作者及排版:徐

最后，因疫情被按下“暂停键”的楼市，一个接一个地动了起来。

房企的花式促销和政策提振人心……开盘计划重新提上日程，延迟的需求即将释放。

中介也开始复工，但成交量不理想，很多房子大幅下跌。

今天我整理了2020年3月无锡降价幅度最大的10个小区，供买家参考。

从上图可以看出，梁溪区惠绿园D区以22.36%的降幅位居无锡区第一！我捏捏手指，汇源D区挂牌价格大幅下跌2784元/㎡！

其次，滨湖区玉兰花园西三区下降18.79%。无锡住宅小区跌幅排名第二，挂牌价格下降5784元/㎡！

看到这些数据，车主的心都要被刺穿了！

我们来看看无锡各地区跌幅最大的五个社区:

滨湖地区

在全市跌幅榜前十名中，滨湖区份额最大，其中跌幅最大的是玉兰花园西三区。

其实早在19年年底，朋友圈就有消息说，玉兰溪花园已经发布了全单元出售！

我们之前都知道，这个消息是真实存在的，也就是说，19年年底，投资者开始抛售自己的房子！

从科控股股份有限公司可以看出，玉兰溪花园三期的平均挂牌价格约为3.1万/㎡。

梁溪区

梁溪区跌幅最大的五个区分别是:汇绿园D区、小楼巷小区、五里花园、复兴路社区、南苑新村。

其中，汇绿园D区跌幅最高，达22.36%。

从梁溪区前5名可以看出，前5名社区都是靠近市中心的老旧社区。

最近有很多粉丝来找我们，想帮忙卖旧的，但是结果不太理想。

目前无锡楼市新房的性价比还是比较高的，大部分购房者更喜欢新房或者是年龄更小的二手房。

当然，如果有好的学区，可以考虑让孩子上学。如果没有突出的优势，老小区年代久远，未来转手就更难了。

有人说可以买，等拆迁。随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量的老旧小区。等待拆迁可能很难。

所以，这种房子，即使价格比较低，最好也不要去碰它。

西山区

总的来说，西山区二手房降价幅度不大。跌幅最大的前5个社区中，龙亭新苑排名第一，跌幅仅为5.63%。

其中龙庭新苑是一个比较新的住宅小区，小区的绿化还算不错。

但根据最新的土地收益标准，龙亭新苑的土地产出已达到1760元/㎡，这一新标准将于2020年5月1日起实施。如果粉丝准备好启动社区，就应该尽快启动。

惠山区

在惠山区3月住宅跌幅榜中，跌幅较大的住宅小区为书香桃源、万达公寓、史圣兰亭、春晖苑、武都於陵，其中万达公寓、武都於陵为公寓产品，属于商业水电。

我在科控股有限公司上看到春晖苑待售房源很少，目前只有两套房出售。

根据最新的土地收益标准，从2020年5月1日起，春晖苑的土地产出调整为1370元/㎡，上涨125元/㎡。

吴昕区

吴昕区前5名小区中，降幅最大的是蒂奇协鑫一克拉，较上月下降9.33%，为981元/㎡。

据科控股有限公司介绍，社区的上市周期一般超过5个月，甚至有的房子上市周期超过1年。

据中介介绍，由于该物业为商住楼，且缴纳的税费相对较高，交易周期一般较长。除非是意向很强的客户，否则二手公寓很难成交。

研究这些需要降价的二手房大概有几个原因:

有的是因为小区老旧、面积大、环境差或物业差；

部分位置和配套设施不占优势；

还有其他的公寓产品，因为税费比较高，产权只有40年，大部分即使买公寓也不会考虑二手公寓项目。

在这个时候，对买家来说，利大于弊。在疫情空时期之后，急售房源必然会降价。如果有适合你的，不妨从它开始。

但是，我们一定要明确自己的需求，从自己的需求出发，谨慎选房是对的。

-结束-

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