块崛起的转折点。

比如2015年，王迪大宁金茂府入市，大宁板块大涨；

比如2017年，一室难求的恒空，诞生并开启了前滩时代；

比如2018年，信达泰和上海场带来了产品实力雄厚的新江湾城；

比如2020年，海宝外滩绿地“抗疫”出让，黄埔市中心启动。

苏河湾会在这个时期入市，点燃不夜城吗？

时间窗口又来了

不夜城的板块在京欣安一直是一个尴尬的区域。有了老静安，城市更新的速度几乎没有轰轰烈烈。

也是因为这个原因，一些新网站没有进入市场。很多人的评论:“周边区域太破了”。

按价格梯度:2019年，老静安以12.18万元/㎡代表泰国政府名邸>不夜城板块> 2019年，大宁板块以8.8万元/㎡代表静安木舍。

这道数学题的意义很明确:

2019年，不夜城板块要低于12.18万，高于8.8万，才能解散。

2020年，不夜城目前项目取证12.98万/㎡。只是看价格，买家一时半会儿接受不了是有道理的。

但当苏河湾的13万+还卖得很好的时候，就能证明不夜天这个板块的价值。

届时市场可能会根据不夜城板块的价格来演绎老静安和大宁的价值几何。

这样看来，提升客户追赶的时间窗口又到了。

8.8万/m 2的静安木舍，仍有140余套m 2在售；

泰富郝明和凯德兴贸易12.18万/m 2，部分房源也在售；

此外，无论新静安还是老静安，除了2020年取得的少数预售证书外，基本售罄。

呵呵，中心城区的供应量有限，所以物以稀为贵的原则会被反复证明。

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