《鸽子》太长了,什么时候拍?
2007年12月,新鸿基以2769.23元/平方米的价格拿下锦江区约259亩土地,成功落户攀枝花钢板。这个100英亩的地块是用来建造成都ICC的。
资料显示,成都ICC项目的开发商为包厢投资有限公司,但其实力不容小觑。新鸿基地产、恒基地产、九龙仓集团是他们背后的“男人”。
这可能也是港资开发商普遍存在的问题,他们喜欢“盖盘”。
到现在,十几年过去了。成都ICC项目及一期住宅ICC天耀2012年开盘,几经推盘,售罄。
2016年,ICC天耀最后一次开放通关。
同年12月,新鸿基在成都ICC展厅召开新产品发布会,首次公布成都ICC天骏的案名。2021年,这座建筑依然屹立不倒。过去几年,攀钢也迎来了“翻天覆地”的变化,产生区域价值,配套设施不断上升,豪宅众多,可用土地稀缺。
因此,ICC天骏成为众多买家心中的“热点”。人们不时排队打卡,问它要开多久。
接下来我们来看看现场的最新情况。
营业部营业,营业时间尚未确定
走出东街地铁站,可以看到成都ICC的天空。我在现场看得很清楚,主体清晰可见,基本完工。同时不得不感叹这个密度,还是有点吓人的。
地铁出来的时候,一路都是ICC的广告,势头很猛。
位于攀枝花钢铁有限公司,配套设施无可挑剔
项目的位置真的可以!2号线和8号线的换乘站在哪?公交线路多,自驾也四通八达。
产品很新鲜,价格也很香
最后,作为专业编辑,我们来做个总结。
先说缺点。
首先这个产品就是传说中的攀钢,不是最死板的,只是比较死板。ICC天骏,像一个管状建筑,似乎格格不入。所有单元像积木一样拼凑在一起,五部电梯驱动整栋楼。早晚高峰等电梯必须先刷朋友圈至少十分钟。更糟糕的是,电梯还是不直达,因为楼下的生意,要在商场的平台上换另一部电梯。酸酸的,就算地铁在楼下,也得提前半个小时出门!
其次,根据网传,该项目100平米以下不通风,不允许私自安装,就像公寓一样,在住宅处购买的人肯定会影响居住需求。同时,公寓楼的共用面积约占25%,所以很少有公寓楼有阳台,连中庭都没想过。
最后,ICC物业管理费也不便宜。堪比豪宅。由于周边人员流动性大,必然存在安全隐患,为了保障,必须叠加物业管理成本。
当然,一个有如此致命缺点的项目仍然困扰着很多人,它一定有其无与伦比的优势。
一方面,位置这么好。
如上所述,攀钢位于中轴线上,位置优越,地铁上。如果流动性什么都怕,那就加入乐趣吧。只要有需求,穿拖鞋坐电梯都可以消费。过马路是一个大型商业项目。听起来很无力。
另一方面,面对价格,缺点都是浮云。
参照天瑶最后一批取证的价格,清水13200元/平方米,恐怕这一批不会比空高出几万。此外,根据边肖收到的报告,这几乎是17,000平方米的清水。周边单价3万+的二手房价格就不说了,看看攀钢这几年的地价,是不是也赚了?
综上所述,没有意外,是三重打击的房地产。合格的朋友可以好好准备~ ~