我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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关键词：学区房/二手/新房
问：楼哥好。家里有两个孩子，想在杭州买学区房，选二手的还是去摇新房呢？ 答：2020年，杭州学区房价格上涨明显，涨幅达到30%以上，超过城市平均涨幅。 教育是百年大计，学区房就是家长心中的头等大事。为买学区房而买学区房没有必要，但家里有孩子，就有必要买学区房，为子女提供一个好的教育资源。 至于新房，从年前红盘潮可以看出来，杭州现在的摇号竞争特别激烈，年后摇号中签概率会继续降低，杭州房子已成为全国人民资产配置的首选。所以上半年的摇号中签率都不会太高，要有心理准备。 不着急的话，建议先去摇新房，不行再看看二手房，重点考虑文教区、蒋村、申花等板块的学区房。杭州知名小学详见知识星球《杭州第一梯队公办小学名单》。 问：最近看了学军小学的学区房，有几个小区单价都破10万了，现在下手合适吗？还是说可以观望，再等一等？ 答：短期看学区房只会稳中有涨，如果有实力有需求现在就可以买了；如果太勉强，建议不要只执着于学军小学。02
关键词：住宅/排屋
问：500万预算，投资为主，是选富阳方向的排屋，还是摇城东或萧山的普通住宅呢？请楼哥解答。 答：投资为主就选住宅，排屋受众面小，以后卖出难。 城东或萧山的住宅，500万可以关注艮北的花样年对越天；萧山区除了奥体，其他板块的房子你基本都买得起，像亚运村三个楼盘重点关注，还有宁围、萧山市北等区域的房子。03
关键词：500万/主城区
问：刚落户，预算500万，宋都望林府值得拥有吗？ 答：望林府值得买。 随着拱墅区申花板块新房越来越少，开发的重心向北转移，目前拱墅区开发力度最大的板块是祥符、运河新城和智慧网谷。 望林府离祥符桥历史文化街区不远、商业配套有万达广场，小学对口星澜小学，离地铁10号线祥园路站不远，各方面都比较均衡。
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关键词：250万/萧山/余杭
问：总价250万，想买个小户型的投资，看过了彩虹天空之城和大溪谷，不知道哪个更值得入手呢？我不是无房户。 答：没有无房资格，这两个盘的中签率注定不会太高。大溪谷12月的有房中签率仅为3.3%，自从有了云城的概念后，越来越抢手。 相对来讲，彩虹天空之城会稍微好摇一点，但上次有房中签率也只有6.3%。现在不用担心选哪个的问题，摇中才是王道，这两个都不差。05
关键词：桐庐/临平/分区
问：桐庐的房子有升值空间吗？那临平这个地方怎么样，是否分区后就不行了？ 答：桐庐的房子升值空间一般，临平总体还行，地铁配套成熟，房价整体不高。 分区后的临平，城市化程度会更高，加上不确定的ZC扶持，不一定利空，还要观望。06
问: 楼哥好。坐标浙江金华，在当地有两套房子，想再买套投资。预算80万，有什么合适的楼盘推荐吗？ 答：纯投资不建议去金华，城市能级偏低，房价到了高点，一段时间内很难有大的起伏。现在楼市已经过了普涨时期，进入分化时代，投资优选省会城市，不能只盯着家门口买。 80万首付，完全可以破限购去杭州，大江东、瓶窑、崇贤板块都可以关注。 落户买房详见知识星球《如何快速获得杭州购房资格》。07
关键词:老破小/置换
问：楼哥，我之前在杭州买了一套老破小，现在想置换大点的二手房，首付不够，有什么解决方法吗？ 答：可以通过黑科技解决，详见知识星球内部资料《二套变首套，首付只要3成，怎么操作？》。08
关键词：征信
问：楼哥，评估房产要查征信，对以后买房有没有影响？听说总查征信容易被监管，导致买房不容易贷款。 答：所谓查征信，是银行在征信报告上留下一条“贷款审批”的记录。 如果频繁的办信用卡、信用贷、网贷、按揭贷款、抵押贷款等就会在征信上留下一条条记录；太多了，银行就认为缺钱，会影响银行对你的评估。 原则上一个月查询征信的次数不超过两次，两个月查询征信次数不超过3次，一年内不超过15次就行。9
关键词：人才摇号
问：杭州户口，两年前买了一套下沙的房子，最近刚申请下来了人才证。如果现在把房子卖了，算人才无房吗？能不能享受人才摇号？ 答：根据1月27日杭州楼市新政规定：高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。也就是说，下沙的房子卖出，名下无房保持三年，才能享受人才摇号。 城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。 加入“钱塘楼哥”知识星球，楼哥每问必答，无保留分享房产投资干货，提供落户、破限购、摇号、选房、贷款等专业意见，专家定制帮你买房，赠送价值10000元的内部资料，年费只收199元。知识星球内部资料：
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