大连学区房的两大趋势

目前大连学区有两种现状:

1.老热点学区已经发出预警震动；

2.热门学校组团办学，合作新楼，开设分校。

如今很多新址，尤其是品牌房企，都喜欢和热门学校合作，引进分校或者校区。

看似旧热点学区预警动摇，大量学区房客户面临选房难或选不到房的情况。

老牌热门学校组团办学，与开发商合作扩建学校，升级硬件设施，平衡优质教育资源。

开发商推出了热门学区，成为最热门的学区，其价格也随之上涨。

这似乎是一个双赢的局面。

然而，对于购房者来说，在火热的学区房市场中，购房者似乎总是被动的一方。

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部分热点学区预警

买预警限后的学区，基本上是要按照抽签的方法获得学位的。如果你幸运的话，你会被分配到其他学区。

还有哪些热点学区没有发布预警？

关于学区预警，我们来看看哪些学区发布了预警，哪些热点学区没有发布预警。

一张表阐明了大连学区住房预警的现状，包括预警学区、非预警热点学区和指标大学。

从表中可以看出，目前全市只有5个区的高新区没有摇号预警，其他4个区的热门初中招生名额已经进入“战时”状态。目前，全市五区25所小学和10所热门初中已发布学区抽奖预警。

摇号小学:越秀小学、中心小学、山水小学、三坝小学、实验小学、伍肆路小学、红岩小学、水仙小学、实验小学、第七十九中学附小、双语学校、锦绣小学、智兴小学、格致小学、春田小学、周水子小学、周二小学、金华小学、郭家街小学、金泉小学、奥林小学等

摇号初中:九中、三十九中、三十四中、三十七中、双语学校、十四中、汇文中学、博伦中学、七十六中、八十中。

哪些热门学区买下来可以稳定？

先列个简单的清单，不要说了。将根据下面的区域对学区进行盘点，届时将进行盘点。

目前西岗已经无法选出热门学区，基本上已经有了抽奖。目前只有高新全区没有预警，是稳定的热点。最近也有朋友问我为什么前段时间高新学区突然火了，可能和热点学区的供给侧市场有关。

在政策下，学区还能买吗？

买预警限制后的学区，基本上是要按照抽签的方式获得学位。如果你幸运的话，你会被分配到其他学区。

学区房预警晃号，因为学区房的不确定性，预警后的学区房真的降温了。

没有预兆的热门学区越来越少，所以想买热门学区的家长选择不多。

所以现在很多新址都在抢占优质学区的资源，通过与热门学校合作引入分校或新校区，来填补家长对优质学区资源的需求。

学区预警是临时调整政策吗？

这不应该是短期和临时的政策。

这是一组关于大连出生人口年增长率的数据。

从招生需求侧现象来看，2012年和2014年出生人口年增长率相对较高，出生人口较上年呈现大幅增长，导致2018年和2020年适龄儿童数量特别多，招生压力较大。而且，大连于2020年5月1日正式实施新的户籍政策，全面放开人才引进条件。在吸引外来人口的同时，适龄儿童数量将进一步增加，优质学位短缺问题将越来越严重。

从供给侧看，2019年3月26日，辽宁省人民政府发布正式文件，提出到2020年，基本消除56人以上大班额，到2022年，小学、初中班额基本不超过45人。

随着供给的减少和需求的增加，原有的供给不足将进一步加剧。可以说，在供需导向下，对四区部分学校的预警和随机分配，不会是短期和临时性的政策。

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会发现，近两年大连正在与热门学校合作，为自建物业引入学区。这样的措施越来越多。这样做的目的是:一是可以增加新楼盘的溢价；二是很多新址位于新开发地区，教学资源贫乏。开发商还引进学校，满足业主未来子女的需求，促进优质学区资源的平衡。

这两年，华润二十四城，也就是华润协商的76中合金二小学，把两个热门学校的分校建成了袍亚子，正好把板块的单价从11000元/平拉到了18000元/平。

未来，集团化将成为平衡教育资源的一大趋势。从最早的幸福E家引进格致，到后来的海洋红星海世界观、亿达泉域、大华锦绣花城、华润二十四城、海洋钻石湾、华润大连湾、融创海逸常州，整个东港教育集团都是地产与教育资源的合作，地产以分校、分校区的形式引入项目。

引入学区的现有待售房产列表:

这种集团化办学的结果是什么？目前还不知道，但已经证明市场是可以接受的，具体结果要等很多分校有进一步研究的结果后才能下定论，所以不做推测。

想在学区这个话题上做深层次的工作，一两条推文解释不清楚。

下一期，大连中考改革有哪些调整，选择学区的逻辑是否会改变。

明天中午11: 30-12: 30在Tik Tok直播室，直播聊聊。

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