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在购买房产时，我们经常想不出应该支付什么费用。税金是多少？有额外费用吗？住这套房的费用是多少？这些问题总是困扰着许多朋友。

在今天的案例中，拍卖行的隐藏成本没有计算清楚。看来被默认买的拍卖行其实亏了30万。这到底是怎么回事？

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看起来你错过了，但实际上你损失了30万？

前段时间，我们的客户孙先生看中了一套房子，想参加拍卖。这套房子的户型、面积、交通和配套设施各方面都相当不错。

但调查组在调查过程中发现该房屋存在严重的占用问题。在我看到占领者之前，我敲了五六次门。

占领者态度恶劣，声称自己是被处决的人。在过去的几年里，他做生意失败，损失了所有的钱。房子被拍卖了，他没有地方可去，所以他永远不会搬出去。

据法务部对被执行人的深入调查，被执行人60岁以上，之前有两三家小公司，但前几年被撤销。

被执行人名下欠款数起，至今未还款。算上，拍卖房子几乎足以还清他剩余的债务。但是被执行人不愿意搬出去，年龄又不小，确实很难处理。

我们法务部凭借多年的拍卖行清场经验和执行人多次交涉，最终给出的清场费用估算约为35万元。

虽然有一些清仓费用，但是这套房的评估价比较低，起步价也比较低，还在空之间，所以如果价格不太高的话，加上35万元的清仓也是划算的。

遗憾的是，这个房子的入住问题只有经过这样深入的调查才能知道。

这意味着剩下的参与者，在没有深入研究的情况下，可能会默认房子还可以，导致投标时没有考虑清仓成本。

然后我们把调查结果告诉了孙先生。这套房子的市场价格约为460万元。我们建议孙先生的最高出价为425万元，即如果出价超过425万元加上清仓费用，就会超过市场价，这样不划算。

这套房支付所有税费，最高价是425万地段，也就是市场价持平。看房真好，按市场价买也可以接受。然后，我们为孙先生做了一个资金计算表，中标价格分别为300万、350万、400万、425万。

参加拍摄的当天，孙先生就开始一路跟随，但谁曾想到短时间内就增加到了380万，然后就超过了我们预期的425万。

我们前面分析过，清场的难度有些晦涩，可能会导致很多人低估甚至忽略清场成本，不断涨价。虽然有几分优越，但经过我们的劝说，孙先生在超过425万元后没有加价。

最终，房子以455万元的价格售出。看来房子还是被发现失踪了。我不知道实际摄影师是否清楚，但清理房子需要35万元。这样，它实际上损失了30多万元。

拍卖行的隐藏成本似乎没有计算清楚，不小心很有可能会损失很多。

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法国拍卖行的隐性成本是多少

首先，拍卖行的实际成本包括:

1.投标价格

2.房屋欠款

3.赋税

4.清仓成本

隐性成本基本上是高税收和清算成本。

在实际的拍卖行交易中，清房还是很常见的:

......

除了清仓成本之外，隐性成本还可能有很高的税费:

......

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安全购买并拍摄

就像我们的客户孙先生在上面的案例中，我们会帮他充分调整这些隐性成本然后计算清楚，列在《资金计算表》中，这样每花一笔钱都会被大家熟知，客户在确认买房总成本后就会参与拍卖。

如果《资金计算表》中的估算不准确，比如清仓费用超出了我们原来的估算，超出的费用由我们公司承担。

以前，由于税费政策的变化，有客户出售的房子。纳税时，税费政策发生了变化。增值税调整前，差额在二月底计算，调整后，差额在五月底计算。

之前做的计税表没有考虑政策调整，少缴税12万。我们公司提供全程背靠背服务，帮助客户少交12万的税。

如果你自己无法进行房屋拍卖，你可以要求我们为你安全地购买房屋。

关于我们

蓝鲸射击队成立于2016年。

客户每年咨询近3000个团体。

每年有200多套投标目标。

2019年，他受邀成为京东的“三歌一唯”。COM-上海

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