今天海曙、鄞州、镇海、奉化连续拍摄的宅地有9个！
截至发稿时，除了今天下午2点开拍的鄞州吴栋镇宅基地外，其他8处宅基地均已拍摄完毕。
其中关注度最高的海曙原太平鸟地块，官方称之为“海曙区气象路段HS06-03-12a地块”，用了173轮才得出结果:
成交楼面价:约19335元/平方米
成交总价:约42.78亿元
保险费率:27.2%
竞得人:宁波许婧房地产信息咨询有限公司
就成交总价而言，该宅地已超过十天前出让的东新城胡明东宅地近7000万元，位居宁波宅地成交总价第四，仅次于中海宁丰地块、保利姚峰地块和中铁建设气象路地块。
单纯按照溢价率计算，该宅地住宅部分的楼面价已经逼近保利7月底拿下的环城南路与奉化河交汇处的峰峰片区宅地25540元/平方米，并不低...
地块位置示意图
这片土地的西侧是于海大厦和刘金大厦出售。向东经过南苑小区后，是银丰区待售的潮悦南堂、小枫银月府新址。
这个宅基地非常大，出让面积88511平方米，最高容积率2.5，可建建筑体量超过22万平方米。
然而，它不是一个纯粹的宅基地，而是一个城市住宅、零售商业、餐饮、酒店、商业和金融的混合土地。其中住宅部分占70%，建筑面积约15.5万平方米，商业服务部分占30%，建筑面积约6.6万平方米。
它很大，所以起步价很高。
原太平鸟地块起始总价336，341.8万元，其中住宅部分305，820.1万元，商业部分30，521.7万元。每轮加价幅度为300万元或300万元的整数倍。
拍摄到446741.8万元封顶，人才房建筑面积变更。
其“价格限制”如下-
商品住宅毛坯平均售价不高于33200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36520元/平方米，车位最高售价不高于25万/辆。
出让要求明确，项目商业部分需开发商自持10年。
太平鸟原地块现状图
该宅地隔壁的海御府于去年5月中旬首次领证，今年7月31日领证的最新一批精装房均价为35600元/平方米。今天这块地如果加上2000元/平方米的基础装修套餐，平均售价和海御府差不多。
根据宁波市房地产交易信息服务网的数据，海御府共有326套房屋，网上认购登记截止后的认购人数为8人。截至发稿时，海御府共许可住宅1325套，网上签约备案529套，拆迁率约40%。
早于原太平鸟地块的7宗地块中，2宗为商品住宅用地，5宗为安置用地。
简单看看结果:
奉化两个商品住宅用地
奉化松澳家园
该地块名为“奉化区奉化健康旅游小镇6号地块”，位于嵩坳镇小石子口区块，靠近黄岩山，紧邻恒大御海天下项目。
去年10月，恒大以1250元/平方米和2600元/平方米的楼面价分别拿下了今天挂牌的宅地旁边的两处宅地。
今天这块地是商住混合用地，分为三个子地块，总出让面积80274平方米，总建成面积约9万平方米——容积率很低！
最终这块地也以0的溢价被恒大收入囊中，成交楼面价约2400元/平方米。
奉化溪口宅基地
地块名称为“奉化区溪口镇中兴东路以北1、2、3号”，距离恒大溪流上的桃花源不远。也是商住混合区，总销售面积155358平方米，总建成面积近22万平方米。
该地块总起始价为97199.53万元，涨价幅度为300万元或300万元的整数倍。
拍卖封顶145，499.53万元，人才房建筑面积变更。
要求在地块内建设一所15个班的幼儿园。此外，同意所有建筑面积约13，870平方米的商业楼宇及其中一个分地块的配套停车位将由政府购买。商业建筑单价5224元/平方米，车位购买价1万元/个。
该地块经28轮竞拍，由杭州华源地产竞得，楼面价4821元/平方米，溢价率8.3%。
5个安置点
海曙区谷林机场四期安置小区
这块地是机场四期的安置点之一。另外两个安置点已于7月底分别被旭辉和雅戈尔摘牌。
今天卖的是下图的2号地块。旭辉摘牌1号地块，雅戈尔摘牌3号地块。
1、3号地块总建筑面积近60万平方米，可提供安置房5600余套。
本次挂牌的2号地块总建筑面积约21.8万平方米，可提供2000多套安置房。
与1号、3号地块一样，2号地块上建设的安置房、房屋、商业被海曙区政府指定单位以1.88万元/平方米的价格回购。要求在地块内建设一所15个班的幼儿园。
今日携手雅戈尔将该安置点摘牌的上海翔建南岳项目管理有限公司显示，其背后是湖南国资的湖南建工集团和广州国资的广州城建投资集团。
鄞州区陈坡渡东安置小区
陈坡渡东是鄞州区安置房集中的街区。今日出让土地面积51054平方米，最高容积率2.2，总建筑面积超过11万平方米。
项目开发完成后，所有住宅楼、商住楼、非人防车位必须销售到鄞州区政府指定的目标，其中住宅楼、商住楼销售价格为1.1万元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个。
地块设计效果图如下:
北仑长江置业以楼面价3570元/平方米，最终溢价8.5%竞得安置用地。
镇海骆驼安置地
该安置房位于驼山核心地带，位于慈海路与靖远西路交汇处，南临华辰雅苑，北靠上城印象，东临华丰星城、于恒玫瑰湾。
地块较小，已售面积14044平方米，最高容积率2.2，建筑面积30897平方米。
商住楼销售价格为8500元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/块，必须全部销售给镇海区市政府指定对象。
镇海临港片区安置地块
这两块相邻的安置房用地位于镇海港区，风景九园北侧，靠近地铁2号线五里牌站。
可建住宅总面积合计超过30万平方米。建成后，住宅、商业销售价格为8500元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个，必须全部销售给镇海区市人民政府指定对象。
3#地块实用建筑面积151767平方米，4#地块实用建筑面积162000平方米。其中4#地块要求1所18班幼儿园和1所社区服务中心，建成后免费移交。
最终，两个安置点以国有资产溢价0的背景被宁波镇拿下。
最后介绍下下午要拍的鄞州吴栋镇的宅基地。
吴栋家园
继雅戈尔的香湖湾和新东城项目之后，东吴已经很久没有推宅基地了。本次挂牌的宅基地紧邻鄞县大道，东侧紧邻雅戈尔开发的两个社区，是纯宅基地。
土地出让面积60061平方米，最高容积率2.0，可建建筑体量超过12万平方米，不小。
起拍价105，947.61万元，涨价300万元或300万元的整数倍。拍卖上限为158，747.61万元，人才房分配面积发生变化。
“限定房价”如下-
商品住宅毛坯平均销售价格不高于19800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米。
如果与慈城新城豫章府17500元/平方米、陈颖府21000元/平方米的备案均价相比，东吴宅地的限价水平并不低...
记者曾梅
