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郑文莱拉

虽然大家都知道买房子要交物业费，但是很少有人知道物业费包括哪些，也不清楚在一定情况下是不是可以不交物业费，所以今天我们就来详细讨论一下这些问题。

1.物业费包括哪些费用？

1、绿化管理费

即社区环境绿化的维护成本，主要包括绿化用水成本、绿化工具成本、劳保用品成本、杂草清除成本等。

2.安全费用

保安费一般只对封闭小区收取，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安房屋及保安人员房屋租金等。

3.清洁和卫生费用

主要包括垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洁费、环卫及杀毒费等清洁卫生所需费用。

4.物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包括通信设备、器材、运输工具、维修设备等。，而它们的平均折旧年限一般为5年。

5.费用

主要包括通讯费用、交通费用、广告及社区文化费用、房屋租金、低值易耗品费用等。

6、公共设施、设备的日常运行维护费用

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维护费用，以及公共照明费用、公共建筑各类土建零维修费用、易损件更换储备等。

7、员工工资福利支出

物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理服务人员的奖金。

8.法定税费

具体指城市维护建设税、附加费等。

二、什么情况下可以不交物业费？

1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可以拒绝支付；

2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；

3.物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；

4.物业公司未取得价格管理部门的各种审批文件；

5.物业公司未与业主签订物业管理协议；

6.因质量问题未交付房屋的，物业费由开发商承担；

7.房屋出租，合同约定物业费由承租人承担。

但需要注意的是，业主虽然可以拒绝缴纳物业费，但必须合理合法。如果物业公司已经履行了合同，但业主仍因上述原因拒不支付物业费，则需要承担相应的后果。

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